Решение № 2-5314/2020 2-5314/2020~М-4365/2020 М-4365/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-5314/2020

Дело № 2-5314/2020


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Влазневой О.А.,

с участием

истца ФИО1

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, ФИО3, ФИО4 об исключении сведений о координатах поворотных точек земельных участков, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. При установлении границ соседних земельных участков кадастровым инженером была установлено пересечение границ, установлена реестровая ошибка. Истец просит. Истец просит:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить ошибку и поставить на государственный кадастровый учет с фактическими границами земельного участка принадлежащего ФИО1 площадью 789 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с внесением данных о координатах поворотных точек земельного участка, указанными в экспертном заключении.

Истец и представитель истца на требованиях настаивали.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу на праве собственности на основании договора дарения от 20.06.1990 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

С целью уточнения границы заднего плана участка <адрес>, ФИО3 (кадастровый номер участка №) и ФИО4.(кадастровый номер участка №) пригасили кадастрового инженера, которым было установлено нарушение фактической границы принадлежащего мне земельного участка (<адрес>) со стороны соседей (<адрес>), что не позволило провести межевание.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Альянс Плюс» от 18.02.2020, были выполнены работы с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе проведения геодезической съемки фактических границ земельного участка, проведенной 20.07.2019, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 796 кв.м., что отличается от площади, указанной относительно данного земельного участка в сведениях ЕГРН на 7 кв.м., то есть, изменения в пределах 10%, что не противоречит п.32 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Используя данные Единого государственного реестра недвижимости и координат, содержащихся в выписке Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 30.07.2019 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте № от ДД.ММ.ГГГГ, а также данные, полученные при геодезической съемке фактических границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено следующее.

По результатам камеральной обработки выявлено частичное наложение земельных участков с кадастровыми номерами № на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1

В соответствии с данными ЕГРН и фактической съемки земельного участка с кадастровым номером №, выявлена кадастровая ошибка местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Земельный участок № наложен на земельный участок № в северной части на 1.4382 м, в южной на 1.8103м.

Наложение земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 0,19 м в средней части участка.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (металлический забор), позволяет определить местоположение границ участка.

По данным ЕГРН граница земельного участка с кадастровым № проходит по земельному участку с кадастровым номером №, что не соответствует фактическому использованию и свидетельствует о кадастровой ошибке - смещение координат межевого плана, смежного земельного плана участка.

На полосе наложения земельного участка домовладения <адрес> на земельный участок домовладения <адрес> находятся объекты, принадлежащие ФИО1

Местоположение границы участка с кадастровым номером № соответствует границе, приведенной в плане, определено по границе фактического расположения забора и проходит по границе земельного участка с кадастровым номером №, где расположен деревянный сруб колодца, находящийся на 1,15 м от забора, дровяные сараи, расположенные на 0.5м от забора, также имеется вековая липа, диаметром более 1 м на расстоянии от забора 1,3 м.

По результатам измерения ширины участка ФИО1 установлено, что он соответствует фактическому расстоянию (план участка «Свидетельство на право собственности на землю ФИО5 IV 50-15-6-63 №712461 от 28.10.1994).

Реестровая ошибка может быть устранена: установлением местоположения границы между смежными участками домовладений <адрес> по фактическому использованию (существующий забор).

Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о проведении проверки и устранении имеющегося нарушения в кадастровых съемках имеющиеся в ЕГРН на земельные участки ФИО3 (участок с кадастровым номером №) и ФИО4 (участок с кадастровым номером №).

В ответе от 22.05.2020 №50-15-10-901/20 указанно, что такое исправление ошибок проводится только по решению суда.

В соответствии с требованиями статья 61. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кадастровый инженер указал, что истица использует земельный участок согласно генплану и с учетом изначально сложившихся границ. Споров с соседями по границам участка не было и в настоящее время нет. Однако в кадастровых документах указаны неправильно координаты соседних земельных участков.

Как указано в ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 исключению подлежат точки н24-н7, местоположение границ между участками определяется фактическими координатами точек н1 и н6.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом, что споров по фактическим границам земельных участков нет, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки и необходимости ее исправления, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, в точках н24-н7.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить ошибку и поставить на государственный кадастровый учет с фактическими границами земельного участка принадлежащего ФИО1 площадью 789 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. с кадастровым номером № с внесением данных о координатах поворотных точек земельного участка – точки н1 (Х=468268.47, У=2213814.43) и н6 (Х=468340.89, У=2213822.10).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 14 декабря 2020 года

Судья О.А.Кобзарева

УИД 50RS0001-01-2020-005737-79

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-5314/2020

в производстве Балашихинского городского суда Московской области

Судья Кобзарева О.А.:

Секретарь Влазнева О.А.: