Решение № 2-2285/2019 2-2285/2019~М-873/2019 М-873/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-2285/2019

К делу №2-2285/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

При секретаре Кузьмич Т.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании договора действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру и нежилое помещение.

Свои требования пояснила тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком были заключены предварительные договора купли-продажи недвижимости № и № на объекты недвижимости: <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение (офисное помещение), общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства среднеэтажного многоквартирного жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, ответчик принял на себя обязательства по продаже объектов недвижимого имущества, а она, истец, обязалась оплатить следуемую по договору сумму денежных средств. В соответствии с условиями договора и в установленный договором срок сумма денежных средств в размере <данные изъяты> руб. за каждый объект имущества была передана истцом в счет оплаты по предварительному договору, что подтверждено распиской, приложенной к настоящему исковому заявлению. Общая стоимость имущества, переданная истцом ответчику по договору составила <данные изъяты> руб. Таким образом, истец в полном объеме оплатила имущество, приобретенное у ответчика. Однако, истец в настоящее время лишен возможности оформить надлежащим образом объекты недвижимого имущества, ввиду того, что до настоящего времени ФИО2 уклоняется от подписания основного договора купли-продажи, а также уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты. Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать принадлежащее ей право собственности на приобретенную недвижимость. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 были подписаны дополнительные соглашения о продлении срока действия предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым основной договор купли-продажи имущества должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, по настоящее время ответчик всячески уклоняется от подписания основного договора купли-продажи, и регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, в суд поступила телефонограмма о признании ответчиком исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав мнение истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара за ФИО2 признано право собственности на объекты недвижимости: <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение (офисное помещение), общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства среднеэтажного многоквартирного жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>. Кроме того, указанным решением признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства среднеэтажного многоквартирного жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес> за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 были заключены предварительные договора купли-продажи недвижимости № и № на объекты недвижимости: <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение (офисное помещение), общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства среднеэтажного многоквартирного жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора, ответчик принял на себя обязательства по продаже объектов недвижимого имущества, а истец обязалась оплатить следуемую по договору сумму денежных средств.

В соответствии с условиями договора и в установленный договором срок сумма денежных средств в размере <данные изъяты> руб. за каждый объект имущества была передана истцом в счет оплаты по предварительному договору, что подтверждено распиской.

Общая стоимость имущества, переданная истцом ответчику по договору составила <данные изъяты> руб.

Статья 429 ГК РФ устанавливает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, п.5 указанной статьи и гласит, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Статья 549 ГК РФ гласит, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Также статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор в соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ заключен в письменной форме, установленной в соответствии с требованиями гражданского законодательства к договорам такого типа.

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ, сторонами в соответствии с условиями договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка.

Кроме того, в соответствии с содержанием договора и распиской, истец во исполнение условий договора и в соблюдение положений ст.ст. 486, 555 ГК РФ, произвел оплату приобретаемого имущества в полном объеме до подписания договора купли-продажи.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Положения ст. 310 ГК РФ устанавливают, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Кроме того, исходя из смысла пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи земельного участка вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения, поскольку в силу статей 130, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной является регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, а не регистрация самого договора. Поэтому до регистрации права собственности на имущество сделка является заключенной и действительной.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости. Наряду с чем, статьей 551 ГК РФ, установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию одной стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На момент подписания предварительного договора и на момент передачи имущества сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях договора, договор заключен в надлежащей форме, однако, в настоящий момент покупатель фактически оказался лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество, в связи с необоснованным уклонением ответчика от подписания основного договора.

При таких обстоятельствах, с учётом тех конкретных обстоятельств, что стороны по настоящему гражданскому делу полностью выполнили все условия договора купли – продажи, суд считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчика к истицу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании договора действительным и признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку действительной и состоявшейся на объекты недвижимости: <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение (офисное помещение), общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 6 этаже во 2-ом подъезде многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж многоквартирного жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: