Решение № 2-166/2020 2-166/2020(2-1719/2019;)~М-1723/2019 2-1719/2019 М-1723/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-166/2020

Дело УИД № 42RS0040-01-2019-002488-86

Номер производства по делу (материалу) № 2-166/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово 13 февраля 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Колосовской Н.А.,

при секретаре Воропай Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Требования мотивирует тем, что 26.07.2013 года между КУМИ Кемеровского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым №, площадью 30 кв. м., расположенный по <адрес>, для размещения нестационарного торгового объекта. При этом в соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором ежемесячно в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата. Однако ответчик ненадлежащим образом осуществлял ежемесячные платежи за период с 11.09.2013 по 28.06.2019. Указанная задолженность рассчитана на основании п. 3.4 Договора, в котором ежемесячная арендная плата указана в размере 7 583, 30 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей за период с 11.09.2013 по 28.06.2019 возникла задолженность в размере 89 596, 23 руб. и у истца возникло право требования неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, размер которой составил 5 704, 94 руб.

В соответствии с п. 6.4.1, п. 6.4.3 договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, независимо от ее последующего внесения, при неиспользовании земельного участка более одного года.

Как следует из акта обследования земельного участка от 17.04.2019 земельный участок фактически не используется, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора в одностороннем порядке.

Из акта сверки от 28.06.2019 ответчик регулярно не исполнял обязанности по договору и прекратил осуществлять арендные платежи с 11.09.2018, что также является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

В соответствии с условиями договора арендатор обязался передать земельный участок арендодателю не позднее дня срока действия договора по акту приема-передачи в пригодном состоянии, в соответствии с его назначением, следовательно в связи с наличием оснований для расторжения договора аренды, арендатор обязан передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи.

Ответчику направлена претензия № 08-01/2310 от 22.04.2019 с требованием об уплате задолженности и неустойки, а также с требование досрочного расторжения договора, однако претензия проигнорирована ответчиком.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.07.2013, обязать ответчика вернуть по акту приема-передачи земельный участок, с кадастровым №, по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу КУМИ Кемеровского муниципального округа задолженность по арендной плате в размере 89 596, 23 руб., неустойку в размере 5 704, 94 руб.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал, уточнил период возникновения задолженности по основному долгу и пени с 11.03.2018 по 28.06.2019, поскольку именно с 11.03.2018 начала образовываться задолженность в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, платежи вносились не ежемесячно и не в полном объеме, с 11.09.2018 ежемесячные арендные платежи со стороны ответчика вообще прекратились, а также снизил размер неустойки, подлежащий взысканию за период с 13.03.2018 по 28.06.2019 в размере 4 624, 57 руб..

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 26.07.2013 года между КУМИ Кемеровского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 30 кв. м., расположенный по <адрес>, с кадастровым №, для размещения нестационарного торгового объекта (п. 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора установлен срок действия договора с 26.07.2013 до 26.07.2016. Срок действия договора устанавливается с момента его подписания.

Согласно п. 7.4 Договора настоящий договор имеет силу передаточного акта.

П. 4.3.14 Договора предусмотрено, что при расторжении договора арендатор обязан передать земельный участок Арендодателю не позднее последнего дня срока действия Договора по акту приема-передачи в пригодном состоянии, в соответствии с его назначением, со всеми элементами благоустройства.

Из пояснений представителя истца установлено, что после окончания действия договора аренды, ответчик не передал земельный участок по акту приема-передачи, продолжил пользоваться данным участком.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств расторжения договора аренды и передачи земельного участка арендодателю не представлено.

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, договор аренды земельного участка от 27.06.2013г. после окончания его срока действия считается возобновленным на тех же условиях.

В соответствии с п.3.1 договора аренды цена годового размера арендной платы за земельный участок составляет 91 000 руб. или 7 583, 30 руб. в месяц.

ФИО1 обязался самостоятельно ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, за который производится оплата, перечислять арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, по указанным в договоре реквизитам (п. 3.4).

Однако обязанность по уплате арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 11.03.2018 года по 28.06.2019 года составляет 89 596, 23 руб., что подтверждается актом сверки за период с 26.07.2013 по 28.06.2019 (л.д. 20-26).

Расчёт задолженности по арендной плате судом проверен, суд считает его верным, сведений об уплате указанной суммы ответчиком суду не представлено.

При таком положении, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в указанном размере подлежат удовлетворению.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения в соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы на ответчика возлагается обязанность по уплате неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности (акт сверки л.д. 20-26), неустойка за период с 13.03.2018 по 28.06.2019 составляет 4 624, 57 рублей.

Расчёт задолженности по неустойке (пени) судом проверен, суд считает его верным, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание соотношение суммы задолженности по арендной плате, размер пени, период просрочки, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает исчисленный истцом размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства и не находит оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК РФ.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 6.4.1 и 6.4.3 Договора, арендодатель вправе потребовать расторжения Договора при неиспользовании земельного участка более одного года, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, независимо от ее последующего внесения.

Из представленного акта обследования земельного участка от 17.04.2019 следует, что земельный участок с кадастровым № не огорожен, не используется. Данное обстоятельство также подтверждается и представленными фотографиями к акту.

Таким образом, земельный участок не используется более 1 года, обратного суду не представлено.

Из представленного истцом расчета усматривается, что арендная плата не вносилась ответчиком с 11.09.2018.

Суд признаёт, что невнесение ответчиком арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд, являлось существенным нарушением договора, поскольку повлекло для стороны истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

23.04.2019г. в адрес ответчика истцом направлена претензия от 22.04.2018г. с требованием о расторжении договора аренды, возвращении земельного участка по акту приема-передачи, а также оплате задолженности, что подтверждается претензией, реестром почтовых отправлений (л.д. 5-6, 7).

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В установленный срок ответчик не предоставил ответ на претензию, не осуществил действий, направленных на досудебное урегулирование спора, в том числе по погашению имеющейся задолженности по арендной плате и неустойки.

При таком положении, суд считает, что имеются основания для расторжения договора аренды от 26.07.2013 года.

В соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку удовлетворены требования истца о расторжении договора аренды, имеются основания к обязанию ответчика в соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ, вернуть спорный земельный участок его собственнику, в связи с прекращением договора аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истцы, в соответствии с п.4 ст. 333.35 НК РФ, освобождены от уплаты госпошлины.

При таком положении, с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, государственную пошлину в размере 3 026, 62 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.07.2013г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа по акту приема-передачи земельный участок площадью 30 кв. м., расположенный по <адрес>, с кадастровым № в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по арендной плате за период с 11.03.2018 по 28.06.2019 в размере 89 596, 23 рубля, и неустойку за период с 13.03.2018 по 28.06.2019 в размере 4 624, 57 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход Кемеровского муниципального района государственную пошлину в размере 3 026, 62 рубля.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 18.02.2020г.

Судья: