Решение № 2-177/2026 2-177/2026~М-31/2026 М-31/2026 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-177/2026

Дело № 2-177/2026

УИД 75RS0008-01-2026-000059-14


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Борзя 6 марта 2026 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Кыдыякова Г.И.,

при секретаре судебного заседания Алёшиной Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Борзинского муниципального округа Забайкальского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО2, действуя через своего представителя ФИО1, обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что его родному отцу, который также является отцом соответчиков, ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, был отведён совместно с ФИО7 на основании решения Исполнительного комитета Шерловогорского Совета народных депутатов № 28 от 28.04.1980 земельный участок на <адрес> по ул. <адрес>ю 16 соток между домами № № и 16 под строительство индивидуального жилого дома. На этом участке ФИО7 и ФИО6 был построен двухквартирный жилой дом. Строительство своей квартиры (№) было завершено ФИО6 в 1982 г. Принадлежность ему этой квартиры подтверждается записью в паспорте домовладения. Иные правоустанавливающие либо правоподтверждающие документы на указанную квартиру отсутствуют. Из сведений, содержащихся в домовой книге, следует, что по указанному адресу ФИО6 был зарегистрирован с 11.12.1982, его супруга ФИО8 с 11.10.1982, истец ФИО2 с 25.06.1999 по настоящее время. Таким образом, с момента завершения строительства квартиры и по день смерти ФИО6 был зарегистрирован и проживал в квартире по указанному адресу, открыто, непрерывно и добросовестно пользовался жилым помещением как своим собственным. После смерти отца истец продолжает проживать в квартире, несёт бремя содержания жилого помещения. Никто из детей ФИО6 после его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо в суд с требованиями о восстановлении срока и признании права собственности, не обращался. В Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) записи о регистрации прав на вышеуказанный объект отсутствуют, в реестре муниципальной собственности городского поселения «Шерловогорское» он не значится. Как следует из информации, предоставленной администрацией городского поселения «Шерловогорское» 21.08.2013 исх. № 1451, жилое помещение (квартира) № 1 в двухквартирном доме № №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения «Шерловогорское» находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами — Ж1. Указанное жилое помещение технически исправно и эксплуатируется, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, градостроительные регламенты не нарушены.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 49,9 кв. м, кадастровый №.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 12.02.2026, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7 и ФИО9

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

Соответчики ФИО3, ФИО10, ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заявив, что признают исковые требования и просят удовлетворить их в полном объеме.

Соответчик - администрация Борзинского муниципального округа Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 и ФИО9, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1112 ГК РФ регламентировано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из разъяснений, данных в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9, следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6 состоял в браке с ФИО8, супруги являются родителями ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 (до брака ФИО12) А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ст. ст. 11, 12, 13, 17 Земельного кодекса РСФСР, земля предоставляется гражданам СССР в бесплатное бессрочное или временное пользование. Предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода, который производится на основании решений исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. Приступать к пользованию предоставленным земельным участком соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается.

Решением Исполнительного комитета Шерловогорского Совета народных депутатов №28 от 28.04.1980 ФИО6 и ФИО7 отведён земельный участок на <адрес> по ул. <адрес>ю 16 соток между домами № № и 16 под строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Факт возведения индивидуального жилого дома на указанном земельном участке подтверждается решением Борзинского городского суда Читинской области от 16.12.1998, вступившим в законную силу 28.12.1998, а также решением Борзинского городского суда Забайкальского края от 07.06.2012, вступившим в законную силу 10.07.2012, из которых следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, построен в 1986 г.

Указанный двухквартирный жилой дом согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения «Шерловогорское» находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами — Ж1. Жилое помещение технически исправно и эксплуатируется, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, градостроительные регламенты не нарушены, что подтверждается справкой, представленной администрацией городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края 21.08.2013.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2026 квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, площадью 49,9 кв. м, имеет кадастровый №, сведения о правообладателях на указанную квартиру отсутствуют.

В реестре муниципального имущества городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края указанная квартира не числится.

На основании ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности. Отсутствие регистрации права собственности на дом не может служить основанием для ограничения прав наследников.

До 31.01.1998 организации технической инвентаризации (БТИ) выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83).

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380, были определены основные документы, устанавливающие право собственности на строения.

В соответствии с п. 3.5 указанной Инструкции при обнаружении изменений в праве собственности строениями и в ограничениях этого права (арест, залог и пр.), а также в праве пользования строениями (аренда) инвентаризационные бюро по выполнению всех требований вносят в реестровые книги домовладений, инвентаризационные планы и технические паспорта соответствующие исправления и дополнения путем производства новых записей.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Сведения о собственниках жилых домов отражались в том числе в технических паспортах.

Согласно паспорту домовладения по адресу: <адрес>, составленному Борзинским БТИ, владельцем этого домовладения с 1982 г. является ФИО6, зарегистрированный по указанному адресу с 11.12.1982.

В п. 10 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.

Следовательно, паспорт домовладения, составленный Борзинским БТИ, и решение Исполнительного комитета Шерловогорского Совета народных депутатов № 28 от 28.04.1980 об отводе земельного участка под строительство индивидуального дома, являются правоустанавливающими документами ФИО6 на спорный дом.

Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что право собственности ФИО6 на домовладение возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

Таким образом, право собственности ФИО6 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, возникло в силу прямого указания закона до 31.01.1998, то есть до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в порядке, действующем на момент его создания, поэтому оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

Доказательств обратного либо возражений данному обстоятельству в материалы дела не представлено.

Как установлено судом, ФИО6 умер 16.07.1994, его супруга ФИО8 - 05.09.2000, ФИО11 - 07.09.2012.

В соответствии со ст. 528 Гражданского кодекса РСФСР (далее по тексту - ГК РСФСР, в редакции, действовавшей на момент смерти ФИО6) временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим - день, указанный в части третьей статьи 21 ГК РСФСР.

При наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка, как со стороны отца, так и со стороны матери (ст. 532 ГК РСФСР).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 546 ГК РСФСР).

В силу ст. 552 ГК РСФСР наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, если имущество завещано государству; если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию; если все наследники лишены завещателем права наследования; если ни один из наследников не принял наследства (статьи 546, 550). Если кто-нибудь из наследников отказался от наследства в пользу государства, к государству переходит причитавшаяся этому наследнику доля наследственного имущества.

Согласно копии домовой книгой для прописки граждан ФИО8 была зарегистрирована и проживала в спорном помещении с 11.10.1982; ФИО2 - с 25.06.1999 и по настоящее время.

Другие наследники первой очереди ФИО3, ФИО10, ФИО5 (до брака ФИО12) А.Ю. заявили о том, что не намерены вступать в наследство после смерти своего отца, о чем предоставили соответствующие нотариально заверенные заявления.

При этом наследственное дело после смерти ФИО6 нотариусами не открывалось.

Доказательств, свидетельствующих о наличии иных наследников к имуществу ФИО6 суду не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что после смерти ФИО6 наследниками первой очереди являлись его супруга и дети, из которых наследство фактически приняла только ФИО8, о чем свидетельствует проживание совместно с наследодателем на день его смерти, регистрация в указанном жилом помещении и принятие мер по сохранности недвижимого имущества. После смерти ФИО8 её дети являются наследниками первой очереди. При этом из них именно ФИО2 принял меры по сохранности наследственного имущества, следит за техническим состоянием спорного жилого дома, проживал совместно с наследодателем на день её смерти.

При таких обстоятельствах, поскольку иными наследниками по закону или завещанию требований в отношении спорного имущества не заявлено, и законодатель не устанавливает определенное количество действий, которые необходимо совершить наследнику для фактического принятия наследства, суд полагает возможным признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 49,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, так как он фактически принял наследство, оставшееся после смерти ФИО6

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем в данном конкретном случае ответчики прав истца не нарушали, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, поэтому государственная пошлина взысканию не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серии № №) право собственности в порядке наследования по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борзинский городской суд Забайкальского края.

Председательствующий судья: Кыдыяков Г.И.

Мотивированное решение составлено 19.03.2026.