Решение № 2-276/2025 2-48/2026 2-48/2026(2-276/2025;)~М-234/2025 М-234/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-276/2025

Дело № (УИД) № 69RS0025-01-2025-000375-45

Производство № 2-48/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 г. пгт. Рамешки Тверской области

Рамешковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Харази Д.Т.,

при секретаре судебного заседания Дроздовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, на жилой дом, площадью 48,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: (адрес), в порядке приобретательной давности.

Требования истца, со ссылками на положения ст. ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», мотивированы тем, что он зарегистрирован и проживает по адресу: (адрес) В указанном доме ранее проживала ФИО1, .... которая умерла (дата) В связи с тем, что ФИО1 была престарелой и больной женщиной, в январе 1999 Г. она попросила его жить с ней и оказывать всяческую помощь. Родственников у неё не было и помогать ей было некому. Он согласился и стал жить у ФИО1 сначала без регистрации, а потом был зарегистрирован 22 октября 2003 г. Проживая у ФИО1, он осуществлял за ней уход, оказывал ей помощь во всех домашних делах, убирался, стирал, отапливал помещение, готовил пищу, покупал продукты питания и другие бытовые товары. ФИО1 ранее была замужем. Её муж ФИО2 умер (дата). Детей у них не было. После смерти мужа ФИО1 сожительствовала с неким ФИО3, который умер (дата). После смерти ФИО3 ФИО1 проживала в доме одна вплоть до его вселения. 13 марта 2006 г. в связи со значительным ухудшением здоровья ФИО1 Администрацией сельского поселения Некрасово Рамешковского района Тверской области была направлена в ГУ «Киверичский дом-интернат для престарелых и инвалидов», где умерла (дата) После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из земельного участка и расположенного на нём жилого дома, находящихся по адресу: (адрес) Земельный участок, площадью 3000 кв.м., принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании постановления Рамешковского сельского Совета Рамешковского района Тверской области № 2 от 02 апреля 1992 г., что подтверждается свидетельством № 193 на право собственности на землю, землевладения, землепользования, выданным ей 24 сентября 1992 г. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07 октября 2025 г. указанный земельный участок, площадью 3000 кв.м., поставлен на кадастровый учёт в ЕГРН 11 октября 2025 г., ему присвоен кадастровый №. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 435 420 руб. На данном земельном участке располагается жилой дом, в котором ФИО1 проживала, пользовалась, владела и распоряжалась им открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет. Правоустанавливающих документов на жилой дом у ФИО1 не имелось, однако её право собственности на указанный дом подтверждается иными документами, а именно: архивной справкой № 220 от 16 октября 2025 г.; справкой управления Некрасовской сельской территорией Рамешковского муниципального округа Тверской области № 157 от 31 октября 2025 г. Данный жилой дом, имеющий площадь 48,5 кв.м., поставлен на кадастровый учет в ЕГРН 03 июля 2011 г., ему присвоен кадастровый №. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 480 263 руб. 25 коп., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08 октября 2025 г. 22 марта 1999 г. ФИО1 в Администрации Рамешковского сельского округа Рамешковского района Тверской области составила завещание, согласно которому всё свое имущество, какое окажется ей принадлежащим ко дню её смерти, где бы оно не находилось и в чём бы не заключалось, она завещала ему - ФИО8, поскольку у неё не было родственников, а он был зарегистрирован в её доме, проживал вместе с ней и помогал ей по хозяйству. После смерти ФИО1 он обратился к нотариусу Рамешковского нотариального округа Тверской области ФИО9 с заявлением о принятии наследства по завещанию. Однако нотариусом было вынесено постановление от 02 ноября 2010 г. об отказе в совершении нотариального действия, поскольку завещание было признано недействительным, а он не являлся наследником по закону. Так как у него не было никакого другого жилья, он был вселён в жилой дом ФИО1 и зарегистрирован в нём на законном основании, то после смерти ФИО1 он остался проживать в её доме. С 17 сентября 2010 г. и по настоящее время, т.е. на протяжении более пятнадцати лет, он непрерывно проживает в указанном жилом доме один, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, производит необходимые ремонты. Все это время он пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом, выращивает картофель, овощи и плодовые культуры. Таким образом, после смерти ФИО1 он фактически непрерывно владеет домом и земельным участком как своими собственными более пятнадцати лет, несёт бремя содержания жилого дома и земельного участка, в том числе производит уплату коммунальных платежей. Оформить указанный земельный участок и жилой дом в собственность в учреждении юстиции он не может, так как у него нет правоустанавливающих документов на дом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Определением суда от 28 ноября 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области и Управление Росреестра по Тверской области ....

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что он проживает (адрес), с 2003 г. с ФИО1, которая не приходилась ему родственником, просто знакомая. Он ухаживал за ФИО1 с 1999 г., когда она заболела, её нельзя было оставлять одну. Затем с 2003 г. он стал проживать вместе с ФИО1 (дата) ФИО1 умерла, он участвовал в её похоронах. После смерти ФИО1 он остался проживать в её доме, ухаживает за домом и земельным участком. Детей и других родственников у ФИО1 не имелось, к ней никто не приезжал ни разу за то время, что он с ней жил.

Ответчик Администрация Рамешковского муниципального округа Тверской области, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо заявлений или ходатайств в адрес суда не предоставил.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, каких-либо заявлений или ходатайств в адрес суда не предоставило.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, каких-либо заявлений или ходатайств в адрес суда не предоставило.

Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представило в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указывает, что в реестре федерального имущества указанный в исковом заявлении объект недвижимого имущества отсутствует.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч. 6 ст. 115 ЖК РФ многоквартирным домом признаётся здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами закона, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, согласно которому многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по адресу: (адрес) (в настоящее время адрес: (адрес) расположены земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, площадью 48,5 кв.м., кадастровый №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), представленному Бежецким отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки», составленному по состоянию на 26 апреля 2011 г., год постройки дома 1960, общая площадь жилого дома составляет 46,9 кв.м., в том числе жилая площадь 29,89 кв.м. Дом состоит из кухни, жилой комнаты, коридора, кладовой, общая площадь дома вместе с вспомогательными помещениями составляет 71 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: (адрес), жилой дом с кадастровым номером №, имеет площадь 48,5 кв.м., земельный участок, кадастровый №, имеет площадь 3000 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют ....

Реестровое дело на жилой дом с кадастровым номером 69:26:0130200:83 в архиве филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области отсутствует ....

....

....

....

Постановлением Рамешковского сельского Совета Рамешковского района Тверской области от 02 апреля 1992 г. № 2 ФИО1 предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 3000 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 193 от 24 сентября 1992 г. ....

Принадлежность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), ФИО1 подтверждается также справками архивного отдела Администрации Рамешковского муниципального округа .... Администрации сельского поселения Некрасово ....

22 марта 1999 г. ФИО1 завещала все имущество, какое окажется ей принадлежащим ко дню смерти ФИО8 , что подтверждается завещанием, удостоверенным зам. главы Администрации Рамешковского сельского округа и района Тверской области ФИО4 ....

21 апреля 2008 г. ФИО1 выбыла в ГУ «Киверичский дом-интернат для престарелых и инвалидов», где умерла (дата), что подтверждается свидетельством о смерти .... справкой Администрации сельского поселения Некрасово .... справкой ГУ «Киверичский дом-интернат для престарелых и инвалидов» ....

ФИО8 осуществлял уход в ГУ «Комплексный центр социального обслуживания населения» Рамешковского района за престарелой ФИО1 с 01 февраля 1999 г. по 13 марта 2006 г. ....

Согласно материалам наследственного дела № 240/2020 на имущество ФИО1, умершей (дата), ФИО8 после смерти ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, состоящего из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: (адрес) представив завещание ФИО1 Постановлением нотариуса Рамешковского нотариального округа ФИО5 от 02 ноября 2010 г. ФИО8 в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО1 было отказано в связи с тем, что завещание от имени ФИО1 от 17 сентября 2010 г. удостоверено ненадлежащим лицом и не может являться основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию ....

Судом установлено, что ФИО8 , с 22 октября 2003 г. по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: (адрес) что подтверждается справками Администрации сельского поселения Некрасово ....

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес) в ЕГРН не зарегистрировано, сведения о переходе прав на данный жилой дом, реестровое дело в ЕГРН отсутствуют, сведений о местоположении границ земельного участка, на котором распложен жилой дом в Управлении Росреестра по Тверской области не имеется ....

При этом, жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: (адрес) в реестре муниципальной собственности МО Рамешковский муниципальный округ Тверской области не числятся. Сведений о наличии у данных объектов недвижимости особенного правового статуса, препятствующего их нахождению в собственности физических лиц, суду не представлено ....

Кроме того, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес), процедуру учёта в реестре государственного имущества Тверской области не проходили .... сведения о данных объектах недвижимого имущества в информационной базе федерального имущества отсутствуют ....

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она знакома с ФИО8, они проживают в одной деревне, общаются. Она проживает в доме № В доме № проживала ФИО1. Сначала ФИО1 проживала одна, а затем в 2003 г. к ней переехал жить ФИО8 До этого времени, с 1994 г. ФИО8 также по-соседски помогал ФИО1 Она не помнит, когда точно умерла ФИО1 ..... После смерти ФИО1 в её доме продолжает проживать ФИО8, который ухаживает за домом, поменял в доме окна и террасу, обрабатывает земельный участок, косит траву, сажает огород, сажает картошку. Она не знает, на каком основании дом принадлежал ФИО1 Ей неизвестно, чтобы после смерти ФИО1 какие-либо третьи лица предъявляли права на дом и земельный участок.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что он знаком с ФИО8, они соседи. В д. Бакшино он постоянно проживает с 1993 г., до этого времени они приезжали только на лето. В доме № проживала ФИО1. ФИО1 была замужем, но муж умер, она проживала одна, детей, братьев и сестёр у неё не было. С ФИО8 они познакомились, когда переехали жить в д. Бакшино. Ему известно, что бабушка ФИО8 очень дружила с ФИО1, а ФИО8 потом стал помогать ФИО1 С 1993 г. ФИО8 жил со своей бабушкой, потом в 2000 г. он перешел жить к ФИО1, у которой были проблемы со здоровьем. ФИО8 занимался дровами, водой, огородом ФИО1 5-6 лет. ФИО8 сам хоронил ФИО1, а до этого времени постоянно её навещал. После смерти ФИО1 в её доме продолжает проживать ФИО8, который ухаживает за домом, поменял в доме окна и террасу, провёл воду в дом, обрабатывает земельный участок, сажает огород. На каком основании ФИО1 владела домом и земельным участком ему неизвестно. После смерти ФИО1 на дом и земельный участок никто не претендовал.

Таким образом, из пояснений истца ФИО8, свидетелей ФИО6, ФИО7, а также иных документов по делу, следует, что такие признаки владения как непрерывность, открытость и добросовестность подтверждаются вышеназванными доказательствами.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из пояснений истца ФИО8 следует, что он проживает в жилом доме более 15 лет, делает в доме ремонт, обрабатывает земельный участок, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7 На балансе в реестре муниципальной собственности МО Рамешковский муниципальный округ Тверской области объект не состоит.

Соответственно, проживая в спорном жилом доме, ФИО8 мог знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии такого признака владения как добросовестность.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ и положений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 право собственности может быть приобретено на имущество, собственник которого от него отказался либо неизвестен.

При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была закончена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.)

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ в отношении недвижимого имущества только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских отношений.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО8 являются законными и подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: (адрес) как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, проживает в доме, обеспечивает сохранность, осуществляет содержание и ремонт, обрабатывает приусадебный земельный участок, и приобрёл право собственности на это имущество. Сведений о том, что в течение всего указанного периода кто-либо претендовал на спорные жилой дом и земельный участок, суду не представлено.

В соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО8 , ...., в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 3 000 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, площадью 48,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: (адрес)

Настоящее решение по вступлению его в законную силу является основанием для регистрации права и внесения изменений в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.Т. Харази

Мотивированное решение суда изготовлено 30 января 2026 г.