Решение № 2-1871/2017 2-1871/2017 ~ М-2263/2017 М-2263/2017 от 3 ноября 2017 г. по делу № 2-1871/2017

Дело №2-1871/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа "03" ноября 2017 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

при секретаре Засеевой О.В.

с участием: истца ФИО2 и его представителя ФИО3, действующей на основании доверенности 000 от 22 сентября 2017 года,

представителя ответчика ФИО4 - ФИО5, действующего на основании доверенности 000 от 11 октября 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании двойной суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании двойной суммы задатка.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали и пояснили, что 12 июня 2017 года между ФИО2, выступающим в качестве покупателя, и ФИО6, выступающей в качестве продавца, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно условий которого ФИО6 намеревалась продать, а ФИО2 приобрести недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 108,7 кв.м., и земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) Сторонами было определено, что указанные объекты недвижимости продаются за 5 000 000 рублей, при этом денежный расчет между сторонами производится следующим образом: при подписании настоящего договора покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 100 000 рублей, при подписании основного договора купли-продажи выплачивает оставшуюся сумму в размере 4 900 000 рублей. При этом условиями предварительного договора купли-продажи недвижимости установлено, что денежная сумма в размере 100 000 рублей, выплаченная в соответствии с условиями настоящего договора, является задатком и в случае, если основной договор не будет заключен по вине покупателя, указанные денежные средства продавцом не возвращаются, а в случае, если основной договор купли-продажи не будет заключен вследствие уклонения продавца, последний выплачивает штраф (неустойку) в размере 100 000 рублей, то есть должен будет возвратить полученные денежные средства в двойном размере. Пунктом 12 предварительного договора купли-продажи установлено, что основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 23 июня 2017 года.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 указывают, что также 12 июня 2017 года между ФИО2 и ФИО6 было подписано приложение №1 к предварительному договору купли-продажи недвижимости от 12 июня 2017 года, в котором была описана мебель и бытовая техника, которую продавец ФИО6 обязалась оставить покупателю ФИО2 при продаже жилого дома и земельного участка, кроме того, была составлена и подписана расписка о получении продавцом ФИО6 задатка в размере 100 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 и его представитель ФИО3 ссылаются, что после заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости и передачи продавцу ФИО6 задатка в размере 100 000 рублей ФИО2 и члены его семьи выехали в (...) за денежными средствами, необходимыми для заключения основного договора купли-продажи недвижимости, а также своими личными вещами. Вечером 22 июня 2017 года около 20 часов он и члены его семьи прибыли в х. (...) Анапского района Краснодарского края по месту приобретаемых объектов недвижимости согласно достигнутой с ФИО6 договоренности, однако ФИО6 отказалась впустить его и членов его семьи в приобретаемый им жилой дом, несмотря на то, что пунктом 9 предварительного договора купли-продажи недвижимости было установлено, что ФИО6 обязалась передать приобретаемые объекты недвижимости ФИО2 на момент подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости, то есть до подписания основного договора купли-продажи. При этом ФИО6 потребовала предоставить ей доказательства наличия денежных средств, необходимых для заключения основного договора купли-продажи, в банковской ячейке Анапского филиала ПАО "Сбербанк России", на что ФИО2 пояснил, что необходимые денежные средства находятся на расчетном счете в Новороссийском филиале ПАО "ВТБ 24", и он впоследствии готов перевести указанные денежные средства в Анапский филиал ПАО "Сбербанк России", однако