Решение № 2-224/2018 2-224/2018 ~ М-206/2018 М-206/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-224/2018

Дело № 2-224/2018 г. Мариинский Посад


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством федерального судьи Д.Ф. Макашкина,

при секретаре судебного заседания Смирновой Е. В.,

с участием: представителя истца адвоката Будниковой С. В., предоставившей удостоверение № и ордер № от 04 июня 2018 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Сутчевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сутчевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на незавершенный строительством объект - на жилой дом № по <адрес>.

Исковое заявление ФИО6 мотивировано тем, что на основании распоряжения Мариинско-Посадской районной администрации Чувашской Республики №-р от ДД.ММ.ГГГГ его отцу ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома согласно схеме застройки <данные изъяты> из фонда перераспределения земель в аренду на срок два года был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером №.

Постановлением Сутчевской сельской администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером №, предоставленному его отцу ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В период с 06 мая 2007 года по 15 июня 2012 года администрацией Сутчевского сельского поселения в лице глав сельского поселения ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и с его отцом ФИО1 с другой стороны были заключены договора аренды земельного участка площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

21 февраля 2013 года администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в лице главы администрации района ФИО4 и он - ФИО6 заключили договор аренды № данного земельного участка.

На основании данного договора аренды администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики предоставила ему в аренду на срок пять лет с 21 февраля 2013 года по 21 февраля 2018 года земельный участок площадью 1530 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между его отцом ФИО1 и администрацией Сутчевского сельского поселения, и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 1530 кв. м. с кадастровым номером № он и его отец возводили жилой дом.

До начала строительства жилого дома его отцом ФИО1 03 сентября 2012 года было получено разрешение на его строительство на срок до 03 сентября 2013 года. Однако ввиду финансовых затруднений, которые не предполагались к началу строительства, срок завершения строительства дома затянулся.

01 марта 2018 года его отцу ФИО1 было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес>.

13 марта 2018 года он обратился в администрацию Мариинско-Посадского района Чувашской Республики с заявлением о продлении действия договора аренды № от 21 февраля 2013 года. Однако в администрации Мариинско-Посадского района ему отказали в продлении действия договора аренды земельного участка, по тем основаниям, что согласно подпункту 10 п. 2 и п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ исключительное право на продление договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения строительства имеют собственники объектов незавершенного строительства.

Для продления договора аренды земельного участка с кадастровым номером № необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства. В то же время для оформления и регистрации права на строение необходимо предоставить в регистрирующие органы правоустанавливающий документ на земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, в регистрирующий орган, в том числе прочих документов, необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок. Поскольку срок договора аренды земельного участка № от 21 февраля 2013 года истек, на сегодняшний день у него отсутствует правоустанавливающий документ на данный земельный участок.

Представитель истца ФИО6 - адвокат Будникова С. В. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя ФИО6 и показала, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратится в суд с иском о признании за ним право собственности на данное недвижимое имущество.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Жилой дом № <адрес> его доверителем ФИО6 построен на арендованном земельном участке в период действия договора аренды, в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и соблюдением всех требований закона и иных правовых актов.

Поэтому она, как представитель истца ФИО6, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - на жилой дом <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером №.

Ответчик - администрация Сутчевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики не обеспечила участие своего представителя в судебном заседании, не сообщила суду о причинах неявки в судебное заседание и не просила рассмотреть дело без его участия, хотя заранее надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела.

Представительответчика - администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики ФИО5в судебное заседание не явился, но обратился в суд с заявлением, в котором исковое заявление истца ФИО6 о признании права собственности на жилой дом он просил рассмотреть без участия представителя администрации Мариинско-Посадского района, принятие решение по заявленному иску оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не обеспечило участие своего представителя в судебном заседании, не сообщило суду о причинах неявки в судебное заседание и не просило рассмотреть дело без его участия, хотя заранее надлежащим образом было извещено о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела.

Принимая во внимание положения ст. ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о рассмотрении дела без участия представителей ответчиков администрации Сутчевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

- 2 -

Изучив материалы гражданского дела, исследовав доводы и доказательства, представленные истцом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как было установлено судом в ходе судебного разбирательства, жилой дом <адрес> ФИО6 построен на арендованном земельном участке в период действия договора аренды, в соответствии с разрешением на строительство № от 03 сентября 2013 года и соблюдением всех требований закона и иных правовых актов.

В подтверждение своих доводов истец ФИО6 предоставил суду следующие доказательства: - архивную выписку № от ДД.ММ.ГГГГ из распоряжения №-р от 24 апреля 1996 года Мариинско-Посадской районной администрации Чувашской Республики о предоставлении ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома в аренду на срок два года земельного участка площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером № согласно схеме застройки <данные изъяты> из фонда перераспределения земель района (л.д.38);

- договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Сутчевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в лице главы администрации сельского поселения ФИО2 и ФИО1, о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка площадью 0, 15 га, находящегося по адресу: <адрес> сроком на один года - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13);

- договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Сутчевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в лице главы администрации сельского поселения ФИО2 и ФИО1, о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка площадью 0, 15 га, находящегося по адресу: <адрес> сроком на один года - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14);

- договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Сутчевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в лице главы администрации сельского поселения ФИО3 и ФИО1, о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка площадью 0, 15 га, находящегося по адресу: <адрес> сроком на один года - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15);

- договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в лице главы администрации района ФИО4 и ФИО6, о предоставлении истцу ФИО6 для строительства индивидуального жилого дома в аренду земельного участка площадью 1530 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сроком на пять лет - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32);

- технический паспорт на жилой дом, выданный МУП БТИ «Техиндом» Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, согласно которому на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом с верандой и баня (л.д.17-29);

- разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1 на строительство индивидуального двухэтажного жилого дома на земельном участке площадью 1530 кв. м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д.34);

- разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1 на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> (л.д. 35-37).

Проанализировав данные обстоятельства, и доказательства, предоставленные суду истцом ФИО6, суд приходит к выводу, что жилой дом <адрес> истцом ФИО6 построен на арендованном земельном участке в период действия договора аренды, в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и соблюдением всех требований закона и иных правовых актов. Соответственно данный жилой дом не является самовольной постройкой.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление истца ФИО6, и признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - на жилой дом <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 к администрации Сутчевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО6, <данные изъяты>, право собственности на объект незавершенного строительства - на жилой дом № площадью 47,8 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 1530 кв. м. с кадастровым номером № по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: Д.Ф. Макашкин

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2018 года.