Решение № 02-0828/2026 02-0828/2026(02-5820/2025)~М-7300/2025 02-5820/2025 2-828/2026 М-7300/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 02-0828/2026

УИД 77RS0033-02-2025-013806-12

Дело № 2-828/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-828/2026 по иску СНТ «Заокская долина» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Заокская долина» обратился с иском к ответчику ФИО1 с учетом произведенных уточнений о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры за период с 01.08.2022 по 31.07.2025 в размере сумма, пени за период с 01.06.2025 по 28.01.2026 в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования мотивировал тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № 50:32:0090113:238 общей площадью 1085 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: ...адрес, городской адрес, что подтверждается договором Nº176-ПВ/ОС от 23.04.2012 г. и распечаткой справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, размещенной на официальном сайте Росреестра. Принадлежащий ФИО1 земельный участок находится в границах территории адрес долина» (внутрипоселковый номер адрес - Nº113), где осуществляет свою деятельность СНТ «Заокская долина». Ответчик членом Товарищества не являлся и не является, ведет садовое хозяйство (садоводство) на адрес в индивидуальном порядке, без участия в Товариществе. Между Ответчиком и ООО «УК «Заокская долина» - организацией, обслуживающей территорию и коммуникации Истца в качестве Службы сервиса, заключен договор Nº ТO/2019/Д/<113> от 16.11.2019 г. об оказании услуг в целях обслуживания объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования адрес долина». К исковому заявлению прилагаются распечатки из публичной кадастровой карты относительно земельного участка с кадастровым Nº50:32:0090113:238 общей площадью 1 982 кв.м и расположенного на нем жилого дома с кадастровым Nº50:32:0000000:35754 общей площадью 150 кв.м (приложение Nº7). Постановлением главы Серпуховского адрес от 16.09.2009 Nº 2196 в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и на оснований письма председателя правления ДІК адрес, договора аренды Nº3/4 от 01.04.2009 г. между ДПК адрес и ООО «Заокское» на земельный участок с кадастровым Nº50:32:0090113:0155, ДПК адрес было разрешено проектирование дачного поселка, расположенного по адресу: адрес, район адрес. Строительство и реализация дачного поселка в районе адрес представляло собой инвестиционный проект. адрес с кадастровым Nº50:32:0090113:0155 общей площадью 1 023 675 кв. м в собственности ООО «Заокское», в связи с чем утверждение проекта планировки и проекта межевания адрес при его образовании согласно Федеральному закону от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (утратил силу с 01.01.2019 г.) в обязательном порядке не требовалось. Проект планировки дачного поселка был утвержден Постановлением Главы Серпуховского адрес от 06.10.2010 Nº2082. Между ООО «Заречье-Ока» и ДПК адрес был заключен договор аренды земельных участков от 26.06.2013 г., по условиям которого 0ОО «Заречье-Ока» передал во временное возмездное пользование ДПК адрес 17 (семнадцать) земельных участков категории земель: сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для ведения дачного хозяйства, расположенных в районе адрес, что подтверждается решением Арбитражного суда адрес от 14.07.2014 г. по делу Nº A41-13762/14 (приложение Nº8, стр.3, начиная с абзаца второго снизу, истец - ООО «Заречье-Ока» ответчик - ДПК адрес, третье лицо - ООО "Восточный дом"). Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2014 г. решение Арбитражного суда адрес от 14.07.2014 по делу Nº A41-13762/14 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ДПК адрес - без удовлетворения. Условиями указанного выше договора сторонами на период его действия была согласована льготная ежемесячная арендная плата за пользование земельными участками в размере сумма Однако, денежные средства за временное пользование земельными участками по Договору ДПК адрес оплачены не были. Соглашением от 26.12.2013 г. Договор аренды земельных участков от 26.06.2013 г. был расторгнут, сторонами подписан акт приема-передачи имущества от 26.12.2013 г. При этом, ДПК адрес несмотря на расторжение Договора аренды, продолжало пользоваться ранее арендованными вышеуказанными земельными участками без оплаты за фактическое пользование землей. В период с 27.12.2013 г. по 14.05.2014 г. ДПК адрес согласно решению Арбитражного суда адрес от 14.07.2014 г. по делу Nº A41-13762/14 использовало вышеуказанные земельные участки без правоустанавливающих документов. С 14.05.2014 г. собственником земельных участков, арендуемых ДПК адрес по вышеуказанному договору, являлся ООО «Восточный дом». В итоге к 2014 году проект застройки адрес слобода» не был реализован, при этом изменения в проект планировки и застройки дачного коттеджного адрес слобода», утвержденный постановлением Главы адрес от 06.12.2010 Nº2082, не вносились. Из земельного участка с кадастровым номером 50:32:0090113:0155 были образованы земельные участки, на которых были организованы ДПК «Окская адрес 5077023070, ОГРН <***>, дата регистрации 17.03.2009 г.) и адрес долина» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 24.06.2015 г.). Выписки из ЕГРЮЛ в отношении ДПК адрес и адрес долина прилагаются к исковому заявлению (приложения Nº9,10). Из постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2018 г. по делу Nº A41-72686/17 также следует, что земельные участки общего пользования 1, 2 и 3 очереди строительства дачного поселка были проданы третьему лицу - ООО «Восточный дом», которое переуступило право собственности на указанные земельные адрес долина», путем заключения Договора купли-продажи земельных участков от 15.12.2015. Переход права собственности был зарегистрирован 25.12.2015 г. В своем решении от 27.04.2018 г. Подольский городской суд адрес по делу Nº2-1456/2018 о взыскании суммы неосновательного обогащения, пришел к следующему выводу: таким образом, при отсутствии адрес как определяющего признака, и исходя из положений Устава, регулирующего деятельность ДПК адрес, ответчик не может быть признан лицом, ведущим индивидуальное хозяйствование на территории истца в смысле, определенном действующим законодательством, регулирующим правоотношения в некоммерческих организациях, учрежденных гражданами на добровольных началах. Доводы истца о том, что адрес определена проектом планировки территории дачного поселка, утвержденным Администрацией адрес, не могут быть приняты в качестве правового основания к удовлетворению требований, поскольку факт реализации проекта, а равно и образование адрес адрес, не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства. Судом было установлено, что договор аренды земель, заключенный между ДПК и собственником земли, с действием которого связана реализация проекта, прекратил свое действие. В частной собственности членов ДПК находятся земельные участки при отсутствии земель общего пользования. Объекты инфраструктуры ДПК расположены на землях, принадлежащих адрес долина». Вывод о том, что у ДІК «Окская долина» отсутствует территория как определяющий признак, содержится также в судебных актах Московского городского суда: 1) апелляционном определении Московского городского суда от 04.07.2022 г. по делу Nº 33-24826/2022 (истец: ДПК адрес в лице конкурсного управляющего фио, ответчик: фио), 2) апелляционном определении Мосгорсуда от 17.03.2022 г. по делу Nº 33-6104/2022 (истец: ДПК адрес, ООО "Варран Капитал", ответчик: фио), в 3) апелляционном определении Мосгорсуда от 04.07.2022 Nº 33-24687/2022 (истец: ДПК адрес, ответчик: фио) и т.д. Тексты всех перечисленных выше апелляционных определений Московского городского суда доступны на Официальном портале судов общей юрисдикции адрес ДПК адрес с 2018 года фактически прекратил деятельность. 15.12.2019 г. внесена запись о несостоятельности (банкротстве) юридического лица, в отношении которого открыто конкурсное производство, а 30.11.2022 г. вследствие банкротства ДПК был ликвидирован, что подтверждается выпискоЙ Из ЕГРЮЛ от 01.07.2025 г. (приложение Nº9, стр.2). Имущество ДПК адрес (водозаборный узел, дороги протяженностью 3542 м, водопроводная сеть протяженностью 3340 м, сети электроснабжения площадью 3578 кв.м, забор, спортивная площадка с ограждением и т.д.) по договору купли-продажи от 23.06.2020 г. было приобретено адрес долина», что подтверждается сведениями из Единого федерального реестра сведений • банкротстве. Садоводческое некоммерческое товарищество "Заокская долина", ОГРН <***>, ИНН <***>, находящееся по адресу: адрес, г.адрес, адрес «Заокская долина», дом 1А, было создано в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.2017 N 217-Ф3 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - «Закон Nº217-Ф3»). Приложением к Уставу определены границы адрес «Заокская долина», куда вошла территория адрес долина» и адрес. Устав СНТ был зарегистрирован должным образом и не оспорен, как и создание самого СНТ. Действия СНТ «Заокская долина» неоднократно проверялись по обращению граждан, в том числе и городской прокуратурой г.адрес, нарушений законодательства при этом обнаружено не было. Решением Общего собрания членов СНТ «Заокская долина», оформленным протоколом Nº 18/07/20-1 от 18.07.2020 г. (приложение Nº18, п.2 повестки дня), был принят комплекс решений по вопросам содержания, эксплуатации, технического обслуживания и текущего ремонта объектов газо-и водоснабжения поселка, в том числе: предоставление ООО «УК «Заокская долина» права на заключение договора аренды с ДНП на объекты газо-и водоснабжения; на заключение договора по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования, договоров на обслуживание, эксплуатацию, текущий ремонт, лицензирование и уплату различных налоговых и иных платежей за объекты водоснабжения; договоров с членами СНТ и лицами, ведущими садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе на обслуживание объектов газо- и водоснабжения, утверждение соответствующих форм договоров (п.2.1.); утверждение на период 2020-2021 г.г. стоимости услуг (размер платежей) по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию и текущему ремонту сооружений водоснабжения, водопроводных сетей, водозаборного узла в размере сумма в месяц, систем газораспределения и газопотребления - в размере сумма в месяц (п.2.2.); утверждение порядка ведения учета доходов и расходов, связанных с содержанием, эксплуатацией, техническим обслуживанием и текущим ремонтом объектов газо-и водоснабжения, системы мер по повышению собираемости платежей за оказанные услуги (п.2.3.), утверждение порядка компенсации убытков ООО «Управляющая компания «Заокская долина», если расходы на содержание, эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт объектов газо-и водоснабжения превысят доходы (п.2.4.) Общим собранием членов СНТ «Заокская долина», оформленным протоколом Nº8 от 15.01.2022 г., на период 2022-2024 г.г. была сохранена стоимость услуг (размер платежей) по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию и текущему ремонту сооружений водоснабжения, водопроводных сетей, водозаборного узла в размере сумма в месяц, систем газораспределения и газопотребления - в размере сумма в месяц. Очередное Общее собрание членов СНТ «Заокская долина» было проведено 12.04.2025 г. совместно с собственниками земельных участков, расположенных в границах адрес и ведущих свое хозяйство без участия в Товариществе. По вопросу 4 повестки дня Общим собранием было принято решение о выкупе (приобретении) имущества общего пользования у адрес долина» (земельные участки под инфраструктурой, сети водоснабжения и газоснабжения, ВЗУ и т.п.) и об утверждении целевого взноса (платы - для лиц, не являющихся членами Товарищества) в размере сумма с 1 кв.м на выкуп (приобретение) земельных участков общего назначения и имущества общего пользования, срок внесения целевого взноса - не позднее 31.05.2025 г. (приложение Nº20, протокол Nº12-04-25 от 18.04.2025 г., п.4 повестки дня). Также Общим собранием было решено, что при условии внесения не менее 20 (двадцати) процентов от размера целевого взноса (платы - для лиц, не являющихся членами Товарищества) до не позднее 31.05.2025 г., председателю Товарищества предоставляется право заключить с таким собственником земельного участка, расположенного в границах СНТ «Заокская долина» соглашение о рассрочке оплаты остатка на срок не позднее 13.10.2025 г. Описание и условия проекта по выкупу имущества общего пользования у адрес долина» были заблаговременно представлены для ознакомления вместе с другими материалами, планируемыми к рассмотрению на Общем собрании и проектами документов. адрес земельного участка, принадлежащего Ответчику на праве собственности, равна 1 085,0 кв.м Соответственно, размер платы за выкуп (приобретение) земельных участков общего назначения и имущества общего пользования составляет: 1 085,0 кв.м * сумма/кв.м = сумма 06.06.2025 г. в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с Исх.Nº176 от 06 июня 2025 г. и квитанция на оплату платы за выкуп (приобретение) земельных участков общего назначения и имущества общего пользования, равной целевому взносу для членов Товарищества, утвержденная решением Общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 12.04.2025 г., которая 24.06. 2025 г. была вручена адресату, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10178695093885. До настоящего времени обязательства по внесению целевого взноса (платы) за выкуп (приобретение) земельных участков общего назначения и имущества общего пользования взносов Ответчик не исполнил.

