Решение № 2-2276/2019 2-2276/2019~М-1557/2019 М-1557/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-2276/2019

Дело № 2-2276/2019 < >

УИД № 35RS0001-02-2019-001550-48


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Репман Л.Ю.,

при секретаре Федоровой ЮВ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Комитету по управлению имуществом города Череповца, мэрии города Череповца, Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Вологодской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Комитету по управлению имуществом города Череповца о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование указал о том, что на праве собственности ему принадлежит < > доли в квартире <адрес> и в соответствии с этой долей он занимает в квартире комнату №. При этом им произведено переустройство жилого помещения - отдельный вход, санузел, доступ в остальную часть квартиры отсутствует. Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца выдан акт № от ДД.ММ.ГГГГ приемки законченного переустройства.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности не вновь созданный объект недвижимого имущества в связи с отказом от регистрации других собственников квартиры.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на квартиру <адрес>; осуществить кадастровый учет вновь созданных объектов недвижимости : < > квартиры площадью < > кв.м и квартиры студии площадью < > кв. м; признать за истцом право собственности на квартиру студию.

При рассмотрении дела истец исковые требования неоднократно изменял, окончательно просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на < > доли (комната площадью < > кв.м) в квартире <адрес> кадастровый №, дома <адрес>; признать его право собственности на жилое помещение площадью < > кв. м, расположенное на 1 этаже <адрес>; признать за ним право на единоличное обращение с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости – квартиры №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, Управление Росреестра по Вологодской области было исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика. Также определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена мэрия города Череповца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, измененные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель по устному заявлению ФИО6 исковые требования признали.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику судом разъяснены.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, представители Комитета по управлению имуществом города Череповца, Управления Росреестра по Вологодской области, мэрии города Череповца не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Управлением Росреестра по Вологодской области, представлен письменный отзыв, которым с исковыми требованиями к Управлению не согласились, посчитав ненадлежащим ответчиком, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель мэрии города Череповца также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства мэрии города не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором разрешение вопроса об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истицы и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 ЖК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом жилое помещение после переустройства и (или) перепланировки также должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст.15 ЖК РФ).

Часть 1 статьи 28 ЖК РФ предусматривает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании из следует из представленных документов, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит < > доли в < ><адрес>, расположенной на 1 этаже дома <адрес> общей площадью < > кв.м. Другими собственниками жилого помещения являются ФИО2 (< > доли), ФИО3 (< > доли).

В квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО4, который занимает данное жилое помещение на условиях договора социального найма.

С согласия собственников ФИО2 и ФИО3 в пользовании у ФИО1 находилась комната площадью < > кв.м.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> ФИО1 выдано разрешение на согласование переустройства выше названной квартиры. При этом ФИО1 были представлены все необходимые документы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, в том числе, согласие собственников многоквартирного дома, проектная документация.

В результате переустройства в занимаемой ФИО1 комнате был оборудован санузел, а также выполнен отдельный вход. В результате выполненной реконструкции комната является изолированной от остальной части квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца ФИО1 выдан акт № приемки приемочной комиссией законченного переустройством, перепланировкой жилого помещения.

Согласно представленному техническому заключению ООО «< > за № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих строительных конструкций квартиры с выделением изолированной комнаты с отдельным входом соответствует исправному состоянию, работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями проекта, действующих сводов правил по строительству и технических регламентов, в границах отведённого земельного участка. Требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены. Несущая способность строительных конструкций и устойчивость не нарушена. Техническое состояние не создаст угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, отсутствие возражений по иску, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к собственникам жилого помещения и о прекращении его права общей долевой собственности на < > доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение и о признании за ним права собственности на жилое помещение общей площадью < > кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома <адрес>.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным законом порядке.

Учитывая отсутствие у истца возможности произвести регистрацию права на жилое помещение без одновременного обращения остальных собственников, суд находит обоснованными его требования о признании права на его единоличное обращение в регистрирующий орган.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО4, Комитету по управлению имуществом города Череповца, Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Вологодской области оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, мэрии города Череповца удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на < > доли (комната площадью < > кв.м) в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью < > кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома <адрес>

Признать за ФИО1 право на единоличное обращение с заявлением о государственном кадастровом учете помещений объекта недвижимости <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 05 августа 2019 года.

Судья < > Репман Л.Ю.