Решение № 2-5097/2017 2-5097/2017 ~ М-3218/2017 М-3218/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-5097/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, СНТ «Лесная поляна», третье лицо – Комитет лесного хозяйства <адрес>, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, СНТ «Лесная поляна», третье лицо – Комитет лесного хозяйства <адрес>, об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию унаследовала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесная поляна», участок 125.

Границы земельного участка не установлены. В целях уточнения границ истица обратилась за подготовкой межевого плана и чертежа границ. Согласно выводам кадастрового инженера площадь участка с кадастровым номером 50:11:0020116:467 составляет 711 кв.м. Ввиду разночтения площадей, истица лишена возможности установить границы земельного участка во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, уточнив заявленные требования (л.д.32-33), ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 711 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесная поляна», участок 125.

ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23а), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Администрация г.о. <адрес>, СНТ «Лесная поляна», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили (л.д. 29-31). От СНТ в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявление о признании требований (л.д.40-41).

Представитель Комитета лесного хозяйства <адрес> также в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.30).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №_ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесная поляна», участок 125, с кадастровым №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства (л.д.10-11).

Как усматривается из материалов гражданского дела, при жизни наследодатель предпринимал попытки по установлению фактических границ спорного земельного участка. Так, ФИО4 в 2009 году заказал работы по составлению межевого плана, согласовал границы со смежными участками (л.д.13-20). Между тем, подать документы для постановки земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами при жизни не успел.

Из правоустанавливающих документов следует, что не уточненная площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

С целью определения фактической площади земельного участка истицей были заказаны геодезические работы. Из чертежа границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020116:467 составляет 711 кв.м. (л.д.23), границы согласованы (л.д.22). В межевом плане содержится каталог координат границ спорного земельного участка:

обозначение характерных точек

координата Х

координата Y

1
480743.47

2171545.81

2
480757.95

2171571.84

3
480765.37

2171576.64

4
480764.44

2171578.79

н1

480764.23

2171579.31

н2

480750.88

2171585.45

н3

480749.80

2171584.65

н4

480737.82

2171575.80

н5

480738.62

2171575.10

н6

480738.00

2171574.10

1
480738.20

2171573.66

н7

480737.11

2171572.67

н8

480726.42

2171555.47

1
480743.47

2171545.81

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре недвижимости при учете изменений площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с этим Законом требований, не должна превышать площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или (если такой размер не установлен) на величину более чем 10 процентов от площади земельного участка в государственном кадастре недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или (при отсутствии такого документа) из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Соответственно, и площадь земельного участка, указанная в межевом плане, должна определяться исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе, однако прямое указание на то, что площадь образуемого или уточняемого земельного участка должна соответствовать площади, указанной в правоустанавливающем документе, отсутствует.

Ранее вопрос о границах спорного земельного участка не был разрешен. На кадастровый учет спорный участок был поставлен в соответствии с действующим законодательством без определения границ, которые в последующем подлежали уточнению при межевании.

По результатам межевания площадь земельного участка увеличилась на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земельных участков для индивидуального жилищного строительства, что соответствует требованиям пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре, не превышает предельные параметры основного вида разрешенного использования.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 711 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесная поляна», участок 125, в границах согласно каталогу координат:

обозначение характерных точек

координата Х

координата Y

1
480743.47

2171545.81

2
480757.95

2171571.84

3
480765.37

2171576.64

4
480764.44

2171578.79

н1

480764.23

2171579.31

н2

480750.88

2171585.45

н3

480749.80

2171584.65

н4

480737.82

2171575.80

н5

480738.62

2171575.10

н6

480738.00

2171574.10

1
480738.20

2171573.66

н7

480737.11

2171572.67

н8

480726.42

2171555.47

1
480743.47

2171545.81

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020116:467, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Лесная поляна», участок 125.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.