Решение № 2-775/2019 2-775/2019~М-420/2019 М-420/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-775/2019

2-775-19

26RS0017-01-2019-000788-15


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 мая 2019 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Джерештиевой Р.А., с участием истца ФИО1, действующей от своего имени и от имении несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, её представителя адвоката Станкевича Е.Ю., ответчика ФИО4 и её представителя адвоката Лещинской С.В. рассмотрел гражданское дело

по иску ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой, обязании передать ключи;

по встречному иску ФИО4 к ФИО1 о вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая от своего имени и от имении несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, сославшись на то, что решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. в деле №№ был определён порядок пользования трехкомнатной квартирой с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> принадлежавшей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО5 В пользование ФИО1 и её несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3 передавалась жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф № площадью <данные изъяты> кв.м. В общее пользование: ФИО1 с детьми, ФИО4, ФИО5 помещения: № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м., № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м. В пользование ФИО4 и ФИО5 были переданы помещения: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. т.е. после вынесения данного решения суда умерла ФИО5 являющаяся собственником <данные изъяты> долей в праве на данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Кисловодского городского нотариального округа ФИО6 истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Таким образом, после вынесения Кисловодским городским судом решения от ДД.ММ.ГГГГ. доля в праве общей долевой собственности истицы в данной квартире увеличилась и составила <данные изъяты> долей в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим сособственником указанной квартиры является ФИО4 – <данные изъяты> долей в праве на данную квартиру. В настоящее время между оставшимися собственниками не достигнуто соглашения о порядке пользования спорной квартирой после смерти сособственника ФИО5 Считает, что в связи со смертью одного из собственников спорной квартиры ФИО5 существующий порядок пользования, установленный решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит пересмотру.

Также ФИО1 указала, что вместе с ней в одной жилой комнате № площадью <данные изъяты> кв.м. проживают её несовершеннолетние дочери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также её муж ФИО7. Другого пригодного для проживания помещения у их семьи нет, на основании чего просит предоставить ей и её несовершеннолетним детям в пользование жилые комнаты: в которой они в настоящий момент проживают № <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик ФИО4 закрыла на замок две другие комнаты, в том числе и комнату№ площадью <данные изъяты> кв.м. в которых она не проживает и которыми не пользуется.

В связи с чем, просит суд определить порядок пользования квартирой, передать в пользование ФИО1 и её малолетним детям помещения: № жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., № шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., № жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. В общее пользование ФИО1, её несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 передать помещения: № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м., № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м. В пользование ФИО4 передать помещения: № – жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., № – лоджию площадью <данные изъяты> кв.м. А также обязать ФИО4 передать ФИО1 ключи от комнаты № (жилая), площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>

Ответчик ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, сославшись на то, что она является собственником <данные изъяты> долей в квартире <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированных в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Её совладельцем является ФИО1 Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования вышеуказанной квартирой. Согласно данному решению в её пользование совместно с её мамой ФИО5 переданы жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. После смерти мамы она стала пользоваться помещениями № поскольку её доля <данные изъяты> больше доли ФИО8 - <данные изъяты>, она пользуется площадью квартиры с незначительно большей разницей в площадях, она пользуется <данные изъяты> кв.м. жилой площади, а ФИО8 <данные изъяты> кв.м. Она является пенсионеркой и нуждается в постоянном уходе, который осуществляет её дочь – ФИО9, со своим мужем ФИО10, воспитывающие двух несовершеннолетних детей ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ. – ребенок инвалид. Она приняла решение после смерти мамы, что её дочь, супруг дочери, и их дети на постоянной основе будут жить с ней в вышеуказанной квартире. Однако ФИО1 поменяла замок на входной двери, тем самым лишила её доступа к квартире. В связи с чем, она обратилась с заявлением к начальнику ОМВД России по г. Кисловодску с просьбой защитить её права и обязать ответчика не препятствовать ей в пользовании её собственностью. Просит вселить её в спорную квартиру, обязать ФИО1 не препятствовать в пользовании квартирой. Определить порядок пользования квартирой, передать в её ФИО4 пользование помещение № – жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. Передать в пользование ФИО1 и её несовершеннолетним детям помещения: жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф-кладовую № площадью <данные изъяты> кв.м. В общем пользовании оставить помещения: № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м., № – ванную площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухню площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель адвокат Станкевич Е.Ю. свои требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на указанные в иске обстоятельства, а также указали, что ответчик ФИО4 в спорной квартире не проживает, фактически проживает в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, по адресу: <адрес>, бремя расходов по оплате за спорную квартиру не несет в связи с чем, не нуждается именно в этом жилом помещении. В качестве доказательств сослались на выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край ст. Пластуновская, ул. Чернышевского,26 является ответчик ФИО4, которая имеет постоянную регистрацию в данном жилом доме. После смерти сособственника ФИО5 наследниками которой в равных долях является она ФИО8, и ФИО4 в равных долях переданные ФИО5 и ФИО4 решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. остаются закрытыми в них никто не проживал и не проживает до настоящего времени, как до вынесения решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., так и после его вынесения. В связи с чем, она ФИО1 вынуждена проживать с двумя несовершеннолетними детьми и мужем в одной жилой комнате № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Какое-либо иное жилое помещение пригодное для проживание у неё отсутствует. В связи со смертью собственника ФИО5, наследником которого является она и ответчик установленный решением Кисловодского городского суда порядок пользования квартирой нарушает её права. Считает, что со стороны ФИО4 имеется злоупотреблением правом, поскольку в спорной квартире она никогда не проживала и не собирается проживать. Она не препятствует её вселению, однако необходимо определить порядок пользования квартирой. Поскольку разница в долях между ней и ответчиком незначительно, всего <данные изъяты> доли, что исходя из жилой площади данной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., считает возможным с учетом интересов проживающих с ней несовершеннолетних детей передать ей в пользование две жилых комнаты: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. Со встречным иском ФИО4 согласна в части вселения, в части определения порядка пользования квартирой путем передачи в пользование ФИО4 жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., просит суд отказать.

ФИО4 и её представитель адвокат Лещинская С.В, требования встречного иска поддержали в полном объеме. Указав при этом, что ФИО1, ключи от спорной квартиры ФИО4 не передает. В настоящее время она имеет намерение проживать в данной квартире. В связи с чем обращалась с заявлением в ОВД РФ по г. Кисловодску в апреле 2019г., однако до настоящего времени ответ на данное заявление ею не получен. Согласно порядку пользования установленному решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. в её фактическом пользовании находиться две жилые комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м. Поскольку её доля в праве больше чем доля ответчика, ей должны быть переданы в пользование две указанные комнаты, также считают, что у суда не имеется оснований к пересмотру существующего порядка пользования, в связи с чем просили суд отказать в удовлетворении первоначально заявленного искового заявления в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Другим собственником <данные изъяты> долей в праве на данную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированных в ЕГРН является ФИО4

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования квартирой с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В пользование ФИО1 и несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3 передана жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф № площадью <данные изъяты> кв.м. В общее пользование: ФИО1 с несовершеннолетними детьми, ФИО4, и ФИО5 переданы помещения: № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м., № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м. В пользование ФИО4 и ФИО5 переданы помещения: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО5 являющаяся собственником <данные изъяты> долей в праве на данную квартиру. Наследниками <данные изъяты> долей в праве на спорную квартиру в равных долях являются стороны по настоящему делу ФИО1 и ФИО4 Какого либо соглашения о порядке пользования данной квартирой между оставшимися собственниками заключено не было.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. п. "б" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 года N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственниками, состав которых и их доли в праве на имущество изменились, не достигнуто.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, удовлетворение требования одного из сособственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из сособственников в пользование жилого помещения.

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., она состоит из трех изолированных комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты>. м. имеет выход на лоджию площадью <данные изъяты> кв. м.

В спорном жилом помещении постоянно зарегистрирована по месту жительства ФИО1 и двое её несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 в спорном жилом помещении не зарегистрирована и проживает в собственном доме в другом субъекте РФ.

Как следует из материалов дела, ФИО4 в спорном жилом помещении никогда не проживала, постоянно зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>

Из пояснений ФИО1, данных в судебном заседании, следует, что в спорном жилом помещении проживают ФИО1 и двое её несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, а также супруг истицы ФИО7, которые фактически проживают в жилой комнате № площадью 15,4 кв.м. Данный факт Маханько не оспаривается.

Из пояснений ФИО4 данных в судебном заседании следует, что жилое помещение, по месту регистрации ответчика Краснодарский край ст. Пластуновская, ул. Чернышевского,26. находится в её собственности, в котором она фактически проживает, стороны данного дела в родственных отношениях не состоят.

Согласно части 2 статьи 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Так, в силу п. 5 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Согласно ч.2, ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.

Учитывая количество жилых комнат в спорной квартире, а также количество лиц, имеющих право пользования жильем, суд приходит к выводу о возможности совместного проживания сторон в указанной квартире, с предоставлением в их пользование изолированных жилых помещений (комнат), и следовательно, определить порядок пользования спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, с учетом прав сторон на спорное жилое помещение, наличии в собственности ФИО4 иных жилых помещений, заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, родственных отношений между ФИО1 (мать и две дочери), сложившегося порядка пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначально заявленных требований ФИО1 действующей также в интересах несовершеннолетних детей и выделяет в её пользование две жилые комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО4 выделить в пользование самую большую по площади комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий выход на лоджию площадью <данные изъяты> кв.м.

Доводы ФИО4 о её нуждаемости в постороннем уходе, который осуществляется её дочерью с супругом имеющим двух несовершеннолетних детей, а также тем что её доля в праве на спорную квартиру превышает долю ФИО1 в связи с чем ей надлежит передать в пользование две жилые комнаты подлежат судом отклонению. Поскольку указанные ФИО13 её родственники – дочь ФИО9 и её супруг ФИО10 являются совершеннолетними, а их несовершеннолетние дети являются внучками ФИО14, то требования ч.2, ст. 20 ГК РФ на них не распространяются и с учетом того, что данные лица собственниками спорной квартиры не являются никаких прав пользование данной квартирой у них не имеется. Другие лица могут вселиться в жилое помещение с согласия всех собственников, а в данном случае ФИО8 такого согласия не давала, а Бурлай к ней не обращались.

Размер доли ФИО4 незначительно превышает долю ФИО1 на <данные изъяты>. ФИО4 в спорной квартире ранее не проживала, имеет в собственности жилой дом, суд с учетом разъяснений указанных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ", а так же нуждаемости, количественного состава собственников и лиц имеющих право пользования помещениями, считает возможным передать в пользование истцу ФИО1 две комнаты в данной квартире.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с чем, суд считает необходимым обязать ФИО4 передать ФИО1 ключи от помещения комнаты № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из содержания ст. 30 ЖК РФ, следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В свою очередь, ФИО4, как сособственник квартиры наравне с ФИО8, обладает законным правом на пользование её жилой площадью для проживания в ней, имеет право на защиту от нарушения своих прав собственника, в том числе и от других собственников, и оснований ограничивать право Маханько на пользование и распоряжение имуществом у Пилипенко не имеется.

Требования встречного иска в части вселения ФИО4 в <адрес> и обязания ФИО1 не препятствовать ФИО4 в пользовании квартирой подлежат удовлетворению. С учетом передачи в пользование ФИО4 комнаты №6 площадью 16,1 кв.м., суд считает необходимым вселить ФИО4 в указанное жилое помещение.

Требования встречного иска ФИО4 в части предложенного ею порядка пользования квартирой по которому ей в пользование она просит предоставить две комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО8 с детьми одну комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.:

- передать в пользование ФИО1 и её малолетним детям ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. помещения квартиры: № жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., № шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., № жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.;

- передать в пользование ФИО4, помещения квартиры: № жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., № – лоджию площадью <данные изъяты> кв.м.;

- в общем пользовании ФИО1, несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 оставить помещения квартиры: № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м., № – ванную площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухню площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать ФИО4 передать ФИО1 ключи от помещения № жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в квартире по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 удовлетворить в части.

Вселить ФИО4 в помещение № жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в квартире <адрес>

Обязать ФИО15 не препятствовать ФИО4 в пользовании квартирой №, расположенной <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО1 в части определения иного порядка пользования квартирой №, расположенной в многоквартирном доме <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течении месяца.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда: Супрунов В.М.