Решение № 2-2889/2020 2-2889/2020~М-2985/2020 М-2985/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-2889/2020

2-2889/2020

УИД №23RS0003-01-2020-005680-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Тарасовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ДСИ, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, погашении регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ДСИ, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании обременения (ипотеки в силу закона ) отсутствующим, погашении регистрационной записи.

В обоснование своих требований указали, что 31 марта 2012 года между истцами и БУМ был заключен договор купли-продажи недвижимости, с использованием материнского капитала.

Согласно условиям данного договора купли-продажи Продавец БУМ передала в общую долевую собственность истцам(Покупателям), по 1\4 доле каждому, принадлежащие ей на праве собственности квартиру ( жилое помещение) площадью 56,1 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а так же 1\23 долю земельного участка, по 1/92 доле каждому, общей площадью 665 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи недвижимость продана за цену 900 000 руб., 1\23 доля земельного участка продается за цену 527 261, 21 рублей, квартира за цену 372 738, 79 рублей. Определен следующий порядок оплаты 527 261, 21 рублей Покупатели передали Продавцу наличными денежными средствами.

В отношении оставшейся денежной суммы в размере 372 738, 79 рублей стороны договорились, что она будет оплачена по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-1 №, выданному 22.03.2005 года Управлением Внутренних Дел г. Геленджика Краснодарского края на имя продавца ФИО1, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца № в Сбербанке РФ, Геленджикское отделение ОСБ №1807/040.

03.04.2012 года Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права, за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1\4 доле за каждым на квартиру (жилое помещение)площадью 56,1 кв.м, с кадастровым номером №, и по 1\92 доле земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Перечисление средств материнского капитала 29.05.2012 года в сумме 372 738, 79 рублей на счет продавца подтверждается справкой о безналичном зачислении, выданной ПАО Сбербанк РФ, приложенной к настоящему исковому заявлению.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи истцами (покупателями по сделке) исполнены в полном объеме- истцы полностью оплатили приобретенное жилое помещение и долю в земельном участке по Государственному Сертификату на материнский капитал сумме 372 738, 79 рублей и передали продавцу наличными в сумме 527 261, 21 рублей, проживают в приобретенной недвижимости, зарегистрированы по месту жительства, владеют и пользуются недвижимостью на правах собственника. Однако зарегистрировать прекращение ипотеки истцы не смогли - продавец БУМ умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью продавца погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Единственным наследником умершей является ее дочь - ФИО4, которой после смерти продавца БУМ нотариусом 12.12.2012 года было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2020 года, ограничение прав и обременение объекта недвижимости зарегистрировано в пользу продавца БУМ, сроком до 01.07.2012 года.

Ссылаясь на приведенное, истцы просили:

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности, по 1 \ 4 доле каждому, в жилом помещении (квартире) площадью 56,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также на принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности, по 1 \ 92 доле каждому, в земельном участке общей площадью 665 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. отсутствующим.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 03.04.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требование поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что просит дело рассмотреть в ее отсутствие, требования признала.

Признание требований судом принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ДСИ, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, погашении регистрационной записи удовлетворить.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащие ФИО1, ДСИ, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1\4 доли каждому, в жилом помещении (квартире) площадью 56,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также на принадлежащие ФИО1, ДСИ, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1\ 92 доли каждому, в земельном участке общей площадью 665 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. отсутствующим.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 03.04.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2020 года.

Председательствующий: