Решение № 2-2404/2018 2-70/2019 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-2404/2018

Дело № 2-70/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Патаховой З.М.

с участием:

представителя третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» к ФИО5 о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 1 024 676, 87 рублей и пени в размере 410 972, 66 рублей за каждый день просрочки,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО5 о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 1 024 676, 87 рублей и пени в размере 411 059, 05 рублей за каждый день просрочки.

Определением суда от 15.10.2018, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица привлечен ФИО1

Определением суда от 12.11.2018, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьих лиц привлечены ООО ПКФ «Геоком», ФИО3

Определением суда от 11.12.2018, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица привлечен ФИО2

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) 20.06.2003 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды от 20.06.2003 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности с кадастровым №, по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусский с/о, д. Пасынково, для использования в целях обслуживания приобретенных строений (незавершенного строительства объекта), общей площадью 2 953 кв.м.

Срок аренды участка установлен с 01.06.2003 по 01.06.2052 (п. 2.1 Договора).

Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка Арендодателем был передан Арендатору земельный участок в пользование 20.06.2003.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2003.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

По условиям договора аренды от 20.06.2003 (п. 3.1 Договора) размер арендной платы за земельный участок составляет 6 528, 6 рублей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В нарушение п. 3.2 Договора аренды от 20.06.2003 Арендатор не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка и не вносил арендную плату в установленный срок, согласно расчету, который является приложением к договору:

- 1/4 годовой суммы - 15 апреля;

- 1/4 годовой суммы - 15 июля;

- 1/2 годовой суммы - 15 ноября.

Согласно п. 5.2 Договора аренды от 20.06.2003 за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации платы за каждый календарный день просрочки.

Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

13.12.2005 ответчик обращался в администрацию муниципального образования Тверской области «Калининский район» с заявление о расчете арендной платы за 2004 и 2005 года.

Истцом ежегодно направлялись расчеты арендной платы с 2004 года по 2017 включительно, что свидетельствует о том, что ответчик знал о размере арендных платежей подлежащих оплате.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии об оплате задолженности от 14.07.2015 № и предписание от 08.09.2017, от 06.03.2018 о наличии задолженности с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, которое ответчик добровольно не удовлетворил.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.06.2003 по 24.04.2018 составляет 1 024 676, 87 рублей и пени за период с 16.04.2003 по 31.10.2018 в размере 411 059, 05 рублей.

В судебное заседание истец – администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Ответчик – ФИО5, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

В письменных возражениях, представленных суду, просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Третьи лица – ФИО3, ФИО2, ФИО1, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, причин уважительности неявки не представили, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьих лиц ФИО3, ФИО2, ФИО1 – ФИО4 полагал об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – ООО ПКФ «Геоком», извещенное о месте и времени судебного заседания, не явилось, причин уважительности неявки не представило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее.

Конституция Российской Федерации, провозглашая Россию правовым государством (ст. 1, ч. 1) и утверждая свое верховенство и верховенство федеральных законов на всей ее территории (ст. 4, ч. 2), устанавливает, что законы и иные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, а органы государственной власти и местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы (ст. 15, части 1 и 2).

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Принцип платности землепользования, одной из форм которого является арендная плата, закреплен ст. 65 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью, правом распоряжения которыми наделены соответствующие органы государственной власти, указные в ст. 125 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ЗК РФ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Из материалов дела следует, что 05.12.2002, на основании договора купли – продажи объекта, незавершенного строительством, ФИО5 приобрел в собственность у АОЗТ «Внедренческая научно – производственная фирма по геологическим, геофизическим и геоэкономическим работам» незавершенный строительством объект, а именно незавершенное строительством здание общежития, расположенное по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусский сельский округ, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер №, состоящее из одноэтажного основного строения, общей площадью 224, 7 кв.м, строительство которого осуществлено на 80%.

Земельный участок, занимаемый незавершенным строительством объектом и необходимый для его использования, площадью 2 953 кв.м, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусский сельский округ, в районе деревни Пасынково, кадастровый №, принадлежал продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления главы Калининского района Тверской области от 30.05.1997 № 204 (п. 1.3 Договора купли – продажи от 05.12.2002).

По акту приема – передачи от 05.12.2002 АОЗТ «Внедренческая научно – производственная фирма по геологическим, геофизическим и геоэкономическим работам» передало в собственность ФИО5 незавершенный строительством объект свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, а ФИО5 указанный незавершенный строительством объект принял.

Право собственности на указанный объект зарегистрировано ФИО5 в установленном законом порядке 05.01.2003.

Постановлением администрации Калининского района Тверской области от 20.06.2003 № 436 изъят из земель постного (бессрочного) пользования АОЗТ «Внедренческая научно – производственная фирма по геологическим, геофизическим и геоэкономическим работам» земельный участок общей площадью 2 953 кв.м, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусский сельский округ, в районе деревни Пасынково, с передачей в аренду, сроком на 49 лет, ФИО5 для обслуживания незавершенного строительством объекта. Категория земель – земли промышлености.

На основании постановления от 20.06.2003 № 436, между администрацией Калининского района Тверской области (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) заключен 20.06.2003 договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка б/н, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 2 953 кв.м, находящийся по адресу: Тверская область, Калининский район, Эмаусский сельский округ, в районе деревни Пасынково, для обслуживания приобретенных строений.

Срок аренды определен сторонами с 01.06.2003 по 01.06.2052 (п. 2.1 Договора от 20.06.2003 б/н).

Размер арендной платы за участок составил 6 528, 6 рублей, порядок внесения которой определен в расчетах (п.п. 3.1, 3.2 Договора от 20.06.2003 б/н).

Согласно п. 3.3 Договора от 20.06.2003 б/н размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Из содержания приложения к Договору аренды земельного участка «Расчет арендной платы (вариант 1), следует, что арендная платежи подлежали внесению в следующем порядке: в размере ? годовой суммы 15 апреля, в размере ? годовой суммы 15 июля и в размере ? годовой суммы 15 ноября.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Положениями п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, законодатель определяет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Статьей 606 ГК РФ закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Соглашение об аренде в силу положений ст. ст. 606 - 607, 642 ГК РФ порождает обязанность арендодателя передать имущество другой стороне - арендатору, который обязан вносить плату.

В части 1 ст. 609 ГК РФ определено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Как следует из п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Подписание договора аренды земельного участка подтверждает волеизъявление сторон в договоре на создание условий и правовых последствий, определенных условиями заключенного ими Договора аренды от 20.06.2003 б/н.

По акту приема – передачи в аренду земельного участка расположенного по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусский сельский округ, в районе деревни Пасынково, от 20.06.2003 администрация Калининского района Тверской области на основании договора аренды от 20.06.2003 б/н передало ФИО5 в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусский сельский округ, в районе деревни Пасынково, кадастровый номер №, общей площадью 2 953 кв.м, для обслуживания приобретенных строений.

Претензий по передаваемому земельному участку не имелось.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 29.06.2003.

Обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество возникает при прекращении договора аренды (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

На момент рассмотрения настоящего спора срок действия Договора аренды от 20.06.2003 б/н не истек, стороны об отказе от договора аренды не заявляли.

03.05.2005 между ФИО5 и ОАО «Научно-производственное предприятие по геофизическим работам, строительству и закачиванию скважин» заключен договор купли – продажи незавершенного строительством объекта, по условиям которого в собственность последнего перешел незавершенный строительством объект, строительные работы выполнены на 80%, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусский сельский округ, в районе деревни Пасынков, кадастровый номер объекта №, на земельном участке площадью 2 953 кв.м, находящийся в пользовании ФИО5 на условиях договора аренды от 20.06.2003 б/н.

Право собственности зарегистрировано ОАО «Научно-производственное предприятие по геофизическим работам, строительству и закачиванию скважин» 01.08.2005.

10.01.2012 ОАО «Научно-производственное предприятие по геофизическим работам, строительству и закачиванию скважин», на основании договора купли – продажи недвижимого имущества №, произвело отчуждение незавершенного строительством объекта с кадастровым номером №, в пользу ООО ПКФ «Геоком», которым право собственности зарегистрировано 22.08.2012.

С 13.12.2013 собственником незавершенного строительством объекта, строительные работы выполнены на 80%, кадастровый №/А, на основании договора купли – продажи №, являлся ФИО3

В 2015 году незавершенный строительством объект, строительные работы выполнены на 80%, кадастровый №/А, приобретен в собственность по договору купли – продажи от 10.04.2015 № ФИО2, который в последующем продал указанный объект ФИО1, что подтверждается договором купли – продажи от 20.01.2016 №.

Право собственности на объект недвижимости ФИО1 зарегистрировано 18.05.2018.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209, ст. 608 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

С учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.

Таким образом, обязательным условием сделки как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка, совершенная без намерения создать правовые последствия, ничтожна (ч. 1 ст. 170 ГК РФ).

Относимых и допустимых доказательств того, что сделки не имели намерения создать соответствующие им правовые последствия не представлено.

Из содержания разъяснений, изложенных в п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из положений ст. 271 ГК РФ также следует, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Право пользования земельным участком возникает с момента регистрации договора купли – продажи объекта недвижимости не зависимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

При таких обстоятельствах приобретатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем прежнему собственнику на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на праве аренды, не зависимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между приобретателем недвижимости и собственником земельного участка.

При этом новый собственник приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

На основании вышесказанного, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости к новому собственнику этого объекта недвижимости перешли не только право пользования земельным участком, но и обязанность по уплате арендных платежей.

Из разъяснений, изложенных в п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При этом Земельный кодекс Российской Федерации не содержит норм, обязывающих заинтересованное лицо предъявлять требования о расторжении договора к прежнему собственнику, в связи с тем, что договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение приведенных норм закона и условий договора аренды ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства, платежи в установленные сроки не осуществлялись.

Определяя размер задолженности, суд, проверив расчет, представленный истцом, не признал его правильным.

Как изложено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Отсутствие права собственности либо право аренды на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка.

Основной целью правозащитного механизма, как и всего гражданского права, является восстановление нарушенных имущественных и личных имущественных прав, а если это невозможно – возмещение убытков, устранение иных отрицательных последствий, связанных с их нарушением.

Конкретные способы и средства защиты нарушенного или оспоренного субъективного гражданского права обусловлены самой природой нарушаемого (нарушенного) субъективного права.

Таким образом, с ФИО5 подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 20.06.2003 б/н за период с 16.04.2003 по 03.05.2005 и пени за период с 16.04.2003 по 31.10.2018.

В судебное заседание ответчиком ФИО5 предъявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

По смыслу ст. 201 ГК РФ переход права в порядке универсального или сингулярного правопреемства, а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 3 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Договор аренды от 20.06.2003 б/н предусматривает внесение арендных платежей в размере ? годовой суммы -15 апреля, в размере ? годовой суммы – 15 июля, в размере ? годовой суммы – 15 ноября.

Таким образом, согласно заключенного договора аренды от 20.06.2003 б/н ответчик был обязан вносить платежи по арендной плате в течение платежного периода, в связи с чем срок исковой давности подлежит исчислению по каждому отдельному платежу, в зависимости от того, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В материалы дела представлен расчет иска о взыскании задолженности по арендной плате и пени с ответчика за период с 16.04.2003 по 31.10.2018.

Как видно из материалов дела, с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 17.07.2018, таким образом, имеет право на получения платежей с датой уплаты не ранее 15.11.2015, просроченные платежи, образовавшиеся до 15.11.2015, заявлены за пределами срока исковой давности.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относится: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока исковой давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п. 2 ст. 206 ГК РФ) (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Предусмотренной законом совокупности условий свидетельствующей о совершении ответчиком действий на признании долга в течение срока исковой давности не имеется.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, поскольку в соответствии с а. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, ч. 3 ст. 46 АПК РФ, п. 1 ст. 308 ГК РФ заявление о применении срока исковой давности одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности) (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен (ст. 112 ГПК РФ).

Восстановление пропущенных сроков без наличия уважительных причин нарушает принцип правовой определенности, гарантированной статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, и влияет на стабильность гражданского оборота.

Истцом ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока не заявлено, причины уважительности его пропуска не представлены.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых права, свобод и законных интересов.

Способ защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) определяется лицом самостоятельно и в процессуальном аспекте выражается в выборе заинтересованным лицом одного из видов производства, предусмотренного Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Исходя из принципов независимости и беспристрастности у суда нет ни прав, ни обязанности определять способ защиты истца и, соответственно, вид производства, в котором будет осуществляться защита нарушенных прав истца.

Обращаясь в суд с иском, истец самостоятельно распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя объем испрашиваемой у суда защиты.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» к ФИО5 о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 1 024 676, 87 рублей и пени в размере 410 972, 66 рублей за каждый день просрочки, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня составления мотивированной части.

Судья Н.Н. Рева

Мотивированная часть составлена 08.02.2019