указанные обстоятельства не устроили ФИО6 и она отказалась предоставить ФИО2 и членам его семьи приобретаемые объекты недвижимости, в том числе для размещения привезенных ими вещей. Кроме того, в нарушение условий приложения №1 к предварительному договору купли-продажи недвижимости от 12 июня 2017 года в приобретаемом жилом доме отсутствовали шторы. Впоследствии 26 июня 2017 года ФИО2 в адрес ФИО6 была направлена телеграмма с просьбой о заключении основного договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, которая ФИО6 была проигнорирована. В связи с тем, что основной договор купли-продажи недвижимости между ФИО2 и ФИО6 заключен не был, истец ФИО2 обратился в суд с настоящими исковыми требованиями и в соответствии с положениями ст.381 ГК РФ просит в взыскать с ответчика ФИО4 в его пользу двойную сумму задатка, переданного по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 12 июня 2017 года, в размере 200 000 рублей.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и пояснил, что 12 июня 2017 года между его доверителем ФИО6 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 23 июня 2017 года. Пунктом 4 предварительного договора купли-продажи недвижимости стороны определили стоимость объектов недвижимости в размере 5 000 000 рублей, при этом согласно пункта 5 предварительного договора расчет между сторонами производится следующим образом: при подписании предварительного договора ФИО2 выплачивает ФИО4 задаток в размере 100 000 рублей, а оставшаяся сумма денежных средств в размере 4 900 000 рублей выплачивается при подписании основного договора купли-продажи. ФИО6 приняла денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве задатка, как гарантию, что покупатель ФИО2 не откажется от заключения основного договора купли-продажи. Таким образом, в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи недвижимости задатком обеспечивалось обязательство покупателя ФИО2 и продавца ФИО6 заключить основной договор купли-продажи на согласованных условиях в срок до 23 июня 2017 года. Однако 22 июня 2107 года в назначенное время покупатель ФИО2 и его супруга для заключения и подписания основного договора купли-продажи не явились, при этом продавец ФИО6, ее супруг, а также представитель покупателя ФИО2 прождали ФИО2 в помещении МФЦ города-курорта Анапа до 18 часов. Однако ФИО2 22 июня 2017 года находился в пути из г. Санкт-Петербурга и прибыл в город-курорт Анапа только около 20 часов 22 июня 2017 года. При этом ФИО2 и его супруга прибыв по адресу: Анапский район, (...), потребовали от ФИО6 возможности разместить привезенные ими личные вещи в приобретаемом домовладении, на что ФИО6 ответила отказом, поскольку посчитала нецелесообразным до получения денежных средств хранение личных вещей покупателей в принадлежащем ей жилом доме, так как, как пояснил покупатель ФИО2, денежные средства, необходимые для заключения основного договора купли-продажи, находились в Новороссийском филиале ПАО "ВТБ 24", а не в банковской ячейке Анапского филиала ПАО "Сбербанк России", как это было определено условиями предварительного договора купли-продажи недвижимости от 12 июня 2017 года. После чего между ФИО6 и ФИО2 была достигнута договоренность о заключении основного договора купли-продажи 23 июня 2017 года, однако 23 июня 2017 года покупатель ФИО2 и его супруга вновь не явились в МФЦ города-курорта Анапа для заключения основного договора купли-продажи, и впоследствии, вечером указанного дня ФИО2 направил на мобильный телефон ФИО7 сообщение об отказе от заключения основного оговора купли-продажи. Таким образом, основной договор купли-продажи недвижимости между ФИО6 и ФИО2 не был заключен ввиду отказа от заключения сделки покупателя ФИО2, при этом ФИО6 не смогла оплатить стоимость приобретаемого ею другого жилого дома, в связи с чем понесла убытки в виде выплаченного ею задатка в размере 50 000 рублей и стоимости арендованного жилого помещения в размере 20 000 рублей, в связи с чем просил в удовлетворении заявленных истцом ФИО2 исковых требований отказать в полном объеме.

Заслушав истца ФИО2 и его представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО4 - ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ) (п.4 ст.421 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4 ст.429 ГК РФ).

На основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу положений пунктов 4 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные, эти обязательства прекращаются, в случае не направления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.

Согласно статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, а в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, из вышеприведенных норм законодательства, Гражданского кодекса Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Задаток является согласно статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

На основании пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п.2 ст.381 ГК РФ).

Таким образом, для применения положений пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо наличие вины одной из сторон в неисполнении договора.

Согласно пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из материалов дела, 12 июня 2017 года между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Согласно пункта 1. указанного договора продавец ФИО7 намеревается продать, а покупатель ФИО2 намеревается купить следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 108,7кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных:0, с кадастровым (условным) номером 000, а также земельный участок, площадью 500кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...)

В соответствии с пунктом 2 предварительного договора купли-продажи недвижимости от 12 июня 2017 года дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22 марта 2016 года, что подтверждается записью регистрации в ЕГРП №23-23/026-23/026/043/2016-447/2 от 12 апреля 2016 года.

Согласно пункта 3 данного договора земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22 марта 2016 года, что подтверждается записью регистрации в ЕГРП №23-23/026-23/026/043/2016-462/2 от 12 апреля 2016 года.

Пунктом 4 приведенного договора установлено, что недвижимость будет продана продавцом покупателю за 5 000 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и не может быть изменено.

В соответствии с пунктом 5 предварительного договора купли-продажи недвижимости от 12 июня 2017 года денежный расчет между сторонами производится следующим образом: при подписании настоящего договора покупатель выплатил продавцу 100 000 рублей - задаток, при подписании основного договора выплачивает остальную сумму - 4 900 000 рублей. Расчет осуществляется с использованием банковской ячейки "Сбербанка".

Согласно расписки от 12 июня 2017 года ФИО7 получила от ФИО2 задаток в размере 100 000 рублей за недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 108,7кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных:0, с кадастровым (условным) номером 000, а также земельный участок, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) проданное по предварительному договору купли-продажи от 12 июня 2017 года.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что при заключении сторонами основного договора предварительная оплата, переданная покупателем продавцу, засчитывается в счет оплаты стоимости недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 указанного договора продавец обязуется обеспечить отсутствие зарегистрированных по месту жительства в доме лиц, а также освободить и передать недвижимость покупателю до момента подписания основного договора.

Согласно пункта 9 приведенного договора продавец обязан передать недвижимость в состоянии "как есть" на момент подписания настоящего договора, в соответствии с перечнем, указанным в Приложении №1 к настоящему договору.

Согласно приложения №1 к предварительному договору купли-продажи недвижимости от 12 июня 2017 года продавец ФИО7 обязуется оставить покупателю ФИО2 при продаже жилого дома и земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Анапа(...) следующее имущество: кухонный гарнитур с газовой плитой, без бытовой техники; холодильник "Veko" двухкамерный; сплит-система на кухне; стол кухонный и 6 стульев; люстра на кухне; в прихожей: шкаф, тумба, зеркало, домофон; в гостиной: диван и два кресла кожаные; ковер; тумба; люстра; сплит-система и система видеонаблюдения; в коридоре 2 люстры; в спальне: шкаф шестидверный; комод; кровать; 2 тумбы; 2 светильника; люстра; сплит-система; шторы; в ванной комнате: бойлер; газовый котёл; стиральная машинка; люстра; душевая кабина; умывальник; унитаз; зеркало; в детской комнате: шкаф-купе; кровать; диван; стол; сплит-система; люстра; светильник; шторы; во дворе: унитаз; мойка в уличном туалете; хоз.постройки; куры-несушки в количестве 15шт.; насосная станция с фильтрацией; павильон-парикмахерская: 2 зеркала; мойка; унитаз; сплит-система; стеклянные полки; навесной шкаф; 5 светильников во дворе; 3 стабилизатора за дополнительную стоимость 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 11 предварительного договора купли-продажи недвижимости от 12 июня 2017 года настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи (основного договора), который будет заключен в последующем.

В силу пункта 12 указанного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимости, указанной в пункте 1 настоящего договора, в срок до 23 июня 2017 года. До наступления указанной даты продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в пункте 1 настоящего договора недвижимости.

Пунктом 13 указанного договора предусмотрено, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные убытки.

Согласно пункта 14 приведенного договора денежная сумма в размере 100 000 рублей, внесенная в соответствии с пунктом 5 настоящего договора, является задатком. Положения статей 380-381 ГК РФ сторонам известны. Если основной договор не будет заключен по вине покупателя, продавец не возвращает денежные средства, переданные покупателем продавцу при подписании данного договора. Если основной договор не будет заключен вследствие уклонения от его подписания продавцом, последний выплачивает штраф (неустойку) в размере 100 000 рублей, то есть должен будет вернуть полученные денежные средства, являющиеся предварительной оплатой, в двойном размере, в течение двух дней со дня истечения срока, указанного в пункте 10 настоящего договора.

Пунктом 15 указанного договора установлено, что в случае отказа одной из сторон от заключения договора купли-продажи в полном объеме, в соответствии со статьей 445 ГК РФ другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.

Согласно свидетельства о заключении брака серия 000 от 24 июня 2016 года, выданного отделом ЗАГС города-курорта Анапа управления ЗАГС Краснодарского края, 00.00.0000 года зарегистрирован брак между Н. Д.М. и ФИО7, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - "Н.", жене - "Невилько".

Согласно статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (абз.1 ч.1).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абз.2 ч.1).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К. В.С. суду показал, что он является директором агентства недвижимости, в июне 2017 года к нему обратился ФИО2 по вопросу юридического сопровождения сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества в (...) Анапского района. После изучения представленных продавцом ФИО7 документов на продаваемые объекты недвижимости им был составлен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в котором были оговорены все существенные условия основного договора купли-продажи. Кроме того, между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО2 была достигнута договоренность, что практически все имущество, находящееся в продаваемом жилом доме, кроме телевизоров и личных вещей продавцов, передается покупателю ФИО2 Также в рамках достигнутой договоренности покупателю ФИО2 передается помещение парикмахерской и за дополнительную плату стабилизаторы. Предварительный договор купли-продажи недвижимости был подписан продавцом ФИО7 и покупателем ФИО2 в его присутствии. Также между сторонами была достигнута договоренность о том, что продавец ФИО7 предоставит покупателю ФИО2 до подписания основного договора купли-продажи возможность разместить принадлежащие ему вещи в приобретаемом жилом доме. Основной договор купли-продажи между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО2 должен был быть заключен в срок до 23 июня 2017 года, однако конкретная время и дата заключения основного договора купли-продажи между сторонами не согласовывались. До истечения установленного предварительным договором срока 22 июня 2017 года он, как представитель покупателя ФИО2, для заключения основного договора купли-продажи недвижимости в МФЦ города-курорта Анапа продавцом ФИО7 не приглашался. При этом 22 июня 2017 года ему на мобильный телефон несколько раз звонил супруг продавца ФИО7 и пояснял, что они не могут дозвониться до покупателя ФИО2 и ждут его по своему месту жительства. Он также пытался дозвониться до покупателя ФИО2, однако ему это не удалось. Впоследствии от ФИО2 ему стало известно, что, когда он и члены его семьи вечером 22 июня 2017 года прибыли по месту нахождения приобретаемых объектов недвижимости, продавец ФИО7 отказалась предоставить им приобретаемое домовладение для размещения привезенных ими вещей. Также со слов ФИО2 ему известно, что денежные средства, необходимые для заключения основного договора купли-продажи с ФИО7, находились на банковском счете ФИО2 в Новороссийском филиале ПАО "ВТБ 24", при этом согласно условий предварительного договора купли-продажи недвижимости от 12 июня 2017 года денежные средства должны были быть размещены в банковской ячейке Анапского филиала ПАО "Сбербанк России". Ни продавец ФИО7, ни покупатель ФИО2 не ставили его в известность о переносе даты заключения основного договора купли-продажи недвижимости на 23 июня 2017 года. Кроме того, со слов продавца и покупателя ему стало известно, что сделка купли-продажи между ними не была заключена ввиду возникших между ними разногласий. При этом ни покупатель ФИО2, ни продавец ФИО7 не обращались к нему по вопросу пролонгации срока действия предварительного договора и переноса даты заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч.1 ст.118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

