Решение № 2-1716/2019 2-93/2020 2-93/2020(2-1716/2019;)~М-1634/2019 М-1634/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-1716/2019

№ 2-93/2020 (2-716/2019)

03RS0037-01-2019-002058-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красноусольский 15 января 2020 г.

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я.,

при секретаре Фаизовой Г.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО5,

представителя третьего лица - администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание по адресу: РБ, <адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что ему на праве аренды на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На указанном участке в период действия договора аренды земельного участка истец построил нежилое здание общей площадью 65,9 кв.м. Однако во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным ввиду того, что срок действия договора аренды земельного участка истек, истец своевременно не обратился за продлением срока данного договора, истцу было отказано в продлении договора аренды ввиду отсутствия разрешения на строительство. Несмотря на это, истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельный участком. При этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО5 на судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что нежилое помещение (гараж) построено в 2014 году, то есть в момент действия первоначального договора аренды. Семья ответчика в настоящее время проживает в нем временно и рядом начали строительство жилого дома. Поэтому и оформили договор аренды, который на основании решения суда будет продлен.

Представитель третьего лица – администрация МР <адрес> РБ ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку согласно договора аренды земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, что подразумевает строительство жилого дома. В настоящее время срок действия договора аренды истек, истцом жилой дом не построен.

Представители ответчика АСП Мраковский сельсовет МР <адрес> РБ, а также представители третьих лиц: Управления Росреестра по РБ, КУС Минземимущества по <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО5, поддержавшую доводы исковых требований, представителя третьего лица АМР <адрес> РБ ФИО3, возражавшую против удовлетворения исковых требований, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Позднее с истцом был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанных договоров аренды, разрешенное использование земельного участка – ведение личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, выданному Гафурийским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, составляет 65,9 кв.м., год постройки – 2014 г., год ввода в эксплуатацию - 2014 г.

Согласно справке, выданной и.о. главного архитектора Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (хозяйственный блок), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального района <адрес> РБ, утвержденных Решением Совета муниципального района <адрес> РБ №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вид объекта: нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствует, ограничения или обременения объекта недвижимости отсутствуют.

Факт того, что истец ФИО1 после истечения срока действия договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:19:210401:134, расположенный по адресу: <адрес>, продолжал оплачивать арендную плату по вышеуказанному договору, то есть пролонгировал данный договор, ответчиком и третьим лицами не оспаривается.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Гафурийским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», инвентаризационная нежилого здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., составляет 157223 рублей, аресты и запрещения отсутствуют.

Проанализировав указанные обстоятельства, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на нежилое здание обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку это не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 65,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Я. Абдулов

Резолютивная часть объявлена 15.01.2020 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 20.01.2020 года.

Председательствующий И.Я. Абдулов