Решение № 2-197/2018 2-197/2018 (2-3503/2017;) ~ М-3240/2017 2-3503/2017 М-3240/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-197/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 г г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

с участием представителя истца ФИО1 действующей по доверенности № от 30.11.2017г. и представителя ответчика ТУ Росимущества в РБ ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о признании незаконным отказа в приобретении в собственность земельного участка и понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о признании незаконным отказа в приобретении земельного участка в собственность.

В обоснование иска истец указал на то, что письмом от 17.07.2017г. обратился с к руководителю ТУ Росимущества по РБ с просьбой заключить договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 4971 кв.метра, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ с приложением документов.

Истец является собственником объекта недвижимости, находящемся на данном земельном участке, который представляет собой нежилое здание, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

К заявлению истцом были приложены выписки ЕГРН по зданию и земельному участку. Заявление содержало паспортные данные истца, ссылку на нормы Земельного кодекса РФ, данные о находящемся на земельном участке объекта недвижимости.

Письмом от <данные изъяты>. № за подписью Врио руководителя ФИО4 истцу отказано в заключении договора купли-продажи земельного участка, документы возвращены.

Основанием для отказа явилось не соответствие представленных документов п.1 ст.39.17 Земельного кодекса РФ в частности – основание предоставления земельного участка без проведения торгов; цель использования земельного участка; сообщение заявителя, содержащее перечень всех зданий и сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке.

Считая, что данный отказ нарушает права истца в обслуживании нежилого помещения и право на приобретение земельного участка в собственность, истец обратился в настоящим иском в суд и просил признать незаконным отказа в приобретении в собственность земельного участка и понуждении ответчика направить ему договор купли – продажи земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 представил возражения, просил в иске отказать обосновывая, что представленное истцом заявление не соответствует требованиям, предъявляемым к заявлению установленным п.1 ст.39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником объекта недвижимости представляющего собой нежилое помещение, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>. Помещение приобретено им по возмездной сделке на основании Договора купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах б\н от 21.04.2017г., протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества № от <данные изъяты>., акта приема-передачи от <данные изъяты>.

Принадлежащее истцу здание располагается в границах земельного участка с кадастровым №, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок сформирован, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости кадастровая стоимость спорного земельного участка на дату рассмотрения дела составила 24059.64 рубля и имеет категорию земель: земли населенных пунктов.

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 25.01.2005г., правообладателем значится Российская Федерация, право собственности которого зарегистрировано <данные изъяты>.; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»,категория – земли населенных пунктов. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом по состоянию на <данные изъяты>.

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2015г. № «Об утверждении правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже:

а) земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке;

б) земельного участка, предоставленного юридическому лицу - собственнику здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на приобретаемом земельном участке.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 39.2 Земельного кодекса РФ, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса, в данном случае, решение вопроса о предоставлении спорного земельного участка в собственность входит в компетенцию Территориального Управления Росимущества в Республике Башкортостан.

Согласно пункту 1 статьи 39.3 и подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о том что истребуемый земельный участок не может быть предметом купли-продажи, ограничен или изъят из оборота. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные сторонами доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать незаконным отказ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, изложенный в письме № от <данные изъяты>. о приобретении ФИО3 в собственность земельного участка с кадастровым №, площадью 4971 кв.метра, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан направитьРахманову Данитлу Ильдаровичу договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 4971 кв.метра, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд РБ.

Судья А.В. Кузнецов