Решение № 2-5097/2017 2-5097/2017~М-4776/2017 М-4776/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-5097/2017

Дело №2-5097/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 г. <адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межмуниципальному отделу по г. Лыткарино и Люберецкого района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником нежилого помещения № (№), площадью 148,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права 50-АЕ № от ДД.ММ.ГГ

Согласно сведениям технической инвентаризации, изложенным в Техническом паспорте помещения, подготовленного ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ площадь нежилого помещения № (№) также составляет 148,4 кв.м.

При получении кадастрового паспорта на нежилое помещение, истцом было выявлено, что имеется расхождение площади помещения в сведениях государственного кадастра недвижимости.

А именно, в кадастровом паспорте № от ДД.ММ.ГГ площадь нежилого помещения указана в размере 258,8 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам.

На основании обращения истца, кадастровым инженером ФИО2 была подготовлена декларация об объекте недвижимости и подготовлен технический план помещения №, общей площадью 148,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером №, в том числе в связи с исправлением ошибки. Согласно сведениям, содержащимся в сведениях ЕГРП, площадь помещения составляет 148,4 кв.м., однако в ГКН содержатся сведения о площади 258,8 кв.м., что приводит к разночтению. Согласно выводам кадастрового инженера, ошибка в площади могла быть допущена при внесении в ГКН сведений о данном здании.

Истец обращался с заявлением в ФГБУ «Федеральную кадастровую палату Росреестра» по Московской области, с приложенными документами – технический план помещения и декларация об объекте недвижимости. Однако выявленная реестровая ошибка исправлена не была, что явилось основанием для обращения в суд.

Истец просил суд: 1.Признать реестровой ошибкой в Государственном кадастре недвижимости в сведениях технического описания помещения с номером на поэтажном плане 008 (№) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания площади помещения в размере 258,8 кв.м., вместо площади 148,4 кв.м.

2.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести исправление в государственный кадастр недвижимости в части указания площади помещения с номером на поэтажном плане 008 (№) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> размере 148,4 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представитель истца по доверенности ФИО3 в проведенных по делу судебных заседаниях исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен.

Выслушав мнение сторон, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 о признании реестровой ошибкой в государственном кадастре недвижимости в сведениях технического описания помещения с номером на поэтажном плане 008 (№) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания площади помещения а размере 258,8, вместо площади 148,4 кв.м. и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести исправление в государственный кадастр недвижимости в части указания площади помещения с номером на поэтажном плане 008 (№) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> размере 148, 4 кв.м. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен Договор № купли-продажи недвижимости - нежилого помещения, площадью 148,4 кв.м., расположенного на 1 (первом) этаже номера на поэтажном плане 008 (№), жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2. вышеуказанного Договора, площадь помещения составляет 148,4 кв.м., характеристики помещения определены в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГ, выданного Государственным унитарным предприятием Московской области «Московской областное бюро технической инвентаризации» Люберецкий филиал ГУП МО МОБТИ.

В соответствии с положениями, закрепленными в статье 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до ДД.ММ.ГГ устанавливался переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В переходный период положения настоящего Федерального закона не применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости. Такие кадастровые паспорта должны оформляться в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.На основании заявления от ДД.ММ.ГГ и представленных документов, осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно сведениям, указанным в Свидетельстве о государственной регистрации права 50-АЕ №, ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение, назначение: нежилое, общей площадью 148,4 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 008 (№), адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на нежилое помещение 008 (№) по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГ, площадь спорного нежилого помещения составляет 148,4 кв.м., что соответствует государственным регистрационным данным. Сведений о перепланировки, реконструкции данного помещения не имеется.

Из материалов дела также следует, что спорное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет. В соответствии с кадастровым паспортом помещения на дату ДД.ММ.ГГ, спорное помещение имеет кадастровый №, площадь помещения составляет 258,8 кв.м., что не соответствуют кадастровым сведениям по состоянию на ДД.ММ.ГГ и свидетельствует о наличии ошибки, допущенной при передаче сведений в государственный кадастр недвижимости, в порядке информационного взаимодействия (ответ на судебный запрос от ДД.ММ.ГГ).

В целях исправления реестровой ошибки в Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области истцом было подано соответствующее заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости в связи с изменением площади помещения с кадастровым номером №.

Решением межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ за № МО-17-РКФбыло отказано в осуществлении кадастрового учета, в связи с тем, что технический план должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании проектной документации, на плане этажа отображены не все линейные размеры.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области является участником отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с одной стороны, а собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него – с другой стороны.

Согласно ст. 61 вышеуказанного закона, ошибками в ЕГРН являются:

1.Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом государственного учета при ведении государственного реестра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в сведениях);

2.Воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости (далее – реестровая ошибка в сведениях).

В соответствии с п.3 ст. 61 закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что кадастровые сведения о спорном объекте недвижимости не соответствуют данным правоустанавливающих документов, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, приведшей к несоответствию сведений в площади.

Наличие выявленного несоответствия площади нежилого помещения в кадастровом паспорте объекта недвижимости препятствуют истцу в полном объеме осуществлять правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

На основании изложенного, поскольку в ином порядке исправить допущенную ошибку в государственном кадастре недвижимости в сведениях технического описания помещения с номером на поэтажном плане 008 (№) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в Государственном кадастре недвижимости в сведениях технического описания помещения с номером на поэтажном плане 008 (№) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части указания площади помещения в размере 258,8 кв.м. вместо 148,4 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести исправление в государственный кадастр недвижимости в части указания площади помещения с номером на поэтажном плане 008 (№) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> размере 148, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В.Ширкова