На основании статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства представленными суду письменными доказательствами, пояснениями сторон и свидетеля установлено, что 12 июня 2017 года между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого покупателем ФИО2 продавцу ФИО4 был передан задаток в размере 100 000 рублей, и стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до 23 июня 2017 года, при этом природа заключенного договора, его законность, а также характер переданной ФИО2 денежной суммы под сомнение сторонами не ставились, однако в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи недвижимости заключен не был, при этом до истечения срока действия указанного предварительного договора, то есть до 23 июня 2017 года ни одна из сторон не обратилась к другой с требованием о заключении основного договора купли-продажи, также ни одна из сторон не обращалась с требованием о понуждении к заключению указанной сделки, в связи с чем обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости прекратились вследствие истечения срока его действия, в связи с чем при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в установленный предварительным договором срок основной договор не был заключен вследствие пассивного поведения обеих сторон, не требовавших совершения сделки, в связи с чем у ответчика ФИО4 возникло неосновательное обогащение за счет истца ФИО2, которое в силу положений ст.1102 ГК РФ подлежит возврату, а поскольку ответчик ФИО4 добровольно отказалась возвратить истцу ФИО2 сумму неосновательного обогащения, с ответчика ФИО4 подлежат взысканию в пользу истца ФИО2 денежные средства в размере 100 000 рублей.

При этом суд находит несостоятельными доводы истца ФИО2 о взыскании с ответчика ФИО4 двойной суммы задатка ввиду уклонения продавца ФИО4 от заключения договора купли-продажи недвижимости, поскольку истцом ФИО2 в обоснование заявленных исковых требований не представлено относимых и допустимых доказательств, с безусловностью свидетельствующих о том, что именно продавец ФИО4 уклонялась от заключения основного договора купли-продажи и сделка не состоялась по ее вине, при этом телеграммы с предложением заключить основной договор купли-продажи направлены истцом ФИО2 26 июня 2017 года, следовательно, указанные действия совершены истцом после истечения срока, предусмотренного предварительным договором для заключения основного договора, в связи с чем не имеют правового значения.

Также суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине покупателя ФИО2 ввиду неявки последнего 22 июня 2017 года и 23 июня 2017 года в МФЦ города-курорта Анапа для заключения договора купли-продажи недвижимости, а также отсутствия у него денежных средств в банковской ячейке ПАО "Сбербанк России" г. Анапа согласно условий предварительного договора, поскольку в обоснование указанных доводов представителем ответчика не представлено относимых и допустимых доказательств, с безусловностью свидетельствующих о наличии между сторонами договоренности заключения основного договора купли-продажи 22 июня 2017 года или 23 июня 2017 года, а указанное не подтверждается истцом ФИО2 и свидетелем К. В.С., поскольку конкретное время и место встречи для заключения основного договора при подписании предварительного договора и впоследствии до 23 июня 2017 года сторонами не оговаривалось, и обратного сторонами суду не представлено. Кроме того, представителем ответчика также не представлено доказательств обращения продавца ФИО4 к покупателю ФИО2 с требованием о заключении основного договора купли-продажи либо с требованием о понуждении к заключению указанной сделки, а представленные в материалы дела детализации звонков свидетельствует лишь о факте общения между сторонами 23 июня 2017 года, а не об уклонении покупателя ФИО2 от заключения основного договора, также не могут быть приняты во внимание представленные представителем ответчика фотографии с изображением текстов СМС-сообщений, поскольку они датированы 23 июня 2017 года, то есть по истечении срока, предусмотренного предварительным договором для заключения основного договора, так как, как было указано выше, срок заключения основного договора купли-продажи был определен сторонами до 23 июня 2017 года, то есть до 24 часов 00 минут 22 июня 2017 года.

Таким образом, при отсутствии доказательств направления предложения заключить основной договор купли-продажи, как стороной покупателя, так и стороной продавца, добросовестности и последовательности действий сторон, направленных на заключение договора купли-продажи недвижимости, отсутствуют правовые основания утверждать, что имелись препятствия к заключению договора по вине какой-либо из сторон, следовательно, основной договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен ввиду бездействия обеих сторон.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании двойной суммы задатка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 100 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании двойной суммы задатка - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: