Решение № 2-1053/2017 2-1053/2017~М-995/2017 М-995/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1053/2017

Дело № 2-1053/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 01 ноября 2017 года

Осинниковский городской суд

В составе председательствующего судьи В.Д. Максимова

При секретаре Е.Н. Карпуниной

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Осинниковского городского округа Кемеровской области об установлении права собственности на здание индивидуального гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации Осинниковского городского округа Кемеровской области, в котором просит признать за ним право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>, блок №, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить право собственности ФИО2 на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, район <данные изъяты>, блок №, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил по расписке у ФИО2 за <данные изъяты> рублей гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>, блок №, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В 2017 году он хотел зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако в настоящее время ответчик ФИО2 продал свою квартиру и уехал проживать на <данные изъяты> к своим детям. Фактически он приобрел гараж в 1997 году, которому в последствии присвоен почтовый адрес: <адрес>, район <данные изъяты> блок №, гараж №, согласно постановления Администрации Осинниковского городского округа от 04.07.2011 года № 1120 – П. С момента покупки и по настоящее время он пользуется гаражом по прямому назначению, ставит в нем автомобиль, хранит овощи, однако свое право на спорный гараж в установленном законом порядке не зарегистрировал. Из технического паспорта выданного ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № 14 БТИ г. Осинники и справки от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что гараж имеет площадь <данные изъяты> кв.м., правообладателем гаража является ФИО2 на основании Архивной копии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Архивное управление Администрации Осинниковского городского округа» взамен утраченного Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, район <адрес>, блок №, гараж № не нарушает права и законные интересы других лиц, не нарушает предельно допустимую площадь, согласно ст. 15 Правил землепользования и застройки муниципального образования - Осинниковский городской округ» от 22.06.2011года № 211 – МНА, используется по назначению и находиться на участке в существующем блоке гаражей. С момента покупки гаража до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом, осуществляет его надлежащее содержание, его право собственности на гараж никто не оспаривает.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж, расположенный в районе <данные изъяты>, блок №, гараж № № <данные изъяты> рублей по расписке. С момента покупки истец стал пользоваться гаражом, не оформив надлежащим образом свое право собственности на гараж. В скоре после продажи гаража дети ФИО2 увезли его на <данные изъяты> на постоянное место жительства, продали квартиру, находящуюся в <адрес> и уехали, место их нахождение не известно. Истец открыто, добросовестно пользуется гаражом с момента покупки уже около 20 лет, своевременно проводит текущий ремонт гаража, ставит машину в гараж, хранит в погребе овощи и соленья. Просит суд признать право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>, блок №, гараж № за ФИО1, а также просит прекратить право собственности ФИО2 на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>, блок №, гараж №.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по сведениям Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Осинники, на регистрационном учете в г. Осинники не значится, снят с регистрационного учета, его местонахождение установить не представилось возможным. При указанных обстоятельствах, в целях защиты прав и интересов ответчика, суд, в порядке и ст. 50 ГПК РФ назначил представителем ФИО2 адвоката Подарилову Н.В., действующую на основании ордера, которая возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признания права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем – либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной.

В соответствии ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно архивной копии № № от ДД.ММ.ГГГГ договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве бессрочного пользования был выделен земельный участок под строительство гаража, находящийся в квартале № <адрес>), площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.8). Из справки МУП «Градостроительство и землеустройство» от 18.08.2017 года № 378 на л.д. 17 усматривается, что на основании постановления Администрации Осинниковского городского округа № 1120-П от 04.07.2011 года «Об утверждении адресного плана с перечнем наименований улиц и районов размещения индивидуальных гаражей на территории Осинниковского городского округа», земельный участок и расположенным на нем гараж имеет почтовый адрес: <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданных филиалом № 14 БТИ города Осинники ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем является ФИО2.

В подтверждение факта приобретения гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, ФИО1 ссылается на расписку от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), из которой следует, что ФИО2 продал спорный гараж ФИО1 за <данные изъяты> рублей (л.д. 9). Данная расписка представлена в подлинном варианте.

В силу ч.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Как пояснил ФИО1 в судебном заседании, с момента покупки данного гаража и на протяжении длительного времени (с 1997 года), у него не возникало сомнений, что он является собственником данного гаража, поскольку пользуется им и претензий к нему по поводу гаража никто не предъявлял.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из пункта 1 ст. 1 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До осуществления регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

Согласно сведений Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Осинники ФИО2, был зарегистрирован по месту жительства в <адрес> (л.д. 32), выписан ДД.ММ.ГГГГ, предположительно <данные изъяты>

На основании изученных документов, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж был предметом купли – продажи между ФИО1 и ФИО2, следовательно доводы ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности являются обоснованными.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, купив в 1997 году данный гараж и добросовестно владея им до 2017 года, приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

Какой-либо спор о праве в отношении указанного гаража в настоящий момент отсутствует, и в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности истца на вышеуказанный гараж, его владение и пользование гаражом никто не оспаривает, суд считает возможным в силу ст. 234 ГК РФ на основании приобретательной давности установить за ним право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, общей площадью 22,8 кв.м. в силу приобретательной давности.

Также в судебном заседании установлено, что в ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники правообладателем здания индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, значится за ФИО2 (л.д. 11).

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд читает, что исковые требования о прекращении за ФИО2 права собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить за ФИО2 право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его объявления.

Судья В.Д. Максимов