Решение № 2-1122/2018 2-1122/2018~М-903/2018 М-903/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1122/2018

28 ноября 2018 года Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Дёминой О.О.,

при секретаре Ляпцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области 28 ноября 2018 года гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что 24.05.2017 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 485 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Шадринск, садоводческое общество № ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства. По договору цена участка была определена в 65000 рублей. Она исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, передала ответчику участок, все документы, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно условий договора, расчет должен быть произведен следующим образом с рассрочкой платежа. Однако вопреки условиям договора ответчик передал ей денежные средства в размере 10000 рублей, в качестве частичной оплаты по договору купли-продажи. Несмотря на условия договора, четко определенные сроки оплаты ответчик, в нарушение указанных условий договора, полную оплату по договору не произвел, и погашать задолженность в добровольном порядке не хочет. Задолженность ответчика по договору купли-продажи составляет 55000 рублей.

С учетом измененных требований просит взыскать с ответчика задолженности по договору купли-продажи земельного участка в размере 550000 рублей, обратить"взыскание на земельный участок площадью 485 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Шадринск, садоводческое общество № ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводчества, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 65000 рублей, взыскать судебные расходы в размере 12850 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

Представитель третьего лица садоводческого товарищества № ...» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 24.05.2017 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 482 кв.м.. с рассрочкой платежа, в соответствии с которым ФИО1 (продавец) обязалась продать, а ФИО2 (покупатели) обязуются купить в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск,, садоводческое товарищество № ... (п. 1.1. договора купли-продажи от 24.05.2017 года.

Согласно п. 2.1 указанного договора цена отчуждаемого земельного участка составила 65000 рублей.

Стороны производят расчет следующим образом: 10000 рублей, причитающиеся Продавцу за продаваемый земельный участок, будут выплачены Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до 15 июня 2017 года 10000 рублей, причитающиеся Продавцу за продаваемый земельный участок, будут выплачены Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до 15 июля 2017 года 10000 рублей, причитающиеся Продавцу за продаваемый земельный участок, будут выплачены Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до 15 августа 2017 года 10000 рублей, причитающиеся Продавцу за продаваемый земельный участок, будут выплачены Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до 15 сентября 2017 года 10000 рублей, причитающиеся Продавцу за продаваемый земельный участок, будут выплачены Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до 15 октября 2017 года 15000 рублей, причитающиеся Продавцу за продаваемый земельный участок, будут выплачены Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до 15 ноября 2017 года.

Стороны пришли к соглашению, что указанный земельный участок находится в залоге у ФИО1 до полного расчета между сторонами (л.д. ...).

Согласно п. 3.2 договора продавец ставит в известность о том, что на момент заключения договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не обещан быть подаренным, не заложен, в споре и под запрещением не СОСТОИТ, свободен от любых прав третьих лиц. о которых в момент заключения договора продавец не мог знать.

Договор купли-продажи от 24.05.2017 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области 29.05.2017 года.

Условия заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка соответствуют требованиям законодательства, данный договор ими подписан и не оспорен впоследствии. Договором установлен порядок расчета между сторонами.

Однако ответчик в нарушение принятых обязательств нарушили условия выплаты оставшейся суммы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 55000 рублей.

В силу ч. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Часть 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очерёдной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половин) цены товара.

Таким образом, приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости -земельный участок, ответчик получил, однако, установленную договором цену в установленный договором срок оплату в полном объеме не произвел, доказательств обратного суду не представил, в связи с чем, исковые требования в части взыскания задолженности по договору купли-продажи от 24.05.2017 года в размере 55000 рублей подлежат удовлетворению.

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке (п. 3 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 и 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 1 ОФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Из материалов гражданского дела усматривается, что договор купли-продажи от 24.05.2018 года заключен в письменной форме и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 29.05.2017 года, о чем имеется отметка на договоре купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что договор заключен в установленной законом

форме.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договор) займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрировано в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

Земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона об ипотеке).

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное но договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным способом.

При заключении договора купли-продажи от 24.05.2017 года с условием нахождения земельного участка в залоге у ФИО1 ответчик добровольно распоряжалась своими имущественными правами, правовых оснований для освобождения её от ответственности по указанному договору в материалах дела не имеется.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьёй 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Определяя порядок обращения взыскания на имущество должника, суд исходит из того, что согласно п. 2.1. договора купли-продажи предметом залога (ипотеки), является: земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, садоводческое товарищество № ... и оценивается имущество сторонами, согласно указанного договора в 65 ООО рублей.

Таким образом, указанная стоимость заложенного имущества может быть определена судом в качестве начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации посредством публичных торгов, чтобы не были нарушены права должника в ходе осуществления исполнительного производства. Против чего также не возражает сторона истца.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам расходы на оплату услуг представителей связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма за услуги представителя истца ФИО3 в разумных пределах, с учетом количества судебных заседаний в размере 7000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2150 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей, судебные расходы на представителя в размере 7000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2150 рублей.

Обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №. площадью 482 кв.м., принадлежащий ФИО2, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, садоводческое товарищество № ..., определив начальную стоимость заложенного имущества размере 65 ООО (шестьдесят пять тысяч) рублей.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 03 декабря 2018 года в здании Шадринского районного суда: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.С. Дёмина