Представитель истца СНТ «Заокская долина» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Ссылался на то, что границы адрес не определены и не закреплены в установленном порядке, вследствие чего земельный участок ответчика не может располагаться в границах Товарищества. На момент создания Товарищества (25.12.2018 г.) действовал Ф3 об СНТ 1998 года, который указывал, что организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории (ч. 1 ст. 32 ФЗ об СНТ 1998 года). Без согласия собственников земельных участков их земельные участки не могут быть включены в границы адрес. адрес ответчика не располагается на адрес, следовательно, отсутствуют правовые основания для исполнения ответчиком решений общего собрания членов Товарищества. Истцом не доказано, что ответчик обязан исполнять решения Собрания. Истец основывает свои требования на решении общего собрания членов Товарищества от 12.04.2025 по вопросу № 4 повестки дня, при этом указанное решение является ничтожным, так как при принятии решения о приобретении иного имущества, помимо имущества общего пользования, не входит в компетенцию общего собрания членов садового товарищества. Поведение Товарищества и членов Товарищества недобросовестно, что является основанием для отказа в защите принадлежащих им прав, включая права требования денежных средств с ответчика. Контроль управления поселком осуществляется одними и теми же лицами, аффилированными между собой. Имущество после 01.01.2019 приобретается исключительно в общедолевую собственность и не может быть приобретено в индивидуальную собственность СНТ. Указал, что заявленные истцом пени несоразмерны и подлежат снижению. В связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «УК «Заокская долина» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). Обязательство прекращается его надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 - 5 ст. ст. 5 Федерального закона закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 указанного Федерального закона определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

В соответствии с пп. 3 п. 6 ст. 1 Федерального Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ все владельцы обязаны выполнять решения общего собрания членов СНТ и решения правления СНТ.

В соответствии с пп. 2 п. 6 ст. 1 Федерального Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ владельцы также обязаны своевременно уплачивать членские и иные взносы и платежи.

В силу ст. 17 Федерального Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ решения общего собрания членов СНТ являются обязательными для всех членов СНТ, а также для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на адрес.

Таким образом, пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым N 50:32:0090113:238, общей площадью 1 085 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, городской адрес.

Указанный земельный участок, принадлежащий ответчику, находится в границах территории адрес долина», где осуществляет свою деятельность СНТ «Заокская долина».

Ответчик членом Товарищества не является, ведет садовое хозяйство (садоводство) на адрес в индивидуальном порядке, без участия в Товариществе.

Дачный потребительский кооператив адрес (1 очередь строительства поселка) Дачный потребительский кооператив адрес, последний адрес местонахождения: адрес., был зарегистрирован 17.03.2009 Г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 01.07.2025 г. (приложение Nº8 к исковому заявлению).

В свою очередь ДПК адрес заключал с физическими лицами договоры • внесении паевых взносов. При этом денежные средства паевого взноса были предназначены на строительство инфраструктуры, а выкуп земельных участков общего пользования, на территории которых собственно и был разработан проект планировки, должен был произойти за отдельную плату в размере сумма (протокол Nº16-10/2013 от 16.10.2013 г., п.3.1 повестки дня).

Ответчиком в судебном заседании был представлен купли - продажи земельного участка с домом от 14.08.2012 г. (сумма за участок, сумма - за дом, всего сумма), которые были приобретены у ООО «Заокское», а также договор паевого взноса Nº178П/ОС от 23.04.2012 г., где № 178/П/ОС от 23.04.2012.

Таким образом, граждане, приобретавшие земельные участки в адрес слобода», приобретали только коммунальную инфраструктуру поселка, земли общего назначения ими не приобретались вовсе.

Далее, между ООО «Заречье-Ока» и ДПК адрес был заключен договор аренды земельных участков общего назначения от 26.06.2013 г., по условиям которого ООО «Заречье-Ока» передал во временное возмездное пользование ДПК адрес 17 земельных участков категории земель: сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для ведения дачного хозяйства, расположенных в районе адрес, что подтверждается решением Арбитражного суда адрес от 14.07.2014 г. по делу Nº A41-13762/14.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2014 г. решение Арбитражного суда адрес от 14.07.2014 по делу Nº А41-13762/14 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ДПК адрес - без удовлетворения.

Условиями указанного выше договора сторонами на период его действия была согласована льготная ежемесячная арендная плата за пользование земельными участками в размере сумма Однако, денежные средства за временное пользование земельными участками по Договору ДПК адрес оплачены не были.

Соглашением от 26.12.2013 г. Договор аренды земельных участков от 26.06.2013 был расторгнут, сторонами подписан акт приема-передачи имущества от 26.12.2013.

При этом, ДПК адрес несмотря на расторжение Договора аренды, продолжало пользоваться ранее арендованными вышеуказанными земельными участками без оплаты за фактическое пользование землей.

Как следует из протокола общего собрания ДПК адрес от 16.10.2013, общим собранием было решено приобрести территорию общего пользования у ООО «Заречье-Ока» за сумма Однако, несмотря на принятое решение, оно не было выполнено. ДПК никогда не имел в собственности земель общего пользования.

Как усматривается из п. 3.1 Протокола всем членам Кооператива было известно о том, что в собственности у Кооператива нет земель общего пользования, а есть аренда; осведомлены о возможном увеличений арендной платы в 10-15 раз, и о том, что землю нужно выкупать за 43,7 млн.

В связи с тем, что решение общего собрания в этой части не было исполнено, ООО «Заречье - Ока» продало данные территории (территорию общего пользования) ООО «Восточный дом» в 2015 году.

Впоследствии в декабре 2015 года - марте 2016 года данные территории были выкуплены у ООО «Восточный дом» адрес долина».

Приложением к Уставу определены границы адрес «Заокская долина», куда вошла территория адрес долина» и адрес.

Территория садоводства была определена проектом планировки адрес слобода», который был утвержден Постановлением Главы Серпуховского адрес от 06.10.2010 № 2082.

Федеральный Закон N 217-ФЗ не предусматривает обязанности для ранее созданных товариществ обеспечивать подготовку документации по планировке территории.

Согласно переходным положениям (часть 28 статьи 54 Закона 217-ФЗ) в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории садоводства или огородничества, границы такой территории определяются:

Кроме того, согласно части 25 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ утвержденные до дня вступления в силу данного закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, созданных до вступления его в силу, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.

Суду не представлены доказательств того, что создание СНТ «Заокская долина», Устав товарищества, определяющий границы его территории, были оспорены.

В силу части 3 статьи 24 Федерального закона N 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

По договору купли-продажи от 23.06.2020 имущество ДПК адрес (дороги протяженностью 3542 м, сети электроснабжения площадью 3578 кв. м, забор, спортивная площадка с ограждением и т.д.) было приобретено адрес долина» и передано в аренду СНТ «Заокская долина».

Из материалов дела усматривается, что территория адрес долина», где осуществляет свою деятельность СНТ «Заокская долина», имеет обособленную территорию, ограниченную общим забором с организацией въезда и выезда путем установки откатных ворот, шлагбаума, с присутствием поста круглосуточной охраны и системой освещения, видеонаблюдения по всей территории поселка.

Таким образом, СНТ «Заокская долина» имеет имущество общего пользования и несет расходы по обслуживанию общего имущества адрес долина» в интересах лиц, имеющих земельные участки на его территории.

Нахождение земельных участков ответчика на адрес «Заокская долина» подтверждается представленными в материалы дела приложением к Уставу, договорами купли-продажи земельных участков, договорами об оказании услуг, заключенных с ООО «УК «Заокская долина» в целях обслуживания объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования адрес долина», вступившими в законную силу судебными актами по ранее рассмотренным делам.

Согласно пункту 2 статьи 4 Федерального закона N 217-ФЗ в первоначальной редакции, собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

Материалами дела и вступившими в законную силу судебными актами с участием адрес долина» и СНТ «Заокская долина» по взысканию задолженности об оплате за пользование инфраструктурой товарищества с собственников земельных участков, расположенных в границах адрес, опровергаются доводы ответчика о том, что на территории поселка существуют одновременно две некоммерческие организации, взыскивающие плату за пользование объектами общей инфраструктуры поселка.

Как следует из положений части 1 статьи 14 Федерального закона N 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

В силу части 6 статьи 14 Федерального закона N 217-ФЗ целевые взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом Товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: 1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; 2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; 3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; 4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования; 5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 17 Федерального закона N 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится, в том числе, принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

Положениями части 3 статьи 17 Федерального закона N 217-ФЗ предусмотрено, что по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, то есть по вопросам, по которым в общем собрании могут участвовать граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, из положений частей 3 и 19 статьи 17 Федерального закона N 217-ФЗ в их системной взаимосвязи следует, что для признания правомочности общего собрания членов товарищества (для решения вопроса о наличии кворума), достаточным условием является присутствие на общем собрании более 50% его членов или их представителей, не принимая во внимание количество владельцев земельных участков, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, голоса которых подлежат учету при принятии решений по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 и 26 части 1 статьи 17 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, лишь при их явке на общее собрание и участии в голосовании.

Такой порядок определения правомочности общего собрания членов товарищества не нарушает прав и законных интересов лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, поскольку не лишает их прав быть уведомленными о проведении собрания, участвовать в нем и участвовать в голосовании по вопросам, затрагивающим их интересы.

В соответствии с частью 27 статьи 17 Федерального закона N 217-ФЗ решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в ч. 1 ст. 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в п. п. 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 настоящей статьи).

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона N 217-ФЗ имущество общего пользования это расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Судом установлено, что земельные участки, в том числе с видом разрешенного использования "для ведения дачного хозяйства", принадлежащие на праве собственности адрес долина», заняты объектами общей инженерной инфраструктуры, служат для прохода/проезда к домам и земельным участкам жителей поселка и подачи в них коммунальных услуг, а также как прогулочные зоны и территория товарищества, т.е. фактически используются в соответствии с положениями Федерального закона N 217-ФЗ.

Указанные обстоятельства, а также факт того, что предлагаемые к выкупу земельные участки не используются для осуществления предпринимательской деятельности и заняты инженерными коммуникациями, подтверждаются вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 08.12.2017 по делу № А41-72686/17, в котором СНТ «Заокская долина» было привлечено третьим лицом.

Материалами дела подтверждается, что земельные участки общего назначения и имущество общего пользования изначально были приобретены в 2015 - 2016 годах в собственность адрес долина", как юридического лица.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона N 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 2 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Кроме того, согласно положениям п. 7.3 Устава товарищества имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, являющееся движимым и недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное до вступления в силу Федерального закона N 217-ФЗ, не принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков. Указанное имущество может быть передано в частную или долевую собственность лицам, на чьи средства оно создавалось и приобреталось.

Судом установлено, что ответчик не вносила плату ни в адрес долина", ни в СНТ "Заокская долина" в целях приобретения спорного имущества общего пользования. Доказательства обратного ответчиком суду не предоставлено.

Также судом отклоняются доводы ответчика о том, что имущество общего пользования адрес долина" должно быть предоставлено в долевую собственность на основании Федерального закона 217-ФЗ, так как данные доводы не основаны на нормах законодательства и являются ошибочным толкованием норм права, без их системной взаимосвязи.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, и по смыслу статей 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом, поскольку каждый способ защиты имеет свои специальные условия и сферу применения, выбор подлежащего применению в конкретном случае способа защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру допущенного нарушения. В случае удовлетворения требований истца избранный способ защиты должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как указано в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, обязанность выделения земельных участков общего назначения одновременно с выделением участков для садоводства возложена на государственные и муниципальные органы в случаях, когда по их решениям выделяются участки для организации садоводческого товарищества. В данном случае ни в адрес долина, ни в СНТ "Заокская долина" имущество общего пользования из состава земель государственной или муниципальной собственности не предоставлялось, а приобреталось по результатам возмездных сделок.

По вопросу 4 повестки дня Общим собранием было принято решение о выкупе (приобретении) имущества общего пользования у адрес долина» (земельные участки под инфраструктурой, сети водоснабжения и газоснабжения, ВЗУ и т.п.) и об утверждении целевого взноса (платы - для лиц, не являющихся членами Товарищества) в размере сумма с 1 кв. м на выкуп (приобретение) земельных участков общего назначения и имущества общего пользования, срок внесения целевого взноса - не позднее 31.05.2025. Общим собранием было решено, что при условии внесения не менее 20 (двадцати) процентов от размера целевого взноса (платы - для лиц, не являющихся членами Товарищества) до не позднее 31.05.2025, председателю Товарищества предоставляется право заключить с таким собственником земельного участка, расположенного в границах СНТ «Заокская долина» соглашение о рассрочке оплаты остатка на срок не позднее 13.10.2025.

Описание и условия проекта по выкупу имущества общего пользования у адрес долина» были заблаговременно представлены для ознакомления вместе с другими материалами, планируемыми к рассмотрению на Общем собрании и проектами документов.

06.06.2025 в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с исх. N 176 от 06.06.2025 и квитанция на оплату платы за выкуп (приобретение) земельных участков общего назначения и имущества общего пользования, равной целевому взносу для членов Товарищества, утвержденного решением Общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 12.04.2025.

До настоящего времени обязательства по внесению взносов за имущество общего пользования ответчик не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.08.2022 по 31.07.2025 в размере сумма

Представленный истцом расчет проверен и сомнений в его правильности у суда не вызывает, ответчиком не оспорен; доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона не представлено, как не представлено и иного расчета.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с фио задолженности по оплате целевого взноса в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доказательств отсутствия задолженности по оплате задолженности по целевому взносу, наличия ее в меньшем размере, суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца суд взыскивает пени за период с 01.06.2025 по 28.01.2026 в размере сумма

Ходатайство стороны ответчика о снижении размера суммы пени, суд отклоняет.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В пунктах 69, 71, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Отказывая в ходатайстве о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки соразмерен основному долгу, рассчитан, исходя из исходя из ключевой ставки Банка России. Помимо этого суд учитывает длительность просрочки исполнения обязательства, размер задолженности, отсутствие каких-либо документов, свидетельствующих о тяжелом материальном положении ответчика.

В связи с чем ходатайство о снижении неустойки не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи и платежным поручением.

Разрешая требования о возмещении расходов на оплату юридических услуг, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, характер и специфику спора, фактические результаты рассмотрения заявленных требований, объем юридической помощи, оказанной по настоящему делу истцу, совокупность подготовленных представителем документов и степени его участия, исходя из доказанности факта несения таковых расходов, которые подтверждены документально, суд считает возможным взыскать судебные расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, что соответствует принципам разумности и справедливости.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 паспортные данные... в пользу СНТ «Заокская долина» ИНН <***> задолженность по оплате целевого взноса сумма, пени сумма, расходы на юридические услуги сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, а всего сумма.

В удовлетворении остальных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.04.2026

Судья