Решение № 02-1941/2026 02-1941/2026(02-9302/2025)~М-6816/2025 02-9302/2025 2-1941/2026 М-6816/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 02-1941/2026

УИД 77RS0001-02-2025-017497-44

Дело № 2-1941/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Щербининой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1941/2026 по иску ФИО1 к ООО «Фирма ВИРАЖ» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Фирма ВИРАЖ» о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что 30.11.2007 между сторонами был заключен предварительный договор № Х 18 купли – продажи машино-мест в гаражном комплексе. Договор был заключен в отношении машино-места № 430/121, площадью 20,4 кв.м., расположенного на 4 этаже в здании гаражного комплекса по адресу: адрес,. адрес. В соответствие с п. 1.1 предварительного договора, стороны согласовали, что между ними будет заключен основной договор купли-продажи машино-места после выполнения сторонами всего комплекса мероприятий и юридических действий. Стоимость спорного объекта недвижимости была согласована сторонами в размере сумма, которая ФИО1 была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 13.12.2007 №8805. Органами технической инвентаризации было проведено обследование гаражного комплекса и спорному машино-месту присвоены следующие характеристики: помещение № Бокс 121, тип: гаражи, этаж 4, комната № 21, площадь 20,4 кв.м., местоположение: адрес. Машино-место фактически было передано ответчиком покупателю 30.11.2007 по акту приема-передачи. Однако, до настоящего времени ответчик не подготовил и не подписал с ФИО1 договор купли-продажи машино-места (основной договор), в связи с чем истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение бокс № 121, тип: гараж, этаж 4, № комн. 21, площадью 20,4 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0011001:1135, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО2, которая заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Фирма ВИРАЖ» фио в судебном заседании исковые требования признал.

Представители третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, извещены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу требований ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, а также подтверждается материалами дела, что 30.11.2007 между ФИО1 и ООО «Старт Плюс» был заключен предварительный договор № Х 18 купли – продажи машино-мест в гаражном комплексе.

Договор был заключен в отношении машино-места № 430/121, площадью 20,4 кв.м., расположенного на 4 этаже в здании гаражного комплекса по адресу: адрес,. адрес.

В соответствие с п. 1.1 предварительного договора, стороны согласовали, что между ними будет заключен основной договор купли-продажи машино-места после выполнения сторонами всего комплекса мероприятий и юридических действий.

Стоимость спорного объекта недвижимости была согласована сторонами в размере сумма, которая ФИО1 была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 13.12.2007 №8805.

Органами технической инвентаризации было проведено обследование гаражного комплекса и спорному машино-месту присвоены следующие характеристики: помещение № Бокс 121, тип: гаражи, этаж 4, комната № 21, площадь 20,4 кв.м., местоположение: адрес.

Машино-место фактически было передано ответчиком покупателю 30.11.2007 по акту приема-передачи.

До настоящего времени ответчик не подготовил и не подписал с истцом договор купли-продажи машино-места (основной договор), несмотря на то, что заключение такого договора является обязательным.

Представитель ответчика подтвердил указанные обстоятельства, признал иск.

В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создала или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Проанализировав установленные обстоятельства, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, оценив доказательства по делу, руководствуясь приведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска и наличии в данном случае оснований для его удовлетворения, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 полностью выплатил стоимость за спорное недвижимое имущество, с 2007 года пользуется им, иные лица права на машино-место не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на машино-место обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение бокс № 121, тип: гараж, этаж 4, № комн. 21, площадью 20,4 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0011001:1135.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Москве по вступлении решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Старт Плюс» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2026 года.

Судья фио