Решение № 2-5314/2020 2-5314/2020~М-5585/2020 М-5585/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-5314/2020

Дело № 2-5314/20

50RS0042-01-2020-007839-39


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области, в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Л.В.,

при секретаре Бузиной К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ она начала возводить жилой дом на основании разрешения на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании утвержденного ГПЗУ и согласованной проектной документации с проектной площадью застройки <данные изъяты> кв.м. Спорный объект окончен строительством в ДД.ММ.ГГГГ, площадь его застройки составила <данные изъяты> кв.м. На обращение истца в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа, получила отказ в выдаче Уведомления об окончании строительства по мотиву несоответствия параметров спорного дома разрешению на строительство и нарушением минимальных отступов от границ земельного участка. Полагает, что за нею может быть признано право собственности на самовольно возведённый жилой дом, поскольку при его строительстве не нарушены строительные нормы и правила, спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается техническим заключением.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, её представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила суд признать за истцом право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска, с учетом представленного истцом технического заключения, которое не оспаривала.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, являющегося смежным с участком истца, жилым домом ФИО2 её права не нарушаются, она не возражает против сохранения спорного объекта.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровый номер №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.(л.д.13)

Постановлением Главы Сергиево-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка, с кадастровым номером № (л.д. 102), ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома площадью застройки <данные изъяты> кв.м. (л.д.93)

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Сергиево-Посадского городского округа, рассмотрев обращение истца, отказала в приеме её уведомления об окончании строительства, сославшись на несоответствие жилого дома разрешению на строительство и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ, в части нарушения минимальных отступов от границ земельного участка. (л.д.9-10)

Согласно техническому заключению, составленному ООО «АРХ Дизайн проект», спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и имеет отступы от границ земельного участка: северо-запад – 28.9 м (земли неразграниченной госсобственности); северо-восток – 1.9 м (земли неразграниченной госсобственности); юго-восток – 5.6 м (земли неразграниченной госсобственности, автомобильный проезд); юго-запад -2.3 м (земельный участок учтенный в ГКН). Конструкции спорного объекта имеют достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению, удовлетворяют требованиям норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. За время эксплуатации по состоянию на сентябрь 2020 года существенных деформаций несущих и ограждающих конструкций здания не обнаружено. Самовольно возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Спорное строение соответствует существующим строительным нормам и правилам в части безопасности здания. Выявленные нарушения по отступам от границ земельного участка неустранимы, но не влияют и не нарушают строительные нормы, санитарно-эпидемиологические требования, требования пожарной безопасности. Здание соответствует проектной документации и пригодно к эксплуатации. (л.д.14-17)

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что они с достаточной полнотой подтверждают, что истцом при создании жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, спорный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению как законные и обоснованные.

С учётом изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ ст. 56, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 02 декабря 2020 года.

Судья Л.В. Сергеева