Решение № 2-66/2024 2-66/2024~М-18/2024 М-18/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-66/2024

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Ветохиной Т.В.,

с участием представителя истца ГКУ «Управление капитального строительства» - ФИО6, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО1,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 28 февраля 2024 года дело по иску Государственного казенного учреждения <адрес> «Управление капитального строительства» к ФИО1 о возмещении материального ущерба,

У С Т А Н О В И Л :

ГКУ ВО «Управление капитального строительства» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возмещении материального ущерба, в обоснование которого указало, что в оперативном управлении ГКУ ВО «Управление капитального строительства» находится жилое помещение, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Солнечникова, <адрес>.

На основании договора найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда <адрес> для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № МФ от ДД.ММ.ГГГГ МФ от ДД.ММ.ГГГГ комната № в данном жилом помещении была предоставлена, ФИО1, для временного проживания на период до предоставления в установленном порядке жилого помещения специализированного жилищного фонда <адрес> по договору найма. Жилое помещение было передано ответчику по Акту приема-передачи в надлежащем санитарно-техническом состоянии. ДД.ММ.ГГГГ Договор найма с ФИО1 был расторгнут по дополнительному соглашению.

Комната № предоставлена по договору найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда <адрес> для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №МФ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Жилое помещение было передано ФИО5 по Акту приема-передачи в надлежащем санитарно-техническом состоянии. ДД.ММ.ГГГГ Договор найма с ФИО5 был расторгнут по дополнительному соглашению.

Комната № предоставлена по договору найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда <адрес> для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № МФ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Жилое помещение было передано ФИО4 по Акту приема-передачи в надлежащем санитарно-техническом состоянии. ДД.ММ.ГГГГ Договор найма с ФИО4 расторгнут по дополнительному соглашению.

По результатам обследования <адрес> по ул. им. Солнечникова <адрес>, сотрудниками ГКУ "УКС" ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было установлено наличие ряда повреждений в жилом помещении, а именно:

В Жилой комнате №:

обои - подлежат замене;

линолеум поврежден и подлежит замене;

межкомнатная дверь подлежит замене и нет наличников,

окна разбиты и подлежат замене;

подоконник подлежит замене.

В жилой комнате №:

межкомнатная дверь подлежит замене и нет наличников.

В жилой комнате №:

обои - подлежат замене;

линолеум поврежден и подлежит замене;

межкомнатная дверь подлежит замене и нет наличников;

сломан замок окна;

нет напольного плинтуса;

В местах общего пользования:

- коридор - обои подлежат замене, линолеум поврежден и подлежит замене;

кладовая- обои подлежат замене;

туалет -межкомнатная дверь подлежит замене и нет наличников, отсутствует вентиляционная решетка.

ванная комната - нет межкомнатной двери и наличников, отсутствует вентиляционная решетка, нет смесителя для ванной;

Кухня - нет межкомнатной двери и наличников, нет обоев, нет смесителя на раковине, раковина снята с кронштейна, линолеум поврежден и подлежит замене, отсутствует вентиляционная решетка.

Согласно Актов визуального обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Солнечникова <адрес> весь ущерб причинён ФИО1, так как ФИО4 и ФИО5 фактически не проживали по указанному адресу.

Для определения размера причиненного нанимателем материального ущерба, истцом был составлен локальный сметный расчет на ремонт:

комнаты № на сумму 52 489 рублей 50 копеек,

комнаты № на сумму 7 353 рублей 62 копейки,

комнаты № на сумму 38 591 рублей 10 копеек.

Всего размер материального ущерба, причиненного ФИО1 комнатам №№ составляет 98 434 рубля 22 копейки.

Кроме того, ущерб, причиненный ФИО1 местам общего пользования в квартире, составляет 114 704 рублей 88 копеек.

В добровольном порядке ответчик отказался возместить причиненный ущерб, в том числе путем проведения ремонта, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о возмещении материального ущерба, которое оставлено без ответа и без удовлетворения.

Согласно п.п. 2.2.3-2.2.5 Договора, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Государственного казенного учреждения <адрес> «Управление капитального строительства» денежные средства в размере 213 139 рублей 10 копеек в счет возмещения материального ущерба.

Представитель истца Государственного казенного учреждения <адрес> «Управление капитального строительства» - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, показал, что в настоящее время он работает и будет выплачивать материальный ущерб.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГКУ ВО «Управление капитального строительства» на праве оперативного управления принадлежит жилое помещение, площадью 73 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. им. Солнечникова, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 34-АБ №.

На основании договора найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда <адрес> для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № МФ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена комната № в жилом помещении по адресу: <адрес>, ул. им. Солнечникова, <адрес>. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ до предоставления нанимателю жилого помещения специализированного жилищного фонда <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда <адрес> для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение находилось в удовлетворительном состоянии, о чем собственноручно сделана запись ФИО1

Из материалов дела следует, что на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда <адрес> для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № МФ от ДД.ММ.ГГГГ комната № в жилом помещении по адресу: <адрес>, ул. им. Солнечникова, <адрес> была предоставлена ФИО7

На основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № МФ от ДД.ММ.ГГГГ комната № в жилом помещении по адресу: <адрес>, ул. им. Солнечникова, <адрес> была предоставлена ФИО5, которая согласно акту приема-передачи находилась в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 64942), в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации в том числе для временного проживания в случае, если наниматель в установленном законодательством Российской Федерации порядке отнесен к числу детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации;

з) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации;

к) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 той же статьи).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения договор найма жилого помещения № МФ от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был расторгнут на основании личного заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, на основании акта визуального обследования жилого помещения установлено, что в комнате № обои - подлежат замене, линолеум поврежден и подлежит замене, межкомнатная дверь подлежит замене и нет наличников, окна разбиты и подлежат замене, подоконник подлежит замене.

В комнате № межкомнатная дверь подлежит замене и нет наличников.

В комнате № обои подлежат замене, линолеум поврежден и подлежит замене, межкомнатная дверь подлежит замене и нет наличников, сломан замок окна, нет напольного плинтуса.

В коридоре обои подлежат замене, линолеум поврежден и подлежит замене. В кладовой обои подлежат замене. В туалете межкомнатная дверь подлежит замене и нет наличников, отсутствует вентиляционная решетка. В ванной комнате нет межкомнатной двери и наличников, отсутствует вентиляционная решетка, нет смесителя для ванной. В кухне нет межкомнатной двери и наличников, нет обоев, нет смесителя на раковине, раковина снята с кронштейна, линолеум поврежден и подлежит замене, отсутствует вентиляционная решетка.

Согласно Актов визуального обследования жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ул. им. Солнечникова <адрес> весь ущерб причинён ФИО1, так как ФИО4 и ФИО5 фактически не проживали по указанному адресу, что также подтверждается докладной специалиста 1 категории ОУЭЖФ ФИО8, согласно которой к нему обратился наниматель комнаты №, квартиры расположенной по адресу: Волгоград, <адрес>, ФИО9, который сообщил о нахождении в <адрес> неизвестного ему лица, которое было допущено в квартиру нанимателем ФИО1, так как третий наниматель отсутствует длительное время. Также он сообщил, что наниматель ФИО1, систематически нарушает правила проживания, на предоставленной жилой площади, судя по характерному запаху употребляет в квартире алкоголь и табачные изделия. Прибыв по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ в квартиру его впустила неизвестная женщина, сообщившая что она является сестрой ФИО1. Кроме неё в квартире находились двое неизвестных мужчин, которые отказались как назвать свои установочные данные, так и сообщить о причине своего пребывания в указанной квартире. После того как им было разъяснено им, что в данной квартире вправе пребывать лишь те лица, которым она предоставлена для проживания, они покинули указанную квартиру.

Согласно докладной специалиста 2 категории ОУЭЖФ ФИО10 следует, что ДД.ММ.ГГГГ он прибыл в <адрес>. В квартире находился наниматель комнаты № ФИО1 Специалисты приступили к работам по замене радиатора отопления и перепайке трубы, в комнате №. После чего, был произведён визуальный осмотр других помещений квартиры, мест общего пользования, а также комнат №, № доступ в которые был свободным, так как двери в данные комнаты не были закрыты, что позволило осуществить визуальный осмотр состояния данных комнат, без доступа в сами комнаты. Осмотр показал неудовлетворительное техническое состояние как всех жилых комнат, так и мест общего пользования, то есть, квартиры в целом. Кроме того, в квартире находилась неизвестная женщина, которую ФИО1 представил, как свою родственницу.

Судом установлено, что договор найма жилого помещения с ФИО4 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, а с ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельству подтвердил в судебном заседании ответчик ФИО1, а также следует из заявления ФИО4

Таким образом, истцом доказан факт того, что ущерб причинен ФИО1

Согласно п.п. 2.2.3-2.2.5 Договора, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, разрешая заявленные требования, приходит к выводу о том, что ФИО1 должен нести ответственность за ненадлежащее исполнение договора найма в части сохранности вверенного ему имущества.

Определяя размер ущерба, суд приходит к следующему выводу.

На основании дефектных ведомостей на ДД.ММ.ГГГГ и локально сметных расчетов установлено, что в комнате № необходимо провести следующие работы:

- обои - подлежат замене;

- линолеум поврежден и подлежит замене;

- межкомнатная дверь подлежит замене и нет наличников;

- окна разбиты и подлежат замене;

- подоконник подлежит замене.

Итого требуется выполнить ремонт на сумму 52 489 рублей 50 копеек.

В комнате № требуется провести следующие работы - межкомнатная дверь подлежит замене и нет наличников, на сумму 7 353 рублей 62 копейки.

В комнате № требуется провести следующие работы:

- обои - подлежат замене;

- линолеум поврежден и подлежит замене;

- межкомнатная дверь подлежит замене и нет наличников;

- сломан замок окна;

- нет напольного плинтуса.

Итого на сумму 38 591 рубль 10 копеек.

В коридоре обои подлежат замене, линолеум поврежден и подлежит замене. В кладовой обои подлежат замене. В туалете межкомнатная дверь подлежит замене и нет наличников, отсутствует вентиляционная решетка. В ванной комнате нет межкомнатной двери и наличников, отсутствует вентиляционная решетка, нет смесителя для ванной. В кухне нет межкомнатной двери и наличников, нет обоев, нет смесителя на раковине, раковина снята с кронштейна, линолеум поврежден и подлежит замене, отсутствует вентиляционная решетка, итого на сумму 114 704 рубля 88 копеек.

Поскольку причинение истцу имущественного ущерба в размере 213 139 рублей 10 копеек в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по сохранению жилого помещения подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию на ремонт жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> возмещение ущерба 213 139 рублей 10 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец в соответствии с п.п.1 п.1 ст. 333.37. НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5331 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Государственного казенного учреждения <адрес> «Управление капитального строительства» к ФИО1 о возмещении ущерба удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного казенного учреждения <адрес> «Управление капитального строительства» в возмещение убытков 213 139 (двести тринадцать тысяч сто тридцать девять) рублей 10 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5331 (пять тысяч триста тридцать один) рубль.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Октябрьский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ с применением технических средств.

Председательствующий. подпись: