Решение № 2-615/2024 2-615/2024~М-97/2024 М-97/2024 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-615/2024

Дело №2-615/2024

УИД №23RS0015-01-2024-000142-80


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 02 апреля 2024 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Суханова А.В.,

при секретаре Пидченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ГСК «Дружба», Управление муниципального контроля администрации Ейского городского поселения Ейского района, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором, ссылаясь на отказ органа местного самоуправления в выдаче разрешения на ввод выстроенного по разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № гаражного бокса № лит.Г, общей площадью 115,7 кв.м., в ГСК «Дружба» по <адрес> в <адрес>, по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов на занятый гаражным боксом земельный участок, просит признать за ним в судебном порядке право собственности на указанный гаражный бокс.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Истец в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 письменно просил дело рассмотреть в отсутствие представителя органа местного самоуправления, возражений по существу иска не представил, решение оставил на усмотрение суда.

Председатель ГСК «Дружба» ФИО3 письменно дело просил рассмотреть в его отсутствие, иск ФИО1 поддержал, дополнительно пояснил, что гаражный бокс истца права и интересы других лиц не затрагивает, используется по назначению, задолженностей перед кооперативом истец не имеет.

Представитель Управления муниципального контроля администрации Ейского городского поселения Ейского района о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений по существу иска не представил.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю заместитель начальника отдела ФИО4 возражений по существу иска не представила, письменно просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Росреестра.

На основании ст.167 ГК РФ суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Судом из искового заявления и представленных в деле документов, в том числе технического паспорта на спорный гаражный бокс от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы МО <адрес> о предоставлении ГСК «Дружба» земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН в отношении гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки ГСК «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжки, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на территории гаражно-строительного кооператива <адрес> по <адрес> в <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного под строительство гаражных боксов, расположен спорный одноэтажный гаражный бокс № с подвалом лит.Г, лит.подГ, общей площадью 115,7 кв.м., 2021 года постройки, сведений о зарегистрированных правах на гаражный бокс в ЕГРН не имеется. Истец является членом кооператива с 2007 года и владельцем указанного гаражного бокса №.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок, в границах которого расположен гаражный бокс истца, и письменного ответа администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что участок передан в аренду ГСК «Дружба» по договору аренды, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ, однако доказательств заключения с администрацией города соглашения о расторжении договора не имеется. Что по правилам п.2 ст.621 ГК РФ, учитывая что гаражный кооператив продолжал пользоваться участком после истечения срока договора, означает, что договор продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, истец, на момент строительства гаражного бокса и по настоящее время является участником кооператива, пользуется гаражным боксом и задолженностей по взносам не имеет.

С целью оформления права собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке истец обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района за разрешением на ввод гаражного бокса в эксплуатацию.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса отказано, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе правоустанавливающих документов на земельный участок. При этом, получение в аренду земельного участка под находящимся во владении истца гаражным боксом для него также невозможно в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на гаражный бокс.

Ввиду отсутствия указанных документов и невозможности их получения установленным законом способом, оформить свои права на гаражный бокс во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для проверки доводов истца о соответствии гаражного бокса требованиям закона и иных нормативных документов, в том числе строительных, градостроительных, противопожарных и других норм и правил, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено строительному эксперту ФИО\9

Согласно заключению эксперта гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, на территории ГСК «Дружба» не соответствует ч.3 ст.27 «Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района» утвержденных решением Совета Ейского городского поселения Ейского района ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой ширина строения такого назначения должна составлять не более 4,5м. Фактически ширина составляет 11,2 м. Но нужно учесть, что данный гаражный бокс был возведен задолго до принятия этой нормы, в соответствии со схемой планировочной застройки ГСК «Дружба», в плане размещения этот бокс возведен в угловой части блокированной застройки такими же строениями, являющейся нефункциональной зоной. Ввиду чего использовать часть данного гаража именно для хранения автотранспортных средств не представляется возможным.

На момент исследования гаражный бокс истца жизни и здоровью граждан не угрожает, в состав помещений входят № площадью 58 кв.м. помещение, эксплуатация которого для хранения транспортных средств, ввиду особенностей планировки невозможно, № площадью 19,7 кв.м. помещение для хранения и обслуживания легкового автомобиля, № площадью 38 кв.м. помещение для хранения, признаков использования по иному назначению отсутствуют.

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст.86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами.

Доказательств тому, что выстроенный гаражный бокс нарушает права и охраняемые интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Согласно ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действий.

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие признаков самовольного строения, предусмотренных ст.222 ГК РФ, и что гаражный бокс возведен на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей и предоставленном кооперативу под эти цели, а истец на протяжении длительного времени открыто владел и пользовался им, и его право ни кем не оспаривалось, задолженностей по паевым взносам не имеет, суд считает исковые требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.58 ФЗ РФ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-8 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГСК «Дружба», Управление муниципального контроля администрации Ейского городского поселения Ейского района, о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения <адрес>, право собственности на гаражный бокс № лит.Г общей площадью 115,7кв.м., с подвалом лит.подГ, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в силу решение суда по данному делу является основанием для регистрации за истцом права собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья