Решение № 2-3839/2020 2-3839/2020~М-2933/2020 М-2933/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-3839/2020

Дело №2-3839/2020

УИД 54RS0007-01-2020-003793-61


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При секретаре Матченя А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании в двойном размере суммы задатка в размере 100 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.06.2020г. по 14.07.2020г. в размере 493 руб. 17 коп. и затем по день фактического исполнения обязательства, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3210 руб.

В обоснование требований истец указала, что 22.05.2020г. она заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с условием о задатке. Основной договор должен быть заключен в срок до 05.06.2020г. Однако он не был заключен по причине недобросовестного поведения ответчика и ненадлежащего оказания услуг организацией ООО «Сфера». Она полагает, что ответчик заключил договор купли-продажи объекта недвижимости по более выгодной цене. Согласно условиям предварительного договора продавец обязан вернуть ей сумму задатка в течение трех банковских дней, т.е. до 08.06.2020г. Однако этого не сделал, в связи с чем, ею в силу ст. 395 ГК РФ заявлены требования о взыскании процентов.

В судебном заседании истица ФИО1 требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснила, что она добросовестно выполнила все обязательства по предварительному договору, однако истица сама не явилась на заключение основного договора; поддержала доводы письменных возражений (л.д.37-39).

Представитель третьего лица ООО «Сфера» директор ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать как необоснованном, уточнил, что в ответе от 01.06.2020г. допущена опечатка в дате выхода на сделку: вместо 05.06.2020 указано ошибочно 06.06.2020.

Выслушав стороны, третье лицо, свидетеля фл1 проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ч.2).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч.4).

Судом установлено, что 22 мая 2020 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до 05 июня 2020 года (включительно) на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1) (л.д.7).

Согласно п. 1.2 договора стороны договорились встретиться для подписания основного договора не позднее 10-00 часов 05.06.2020г. по адресу: <адрес>

В силу п.2.1 договора в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующий объект недвижимого имущества – квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 24,3 кв.м., <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2.2.2 договора объект недвижимости продается по цене в размере 2 600 000 рублей, является окончательной и пересмотру в одностороннем порядке не подлежит. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 50000 рублей покупатель оплачивает продавцу в качестве задатка в обеспечение исполнения настоящего договора в момент его подписания; 2 550 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств, при этом сумма 533000 рублей будет передана в день заключения основного договора купли-продажи, сумма в размере 2 017 000 рублей покупатель оплачивает продавцу в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в пользу покупателя.

Обеспечением исполнения обязательств сторон по настоящему договору является задаток в размере 50000 руб., предусмотренный ст. 380 ГК РФ (п.4.1 договора).

Согласно п.4.2 договора в случае, если основной договор не будет заключен по вине покупателя, задаток продавцом не возвращается.

Согласно п.4.3 договора в случае, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение трех банковских дней с момента истечения срока, указанного в п.1.1 настоящего договора.

Судом установлено, что 22.05.2020г. между исполнителем ООО «Сфера» и заказчиком ФИО1 был заключен договор об оказании услуг, согласно которому исполнитель обязался оказать заказчику услуги, связанные с предоставлением информации об объекте недвижимости, отвечающем требованиям заказчика, и оформлением объекта в собственность заказчика, а заказчик обязался принять и оплатить указанные услуги (л.д.44).

Согласно п.2.1.2 договора: п.п. «и» - исполнитель обязан в случае необходимости подготовить проект основного договора купли-продажи объекта; п.п. «к» - подготовить документы и организовать их подачу для государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя; п.п. «л» - сопроводить в регистрирующий орган для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имя покупателя.

В силу п. 2.2.1 заказчик обязан (в согласованные с исполнителем дату, время и место) являться на осмотр объекта, на подписание договоров, на встречи и переговоры, а также для совершения иных действий, направленных на выполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором.

В свою очередь, в тот же день между исполнителем ООО «Сфера» и заказчиком ФИО2 был заключен договор оказания услуг по продаже недвижимости, в соответствии с которым исполнитель обязался оказать заказчику услуги по поиску покупателя на принадлежащий заказчику объект недвижимости – вышеуказанную квартиру (л.д.30-31).

Согласно расписке от 22.05.2020г. ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 50000 руб. в качестве задатка за продаваемую квартиру (л.д.8).

Указанные денежные средства по трехстороннему соглашению от 22.05.2020г. были переданы на хранение как ценный пакет агентству ООО «Сфера» (л.д.32).

Из пояснений сторон, представителя третьего лица, свидетеля, а также представленной копии талона (л.д.43), судом установлено, что истица ФИО1 21.05.2020г., то есть еще до заключения договора с агентством ООО «Сфера» и предварительного договора с ФИО2, самостоятельно взяла талон о предварительной записи в Многофункциональном центре «Зыряновский» по <адрес> на 03.06.2020 в 16 час. 45 мин. для подачи документов (основного договора купли-продажи квартиры) для государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с этим, стороны договорились на эту дату заключить основной договор и подать документы для государственной регистрации.

Впоследствии, в связи с ограничением работы Многофункционального центра с 03.06.2020 по 08.06.2020, истец ФИО1 перенесла запись на 02.06.2020г. в 16-45 час., поэтому в переписке в мессенджере WhatsApp (л.д.46-52) просила риэлтора ФИО4 согласовать с продавцом квартиры эту дату и время.

Одновременно с этим в указанной переписке ФИО1 просила об изменении условий по оплате квартиры, указав о возможности только безналичной оплаты всей стоимости по договору. Однако ФИО4 отказалась от внесения указанных истцом изменений, ссылаясь на то, что это условие важно для продавца квартиры, и предложила покупателю ФИО1 в случае несогласия с ранними договоренностями, расторгнуть данный предварительный договор.

29.05.2020г. в письменном обращении на имя директора ООО «Сфера» ФИО1 указала, что наличными денежными средствами в размере 533000 руб. располагать не будет, и предложила изменить условия перечисления продавцу оплаты по договору, при этом не намерена отказываться от заключения основного договора (л.д.53).

Судом установлено, что 02.06.2020г. истец ФИО1 ни в агентство, ни в МФЦ не явилась. Истица ФИО1 этого не отрицала.

05.06.2020г. до 10-00 часов, как указано в предварительном договоре, покупатель ФИО1 для заключения основного договора также в агентство ООО «Сфера» не явилась. Не приходила она и в промежутке между 02.06.2020 и 05.06.2020г.

Данные обстоятельства истица ФИО1 сама подтвердила в ходе судебного разбирательства.

05.06.2020г. в 10-30 час. продавец ФИО2 и агентство ООО «Сфера» составили акт о неявке покупателя ФИО1 для подписания основного договора купли-продажи и не сообщении ею о причинах неявки (л.д.29).

При таких обстоятельствах суд полагает, что именно со стороны самой истицы не соблюдены условия предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Соответственно, руководствуясь пунктом 4.3 предварительного договора, заключенного между истицей и ответчиком, учитывая, что основной договор не заключен по вине покупателя ФИО1, задаток продавцом ФИО2 не возвращается.

Поскольку в основном требовании истице ФИО1 отказано, то и ее требования во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещении судебных расходов не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме

Мотивированное решение суда изготовлено 22 сентября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий судья /подпись/ Демичева Н.Ю.