Решение № 2-128/2020 2-128/2020~М-106/2020 М-106/2020 от 6 мая 2020 г. по делу № 2-128/2020

Дело № 2-128/2020

УИД: 22RS0027-01-2020-000137-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 07 мая 2020 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Севрюковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Ленина», внешнему арбитражному управляющему ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Ленина», внешнему арбитражному управляющему ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, в исковом заявлении указала, что 05.05.2016 года между ним и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени Ленина» был заключен договор купли-продажи.

Согласно пункта 1.1. указанного договора купли-продажи он приобрел у ответчика в собственность нежилое здание – дом животноводов бригады №1.

В соответствии с пунктом 1.2 договора купли-продажи он приобрел указанный в пункте 1.1 договора дом животноводов бригады №1 по цене 50 000 рублей, и обязался оплатить данную сумму Продавцу непосредственно после подписания настоящего договора в полном объеме.

11.05.2016 года он внес сумму в размере 50 000 рублей наличными средствами в кассу СПК «Колхоз имени Ленина», что подтверждается данными Квитанции к приходному кассовому ордеру № от 11.05.2016 года, кассовым чеком 11.05.2016 года.

После проведенного расчета в полном объеме нежилое здание-дом животноводов бригады № было передано ему ответчиком во владение и пользование, который он использует до настоящего времени как собственное. На момент заключения договора купли-продажи технические документы на приобретаемое здание отсутствовали.

Приобретенное им здание расположено на земельном участке, являющимся муниципальной собственностью, из земель населенных пунктов, предназначенных для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером №, общей площадью 393 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был взят им в аренду, на основании Договора аренды земельного участка № от 13.09.2016 года, заключенного между мною и Администрацией Краснощёковского района Алтайского края.

На основании Постановления Администрации Маралихинского сельсовета Краснощековского района Алтайского края от 20.03.2017 года №25 «О присвоении адреса», нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Он обратился к кадастровому инженеру для проведения обмера и подготовки технической документации, необходимой для постановке объекта недвижимости-здания- дома животноводов бригады № на кадастровый учет в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

По результатам проведенных обмеров нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 126,2 кв.м., что подтверждается данными Технического плана здания от 24.08.2017 года.

Государственная регистрация перехода права собственности от СПК «Колхоз имени Ленина» при заключении договора купли-продажи от 05.05.2016 года к нему не возможна в силу того, что не были готовы правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на приобретенный объект недвижимости.

На сегодняшний день зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке не возможно в силу того, что в настоящее время СПК «Колхоз имени Ленина» находится на стадии банкротства, что подтверждается определением Арбитражного суда Алтайского края о введении внешнего управления от 30.11.2018 г., которым введено внешнее управление.

Со своей стороны он неоднократно требовал от ответчика обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Однако ему было отказано.

При указанных обстоятельствах его право собственности на приобретенное недвижимое имущество может быть признано только в судебном порядке.

Иных лиц, оспаривающих его право собственности на приобретенное недвижимое имущество не имеется.

Истец просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, площадью 126,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика СПК «Колхоз имени Ленина» внешний управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В дело представил отзыв, в котором указал, что против удовлетворения требований истца не возражает.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрации Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом в силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.11.2018 в отношении СПК «Колхоз имени Ленина» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, утвержден внешний управляющий ФИО2

Исходя из положений пункта 1 статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случаях, предусмотренных планом внешнего управления, после проведения инвентаризации, а также оценки имущества должника, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, внешний управляющий вправе приступить к продаже части имущества должника.

Согласно условиям договора купли – продажи 05.05.2016 года между Колхоз имени Ленина и ФИО1 был заключен Типовой договор купли-продажи жилого дома. Согласно пункта 1 указанного договора купли-продажи жилого дома ФИО1 приобрел в собственность дом животноводов бригады №, расположенного на балансе Колхоза имени Ленина в с.Маралиха, Краснощековского района.

В соответствии с пунктом 2 типового договора купли-продажи животноводческую бригаду № он приобрел указанную в пункте 1 договора по цене 50000 рублей и оплатил данную сумму путем внесения наличных денежных средств колхозу имени Ленина по квитанциям №, счет - фактура № от 06.05.2016 года.

Договор купли-продажи жилого дома от 05.05.2016 года был подписан председателем СПК «Колхоз имени Ленина» К..

После проведенного расчета в полном объеме нежилое помещение было передано ФИО1 во владение и пользование, который он использует до настоящего времени как собственное.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.04.2020 года за № нежилое помещение по адресу: <адрес> в ЕГРП отсутствует.

Земельный участок на котором расположено нежилое помещение, приобретенное ФИО1, находится у него в аренде, на основании Договора аренды земельного участка № от 13.09.2016 года, заключенного между ФИО1 и Администрацией Краснощёковского района Алтайского края.

На основании Постановления Администрации Маралихинского сельсовета Краснощековского района Алтайского края от 20.03.2017 года № «О присвоении адреса», нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу закона иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Изменение договора во внесудебном порядке невозможно, поскольку СПК Колхоз им. Ленина на требование истца о составлении дополнительного соглашения к указанному договору ответил отказом, мотивируя отказ тем, что СПК «Колхоз имени Ленина» находится на стадии банкротства.

На основании изложенного, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о возмещении истцу судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Ленина», внешнему арбитражному управляющему ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, площадью 126,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец