Решение № 2-211/2017 2-211/2017~М-174/2017 М-174/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-211/2017

Дело №2-211/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г.Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Байболотова В.Н.

при секретаре Сидельниковой Ю.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Засосенского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права долевой собственности на часть жилого дома и прекращении регистрационной записи,

у с т а н о в и л :

(дата) по договору купли - продажи ФИО1 и ФИО2 приобрели в долевую собственность у <данные изъяты> И.Н. 1/4 долю жилого дома в равных долях каждый, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты>3 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., уплатив <данные изъяты> руб. В договоре жилое помещение названо жилым домом, а фактически предметом договора была обособленная часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м.. (дата) за истцами было зарегистрировано в ЕГРП право долевой собственности 1/8 доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.

Дело инициировано иском ФИО1 и ФИО2, они просят признать за ними право долевой собственности ( 1/2 доли в праве) на часть жилого дома – здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, № от (дата) о праве долевой собственности 1/8 доли в праве за каждым на жилой дом. Сослались на то, что при заключении договора купли-продажи от (дата) были допущены ошибки, касающиеся предмета договора и общей площади части жилого дома. Принадлежащее им жилое помещение имеет отдельный вход, обособленные коммуникации от других частей дома, не имеет мест общего пользования, имеются хозяйственные постройки, двор разделен с собственниками других частей дома.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования.

Представитель администрации Засосенского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть без его участия.

Третьи лица – <данные изъяты> Р.П., <данные изъяты> В.А., <данные изъяты> И.Ю., занимающие другие части дома, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дела без их участия, не возражали против удовлетворения иска, поскольку изложенные в нем обстоятельства соответствуют фактическим данным, спора по данному вопросу не имеется.

Представитель Росреестра, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий части жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования.

Согласно ст.549, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя приобретаемое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется его принять.

В силу ст. ст. 3 и 12 Закона РФ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( с изм. и доп. вступ. в силу 1.09.2016 г.) в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся сведения о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимое имущество. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности (ст.17 Закона).

Из текста договора купли-продажи от (дата) видно, что в качестве предмета договора жилое помещение указано в нем как жилой дом. Договор был составлен в письменной форме, что соответствует требованиям ст.ст.160, 550 ГК РФ и зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области.

Объяснениями истцов, текстом договора, справками администрации Засосенского сельского поселения и техническим паспортом подтверждается, что на момент заключения договора жилой дом (здание) фактически был разделен на четыре обособленные части и предметом договора была часть жилого дома ( здание), общей площадью <данные изъяты> кв. м, а не жилой дом. Часть жилого дома - здание расположено непосредственно на земельном участке. Двор разделен, у каждого из собственников имеются отдельные хозяйственные постройки, обособленные коммуникации, что подтверждается представленными справками, квитанциями. Помещений общего пользования с другими собственниками в жилом доме нет. <адрес> жилого помещения указанная в договоре – <данные изъяты> кв. м.. Согласно технического паспорта от (дата) общая площадь части жилого дома (здания) составляет <данные изъяты> кв. м.. С учетом объяснений истца, суд полагает, что несовпадение площади является ошибкой.

Признание права собственности на часть жилого дома - здание влечет прекращение регистрационных записей в ЕГРП № 716 от (дата) о праве долевой собственности 1/8 доли в праве ФИО3 на жилой дом и № от (дата) о праве долевой собственности 1/8 доли в праве ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. Признать за ФИО3 право долевой собственности - 1/2 доля в праве на часть жилого дома – здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право долевой собственности - 1/2 доля в праве на часть жилого дома - здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от (дата) о праве долевой собственности 1/8 доли в праве ФИО3 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и № от (дата) о праве долевой собственности 1/8 доли в праве ФИО4 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий судья Байболотов В.Н.

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Председательствующий судья Байболотов В.Н.