Решение № 2-394/2017 2-394/2017~М-132/2017 М-132/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-394/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 г. г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Лобода А.В.

с участием представителя ответчика Администрации Шелеховского муниципального района ФИО2, действующей на основании доверенности от *дата скрыта*, срок действия доверенности по *дата скрыта*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 394/2017 по иску ФИО3 к Администрации Шелеховского муниципального района, Администрации Олхинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований указано, что *дата скрыта* году по удостоверенному нотариусом договору купли продажи истец купила жилой дом, по адресу: *адрес скрыт*.

*дата скрыта* данный жилой дом сгорел, с находящимися на нем надворными постройками. Для строительства нового дома необходимо надлежащим образом оформить документы на земельный участок, на котором был расположен сгоревший дом. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от *дата скрыта*, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>

В феврале 2016 года в ООО «<данные изъяты>» были заказаны межевые работы для уточнения границ и площади земельного участка. Фактическая площадь участка составила <данные изъяты>

Однако в постановке на кадастровый учет изменений объекта недвижимости ей было отказано по причине, что размер земельного участка превышает установленный максимальный размер ( 1500 кв.м) для земельных участков с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением Главы администрации Олхинского сельского поселения *номер скрыт* от *дата скрыта* истцу согласован вид разрешенного использования, утверждена схема расположения земельного участка, что свидетельствует о фактическом согласии с исковыми требованиями истца. Просит признать за ней право собственности на земельный участок размерами <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, по адресу: *адрес скрыт*

Истец ФИО3, представитель ответчика Администрации Олхинского сельского поселения в судебное заседание не явились, суду представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Шелеховского муниципального района ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются в силу статьи 15 ЗК РФ земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем первым пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Из материалов дела установлено, что истец в 1986 году по удостоверенному нотариусом договору купли продажи купила жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*. (л.д.8).

Как усматривается из справки Главного государственного инспектора Шелеховского района по пожарному надзору *номер скрыт* от *дата скрыта*, *дата скрыта* вышеуказанный жилой дом сгорел, с находящимися на нем надворными постройками. (л.д.11).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО1 следует, что площадь спорного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).

Согласно выписки из Правил землепользования и застройки Олхинского муниципального образования, утвержденных Решением Думы Олхинского муниципального образования от 31.10.2013 г. № 43-рд земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: *адрес скрыт* расположен в территориальной зоне «Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104)».

В силу ст. 36 п.7 ЗК РФ при выполнении в отношении отыскиваемого земельного участка кадастровых работ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что истец на протяжении многих лет (*дата скрыта* года) пользуется земельным участком по его назначению, так же тот факт, что право собственности правообладателей прилегающих земельных участков не нарушено, отсутствие возражений у ответчика, приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований в полном объёме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Шелеховского муниципального района, Администрации Олхинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца.

Судья: Л.В.Николаева