Решение № 2-129/2026 2-129/2026(2-866/2025;)~М-871/2025 2-866/2025 М-871/2025 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-129/2026

Дело № 2-129/2026

25RS0033-01-2025-001325-05


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Черниговка 31 марта 2026 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Стефанюка Е.А., при секретаре судебного заседания Спояловой Е.В., с участием:

истца Ю,

представителя ответчика Б

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю к администрации Черниговского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным исковым заявлением к ответчику, указав, что в 2007 году она узнала о том, что по <адрес> в <адрес> края в гаражном кооперативе «Изумруд» находится гараж, которым никто не пользуется. Владельца гаража установить не представилось возможным, документов на гараж также не было. В том же году она за свой счет и своими силами произвела ремонт гаража, стала использовать гараж для хранения машины и с того времени открыто владеет им как своим собственным. В июне 2025 года подготовлен технический план указанного здания-гаража, согласно которому, местоположение гаража установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - здание гараж. Участок находится примерно в 2 метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Здание расположено на земельном участке без кадастрового номера, граница которого не установлена. Никто никогда не претендовал на указанный гараж, право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано. Она не является членом гаражного кооператива «Изумруд» и не может оформить в собственность указанный гараж и земельный участок для его эксплуатации по гаражной амнистии. Поскольку владеет указанным гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным более 18 лет, считает что приобрела на указанный гараж право собственности в силу приобретательной давности. Просила суд признать за ней право собственности на здание с назначением гараж, площадью 22,7 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - здание гараж, участок находится примерно в 2 метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Ю заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Свидетели Г и К в судебном заседании пояснили, что Ю открыто, непрерывно, добросовестно владеет гаражом как своим собственным.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что актом обследования и выбора площадки под строительство кооперативных гаражей общества «Изумруд» в центральной части <адрес> края по <адрес>, в 20 м. от детского сада «Золотой ключик», 12 м. от общежития СПТУ-52 выбрана площадка размерами 28 х 24 кв.м., под строительство кооперативных гаражей. Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании мест выбора площадок и отводе земельных участков под строительство объектов в районе» отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей общества «Изумруд» площадью 0,07 га.

Актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством введены в эксплуатацию кооперативные гаражи общества «Изумруд» на 16 боксов.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством кооперативного гаража общества «Изумруд» на 16 боксов по <адрес> края.

Согласно справке Межрайонной ИФНС России № по <адрес> №.14-07/15638 от ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив «Изумруд» в едином государственном реестре юридических лиц не значится.

Из технического плана здания - гаража, площадью 22,7 кв.м, этажностью 1, следует, что материал стен - кирпичные, железобетонные, год постройки 1998, здание расположено на земельном участке без кадастрового номера, граница которого не установлена. Местоположение объекта недвижимости - установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 2 метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый ориентир: <адрес>.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа <адрес> и в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах указанный объект.

Согласно уведомлению КГКУ «УЗИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве собственности на указанный объект недвижимости в реестровых книгах отсутствует.

По смыслу ст. 234 ГК РФ, разъяснений п. 15 - п. 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в предмет доказывания по делу о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством. При этом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в ст. 234 ГК РФ пяти необходимых условий: открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела, истцом не представлено доказательств оснований перехода Ю права владения спорным гаражом, тогда как в силу абз. 3 п. 15 указанного Постановления давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, однако материалы дела не содержат доказательства того, что спорный гараж предоставлялся истцу или передавался земельный участок для его строительства. При этом, самозахват гаража не является основанием для признания права собственности в силу приобретательской давности, так как в данном случае отсутствует добросовестность владения.

Кроме того, суд, устанавливая отсутствие добросовестности владения спорным гаражом, также признает заслуживающими внимания то обстоятельство, что в силу пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Однако земельный участок, на котором расположен гараж, не сформирован, Ю не обращалась с заявлением о формировании земельного участка и предоставлением его в аренду, в связи с чем, нельзя признать владение истцом гаражным боксом добросовестным и открытым.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку возможность признания права собственности на постройку, самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ю - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Стефанюк Е.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.