Решение № 2-897/2018 2-897/2018 ~ М-673/2018 М-673/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-897/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-897/2018 по исковому заявлению ФИО3 к ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» ФИО2 об устранении нарушений прав собственника земельного участка путем признания недействительным межевание земельного участка, признании недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», ФИО2 об устранении нарушений прав собственника земельного участка путем признания недействительным межевание земельного участка, признании недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка, ссылаясь на следующее: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец получила от ФИО4 безвозмездно в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с условным кадастровым номером № общей площадью 2560 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения настоящего договора, земельный участок принадлежал ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ООО «Строй-Инвест» для выполнения кадастровых работ вышеуказанного земельного участка.

В июле 2016 года ей стало известно, что часть принадлежащего ей земельного участка была передана в собственность третьему лицу и поставлена на кадастровый учет.

При обращении в Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области ей было сообщено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-кумс (1) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый № предоставлен в собственность бесплатно третьим лицам - льготной категории граждан (молодая семья).

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, правообладатель ФИО2. Площадь пересечения составила 661 кв.м.

Таким образом, дальнейшая работа по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № может быть осуществлена только после исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Фактически местоположение земельного участка с кадастровым номером № совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером № имеет один и тот же адрес: <адрес> и по сути, является одним и тем же объектом недвижимости.

Считает, что Администрация муниципального района Красноярский Самарской области не могла распоряжаться указанным земельным участком, предоставив его в собственность бесплатно третьему лицу - льготной категории граждан (молодой семье) - ФИО2, так как в муниципальной собственности данный участок не находится.

На основании изложенного, истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и постановку на кадастровый учет данного земельного участка в части наложения площади 661 кв.м. в соответствии с каталогом координат. В случае удовлетворения исковых требований, указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для исключения внесенных в ГКН сведений о земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. и аннулировании данной записи.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования и просила следующее:

- признать недействительным Распоряжение №-с от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

- признать недействительным Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о предоставлении земельного участка в собственность ФИО2;

- признать недействительным Решение № от ДД.ММ.ГГГГ. Собрания Представителей сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области второго созыва о согласовании в формировании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для предоставления его в собственность;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером № и постановку на кадастровый учет данного земельного участка в части наложения площади 661 кв.м., в соответствии с каталогом координат.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что получила этот участок как молодая семья с ребенком, у нее нет своей собственности, нет жилья. Когда она выезжала на место с главой поселения Новый Буян участок не был огорожен, никаких кольев на нем также не было. На участке росла высокая трава. Перед оформлением участка в собственность она также посмотрела кадастровый план территории, на котором не было сведений о постановке какого-либо земельного участка в испрашиваемом ей месте на кадастровый учет. Земельный участок она оформляла в соответствии с законом, нарушений с ее стороны нет. Поэтому считает, что требования истца с учетом уточнения являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчика МКУ Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области ФИО5 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований с учетом уточнения, просил суд в удовлетворении исковых требований с учетом уточнения отказать в полном объеме, о чем предоставил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против исковых требований с учетом уточнения и пояснила, что при выделении спорного земельного участка молодой семье ФИО2, участок был осмотрен на местности. Никаких сведений о том, что участок стоит на кадастровом учете в КПТ не было. В похозяйственных книгах также отсутствовали какие-либо сведения. Участок был весь заросший травой, посчитали, что данный участок никому не принадлежит. В связи с чем, было принято решение выделить данный участок молодой семье. Пояснила, что в Администрации сельского поселения Новый Буян имеется похозяйственная книга Новобуянского сельского Совета народных депутатов №а за 1991-1995 годы, в которую внесена запись: на ФИО4 адрес хозяйства <адрес>, лицевой счет № и указана площадь земли, находящаяся в пользовании 0,26 Га. Во всех остальных похозяйственных книгах за 1997-2001 годы №, за 2002-2006 года №, за 2007-2011 годы № и за 2012 по настоящее время № какие-либо записи на имя ФИО4 по <адрес> отсутствуют. Это свидетельствует о том, что фактически никакого участка у ФИО4 по <адрес> не имелось и запись была внесена для выдачи выписки из похозяйственной книги для оформления участка. Также пояснила, что в похозяйственной книге №а имеется запись о том, что в книге 6а заполнены л.сч. с 299 по 312 и данная запись заверена печатью администрации сельского поселения Новый Буян м.<адрес>, однако в 1995 году существовала Новобуянская сельская администрация <адрес> и следовательно, данная запись должна была быть заверена печатью Новобуянской сельской администрации <адрес>. Пояснила, что книги под № на <адрес> и лицевого счета за № в администрации не имеется.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании показал, что в 2006 году он обратился к главе администрации ФИО7 с просьбой предоставить ему земельный участок. Он сам подыскал земельный участок, участку присвоили адрес, внесли запись в похозяйственную книгу. До 2006 года он этим участком не пользовался, на этом месте был пустырь. На участке поставили колья, сделали съемку и в 2007 году он зарегистрировал на него право собственности. Участок он никогда не обрабатывал и в 2015 году подарил данный земельный участок жене своего друга.

Определением суда ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ответчика было переведено в третье лицо. Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, в суд представили отзыв, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований отказать и проясняют, что в ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 1000 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес> правообладатель - ФИО2 Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН на основании распоряжения КУМС м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. На спорный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО2, которое не оспорено и не прекращено в установленном законом порядке (л.д.80-82).

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что вынесение решения оставляют на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки; земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. п. 7, 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 2560 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок она получила безвозмездно в собственность ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ФИО4 (л.д.6).

На момент заключения договора дарения, земельный участок принадлежал ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100).

Однако, факт принадлежности земельного участка ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 2 указанной статьи основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Приказом Минсельхоза России от ДД.ММ.ГГГГ N 345 утверждены форма и порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги должна подтверждать пользование гражданином земельным участком, ранее предоставленным ему на законных основаниях для ведения личного подсобного хозяйства. Сам по себе факт пользования земельным участком без наличия какого-либо государственного акта о предоставлении такого земельного участка основанием для возникновения права не является.

В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с требованиями закона, если право на земельный участок может быть подтверждено документально, принятие уполномоченными органами решения о предоставлении в собственность гражданина земельного участка не требуется, в таких случаях возможна регистрация права собственности в упрощенном порядке, установленном статьей 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Таким образом, обязательным условием для регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок является предоставление ему этого земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2560 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. О чем в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы, за 1997-2001 годы, за 2002-2006 годы, за 2007 по настоящее время ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании л/с <***> (л.д.11).

Обозревая в судебном заседании похозяйственную книгу №а Новобуянского сельского Совета за 1991-1995 годы было установлено, чтов неевнесена запись: на ФИО4 адрес хозяйства <адрес>, лицевой счет № и указана площадь земли, находящаяся в пользовании 0,26 Га. Также было установлено, что в похозяйственной книге №а имеется запись о том, что в книге 6а заполнены л.сч. с 299 по 312 и данная запись заверена печатью администрации сельского поселения Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области, однако в 1995 году существовала Новобуянская сельская администрация <адрес> и следовательно, данная запись должна была быть заверена печатью Новобуянской сельской администрация Красноярского района Самарской области. Во всех остальных похозяйственных книгах за 1997-2001 годы №, за 2002-2006 года №, за 2007-2011 годы № и за 2012 по настоящее время № какие-либо записи на имя ФИО4 по <адрес> отсутствуют. Это свидетельствует о том, что фактически никакого участка у ФИО4 по <адрес> не имелось и запись была внесена в похозяйственную книгу гораздо позже, для выдачи выписки из похозяйственной книги для оформления участка. Из пояснений представителя Администрации Новобуянской администрации следует то, что книги под № на <адрес> и лицевого счета за № в администрации не имеется.

Факт отсутствия у ФИО4 земельного участка до момента его оформления в собственность в 2006 году он сам подтвердил в судебном заседании. Также пояснил, что данным земельным участком он никогда не пользовался и в 2015 году подарил его жене своего друга.

Истцом при проведении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка было установлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 661 кв.м., что лишает истицу возможности поставить свой земельный участок с уточненными границами на кадастровый учет до устранения пересечений с земельным участком ответчика.

Доводы представителя истца о том, что границы ее земельного участка были установлены в 2007 году на основании землеустроительного дела, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не было определено и его границы не были установлены и поставлены на кадастровый учет.

В соответствии с п. 10 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в действовавшей редакции, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона Самарской области "О земле" № ГД от ДД.ММ.ГГГГ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится: управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В связи с этим управление и распоряжение земельными участками, находящимися на территории Красноярского района Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, относится к полномочиям муниципального района Красноярский Самарской области.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании постановления Администрации муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-кумс (1), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74 - 77). Границы данного земельного участка установлены и соответствуют результатам межевания.

Из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ГКН по заявлению ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на кадастровый учет на основании расположения Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-с «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории», межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Волга-Инвест» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с решением Собрания представителей сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании в формировании земельного участка, было согласовано формирование испрашиваемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, и ей получено соответствующее свидетельство о праве собственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оспариваемые: постановление администрации муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ № распоряжение КУМС от ДД.ММ.ГГГГ №-с и решение Собрания представителей сельского поседения Новый Буян от ДД.ММ.ГГГГ № являются законными, обоснованными и не подлежащими отмене.

В соответствии с частями 7, 8 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно ч. 2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Таким образом, объектом земельных отношений может быть только значащийся на кадастровом учете земельный участок, границы которого определены и описаны в установленном законом порядке.

Однако, давая оценку имеющимся в деле доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ, судом установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости без установления границ, в то время как границы участка ответчика с кадастровым номером №, установлены в надлежащем порядке.

Поскольку истцом не представлено доказательств установления границ ее земельного участка в надлежащем порядке, суд приходит к выводу о невозможности установить факт наложения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками ответчика с кадастровым номером №

Поскольку по делу установлено, что индивидуально определенный земельный участок у истца отсутствует, так как в установленном законом порядке сведения о его границах не внесены в систему государственного кадастрового учета, достоверных данных о его границах на местности в государственных информационных ресурсах не имеется, факт того, что границы сформированного и предоставленного в собственность истца земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, налагаются друг на друга, не нашел своего подтверждения.

С учетом изложенного, нельзя признать, что при формировании земельного участка ответчика, утверждении межевого плана, постановке участка на государственный кадастровый учет, были нарушены права истца, поскольку это обстоятельство не подтверждается материалами дела и собранными по делу доказательствами.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что образование, кадастровый учет земельного участка ответчика осуществлялись в соответствии с требованиями закона, не повлекли за собой нарушение прав и законных интересов истца, который обратился в суд с данными требованиями.

Оспариваемые распоряжения и постановления были приняты органами местного самоуправления также в строгом соответствии с законом.

Кроме этого, суд приходит к выводу, что в нарушение статьи 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств наличия кадастровой ошибки при определении границ указанного выше земельного участка ответчика, недействительности межевания земельного участка и его постановки на кадастровый учет.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с действующим законодательством в случае признания наличия кадастровой ошибки правовым последствием является исправление такой ошибки, то есть внесение соответствующих изменений, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет, а не установление новых границ. Споры, возникающие между смежными землепользователями, при которых оспаривается местоположение границы, связаны с оспариванием результатов проведения межевых работ, как по процедурным основаниям, так и по основаниям несоответствия данных о границе, отраженным в межевом плане, фактическому прохождению границы.

При этом истец, заявляющий требование о признании реестровой ошибки, должен доказать ее наличие, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления кадастровой ошибки.

Между тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление ФИО3 к ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», ФИО2 об устранении нарушений прав собственника земельного участка путем признания недействительными Распоряжения №-с от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории; Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о предоставлении земельного участка в собственность ФИО2; решения № от ДД.ММ.ГГГГ. Собрания Представителей сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области второго созыва о согласовании в формировании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для предоставления его в собственность; межевания земельного участка и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ключникова И.А.