Решение № 2-2050/2020 2-2050/2020~М-1417/2020 М-1417/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-2050/2020

Дело №2-2050/2020

50RS0033-01-2020-002908-80


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе

председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Старт-1» о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что на основании Договора дарения земельного участка с домом и баней от ДД.ММ.ГГГГ., истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, и дома площадью 49 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, северо-западнее д.Ионово, с/т «Старт-1», сектор 13, участок 26, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ., и Свидетельством о государственной регистрации права серии 50-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ГУП МО «МОБТИ» для проведения землеустроительных работ и установления границ принадлежащего ему земельного участка. В результате данных работ выяснилось, что земельный участок имеет фактическую площадь в размере 1099 кв.м, что отражено в Акте согласования границ земельного участка. Принадлежащий истцу земельный участок имеет смежные границы с земельными участками:

с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2;

с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3;

с землями общего пользования СНТ «Старт-1».

Границы принадлежащего ФИО1 земельного участка согласованы в индивидуальном порядке со смежными землепользователями, о чем в Акте согласования границ имеется личная подпись.

Принадлежащий истцу земельный участок фактически имеет границы на местности более 15 лет, установленные забором. Увеличение площади принадлежащего ему земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Старт-1». Данный вопрос был рассмотрен на общем собрании членов СНТ и вынесено положительное решение. Местоположение его земельного участка соответствует местоположению на генплане СНТ «Старт-1». Данный факт подтверждает Выкопировка из генплана, заверенная председателем правления СНТ.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказало в уточнении местоположения земельного участка, по причине отсутствия оснований для увеличения площади участка по фактическому местоположению до 1099 кв.м., ввиду отсутствия в правоустанавливающих документах сведений о площади уточняемого земельного участка и обоснования уточняемого местоположения в нарушение п.2 Требований, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № во взаимосвязи с ч.10 ст.22 Закона о регистрации.

В настоящее время кадастровым инженером ГУП МО «МОБТИ» выданы новые Акты согласования местоположения границ земельного участка в связи с тем, что границы смежных участков уже установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Также, кадастровым инженером в новый акт согласования внесена граница смежного земельного участка с кадастровым номером № в точках н1 и н2, которая требует дополнительного согласования с собственником данного участка, так как данная площадь фактически находится в пользовании собственника земельного участка с кадастровым номером №. При этом координаты поворотных точек не изменены. Границы согласованы в индивидуальном порядке в соответствии с законодательством со смежными землепользователями (СНТ «Старт-1» на основании решения общего собрания и ФИО3), о чем имеется подпись в Акте согласования границ земельного участка.

В соответствии с Планом землепользования и застройки сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зона СХ-2 предельный максимальный размер земельного участка для ведения садоводства может быть 2000 кв.м.

Историческое местоположение границ участка подтверждается картографическим материалом (выкопировкой из генплана СНТ «Старт-1» и паспортом на земельный участок), на которых видны местоположение, границы спорного земельного участка и смежных с ним участков, существующие в неизменном виде до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ при оформлении права собственности дома, расположенного на земельном участке, ГУП МО «МОБТИ» был подготовлен Технический план, из ситуационного плана которого видны фактические границы земельного участка и сведения о площади, превышающей 1000 кв.м.

Споры по местоположению границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается имеющимся в межевом плане актом согласования местоположения границ земельного участка. Кроме того, смежные земельные участки также после уточнения местоположения по фактическому землепользованию имеют площадь, отличную от площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Истец ФИО1 просил прекратить за ним право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>

признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1099 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>

в границах поворотных точек: н1-н2 – 23,04м, н2-3 – 48,18м, 3-4 – 23,04м, 4-н1 – 47,25м, координаты поворотных точек: н1 – x (466122.67) y (2276577.91); н2 – x (466122.81) y (2276600.95); 3 - x (466074.64) y (2276600.23); 4 – x (466075.43) у (2276577.20), н1 – x (466122.67) y (2276577.91).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился.

Представитель истца ФИО6 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала (л.д. 55).

Представитель ответчика СНТ «Старт-1» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором признал заявленные истцом требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 63).

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ-218) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, …, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.32 ч.1. ст. 26 ФЗ № в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с Планом землепользования и застройки сельского поселения Горское Орехово-Зуевского муниципального района <адрес> 2017г. зона СХ-2 предельный максимальный размер земельного участка для ведения садоводства может быть 2000 кв.м.

В соответствии с п.п. 5,6 ст. 17 Закона № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» общее собрание членов СНТ приняло решение об увеличении размера спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 35, 173 ГПК РФ стороны в гражданском процессе пользуются всей полнотой предоставленных им прав. Ответчик может иск признать. Суд считает, что признание иска не является вынужденным, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и принимает его.

В соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Старт-1» о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1099 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>

в границах поворотных точек: н1-н2 – 23,04м., н2-3 – 48,18м., 3-4 – 23,04м., 4-н1 – 47,25м., координаты поворотных точек: н1 – x (466122.67) y (2276577.91); н2 – x (466122.81) y (2276600.95); 3 - x (466074.64) y (2276600.23); 4 – x (466075.43) у (2276577.20), н1 – x (466122.67) y (2276577.91).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова