Решение № 2-5319/2020 2-5319/2020~М-3373/2020 М-3373/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-5319/2020

№ 2-5319/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре Шумиловой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ПофиКонсалт» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ПофиКонсалт» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ПрофиКонсалт», был заключен договор № УПТ-ДУ-К05-302 уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве N9 ДУ-К05 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1,1.2,1.3 указанного договора ответчик уступило истцу право требования к застройщику ООО «Кримсон» на объект долевого участия, обособленное нежилое одноэтажное помещение, расположенное в подвальном этаже в многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, территория бывшего Пионерского лагеря "Геолог", площадь 4,2 кв.м, №, принадлежащую ООО «ПрофиКонсалт» на основании договора участия в долевом строительстве № ДУ-К05 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

В соответствии с п.3.1 договора стоимость обязательств была определена в размере <данные изъяты>. Указанная сумма была уплачена полностью по заявлению на перевод денежных средств, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Кримсон был подписан акт допуска № К05-302 для проведения ремонтно-строительных работ, в соответствии с п.2 которого стороны подтверждают что взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме и в соответствии п.3 кладовая передана в надлежащем качестве, предусмотренным оговором и настоящим актом допуска.

Договор уступки права требования был зарегистрирован Истцом 4 марта 2015 г в ФС ГРКК, однако акт приема-передачи, который будет служить основанием для регистрации права собственности представителями ответчика не был передан истцу. С момента получения акта допуска и по март 2020 года истец неоднократно пытался получить от представителей застройщика ООО "Кримсон" акт приема- передачи, но сотрудники уклонялись от просьб истца.

С момента получения акта допуска по настоящее время истец является единоличным владельцем, оплачивает коммунальные платежи за кладовую в управляющую компанию ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - ОПАЛИХА" и третьих лиц, претендующих на право собственности Кладовой не было, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности не указанное нежилое помещение.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, с учетом заявления истца, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений п.4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ПрофиКонсалт», был заключен договор № УПТ-ДУ-К05-302 уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве N9 ДУ-К05 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1,1.2,1.3 указанного договора ответчик уступило истцу право требования к застройщику ООО «Кримсон» на объект долевого участия, обособленное нежилое одноэтажное помещение, расположенное в подвальном этаже в многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, территория бывшего Пионерского лагеря "Геолог", площадь 4,2 кв.м, №, принадлежащую ООО «ПрофиКонсалт» на основании договора участия в долевом строительстве № ДУ-К05 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

В соответствии с п.3.1 договора стоимость обязательств была определена в размере <данные изъяты>. Указанная сумма была уплачена полностью по заявлению на перевод денежных средств, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Кримсон был подписан акт допуска № К05-302 для проведения ремонтно-строительных работ, в соответствии с п.2 которого стороны подтверждают что взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме и в соответствии п.3 кладовая передана в надлежащем качестве, предусмотренным оговором и настоящим актом допуска.

Договор уступки права требования был зарегистрирован Истцом ДД.ММ.ГГГГ в ФС ГРКК, однако акт приема-передачи, который будет служить основанием для регистрации права собственности представителями ответчика не был передан истцу. С момента получения акта допуска и по март 2020 года истец неоднократно пытался получить от представителей застройщика ООО "Кримсон" акт приема- передачи, но сотрудники уклонялись от просьб истца.

С момента получения акта допуска по настоящее время истец является единоличным владельцем, оплачивает коммунальные платежи за кладовую в управляющую компанию ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - ОПАЛИХА" и третьих лиц, претендующих на право собственности Кладовой не было, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности не указанное нежилое помещение.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, нежилое помещение в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить и признать за ней право собственности на нежилое помещение – кладовку №, площадью 4,2 кв.м, расположенное в подвальном этаже по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ПофиКонсалт» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – кладовую №, площадью 4,2 кв.м, расположенное в подвальном этаже по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова