Решение № 2-2889/2020 2-2889/2020~М-2970/2020 М-2970/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-2889/2020

Дело № УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Максименко О.А.,

при секретаре Ермоленко Т.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, Жир С.А., ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем аннулирования границ и координат в отношении вышеуказанного земельного участка, и считать площадь декларированной 1500 кв.м.; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем аннулирования границ и координат в отношении вышеуказанного земельного участка, и считать площадь декларированной 1300 кв.м.; установить местоположение границ земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером – ФИО8

В обоснование своих требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1428 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «ранее учтенным». Она обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с КН №. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1428 кв.м., по результатам межевания 1400 кв.м., что не превышает допустимые 10% от общей площади. Акт согласования местоположения границ земельного участка с КН №, по адресу: <адрес> подготовлен и согласован. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. При проведении кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет. На графическом приложении отчетливо видно, что на основании сведений, содержащихся в ЕГРН образуется пересечение с границами земельных участков с КН №, по адресу: <адрес> и с КН №, по адресу: <адрес>. Координаты содержащиеся в ЕГРН земельных участков с КН №, не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению) и смещены. Фактически они находятся в 168 м на юго-запад. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могла быть не корректная привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельных участков с КН № при проведении первоначальных работ по их уточнению и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при их уточнении. Уточнить границы путем внесения изменений в ГКУ земельного участка с КН №, по адресу: <адрес> на данный момент не представляется возможным, так как наложение границ земельных участков не допускается в соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости.

В судебном заседание от ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с КН № по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем установления местоположения земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером – ФИО9, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-34; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем установления местоположения земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером – ФИО9, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-34; установить местоположение границ земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером – ФИО8, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

Ответчики Жир С.А., ФИО5, ФИО6 и ФИО7, а также третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Динского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц, Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю и администрации МО Динской район, в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при разрешении вопроса полагались на усмотрение суда.

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных ответчиков, представителей третьих лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Жир С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ, по заявлению ФИО1, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО8 установлено, что произошла накладка на ранее постановленные на кадастровый учет земельные участки с КН № и № с адресами <адрес> и <адрес> соответственно. Необходимо снять их с кадастрового учета, так как они расположены в 168 м. на юго-запад. Площадь уточняемого землепользования составляет 1400 кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади ранее учтенного земельного участка № составляет 1428 кв.м., о виде разрешенного использования участка – личное подсобное хозяйство. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ГКН составляет 28 кв.м., что является допустимым.

Кадастровым инженером ФИО9 также были проведены кадастровые работы по устранению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с КН №, расположенных соответственно по адресам: <адрес> и <адрес>. В результате инструментальных измерений фактических границ земельных участков и наложения их на кадастровый план территории выявлено несоответствие местоположения границ участков в электронной карте реестра недвижимости фактическому, выразившееся в смещении на карте всех границ более чем на 140 метров. Анализ данного обстоятельства позволяет утверждать, что ранее при выполнении кадастровых работ была допущена ошибка. Местоположение границ земельных участков определялось по границам фактического землепользования, существующим на местности границам более 15 лет, закрепленным объектами естественного и искусственного происхождения, а именно: от н4 до н7 – метал. забор, от н3 до н4 – ограждение отсутствует, от н7 до н9 – ограждение из метал. секции, от н9 до н1 – сетка, от н1 до н3 – метал. сетка, от н4 до н9 – метал. высечка. Поворотные точки закреплены долговременными межевыми знаками. При исправлении ошибки в местоположении земельных участков изменилась и площадь и конфигурация участков. По данным геодезических измерений в указанных заказчиками границах: площадь земельного участка с КН № составила 1524 кв.м. В государственном реестре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади, которая составляет 1500 кв.м. Расхождение площадей – 24 кв.м. (допустимое увеличение); площадь земельного участка с КН № составила 1281 кв.м. В государственном реестре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади, которая составляет 1300 кв.м. Расхождение площадей – 19 кв.м. Выявлена ошибка в местоположении границы смежного земельного участка с КН № (отсутствие общей границы). На самом деле он стыкуется с земельным участком с КН № по границе от точек н7 до н9. В отношении указанного участка необходимо провести комплекс кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости. Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам не заявлено.

Суд принимает в качестве доказательств заключения кадастровых инженеров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, поскольку настоящие заключения никем не оспаривались, ходатайств о проведении судебной экспертизы на предмет установления реестровых ошибок в отношении спорных земельных участков стороны не заявляли.

Таким образом, в судебном заседании на основании заключений кадастровых инженеров установлено наличие реестровых ошибок при постановке на кадастровый учет спорных земельных участков, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО2, Жир С.А., ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с КН № по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером – ФИО9, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-34.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с КН № по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером – ФИО9, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-34.

Установить местоположение границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером – ФИО8, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Динского районного суда Максименко О.А.