Решение № 2-1454/2018 2-88/2019 2-88/2019(2-1454/2018;)~М-1480/2018 М-1480/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-1454/2018

Дело № <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Зайцева В.В.,

при секретаре Мирошниченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Колхозу «Астапковичи» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес>. В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что 30.12.2011 между истцом и Колхозом «Астапковичи» был заключен договор купли - продажи спорного объекта недвижимости. Деньги в полной сумме переданы продавцу при подписании договора. В регистрации права собственности отказано по основанию отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям. Дополнительно указала, что спорный объект недвижимости был построен ответчиком в 80-х годах, то есть до вступления в силу Закона № 122-ФЗ.

Представитель ответчика Колхоза «Астапковичи», а также представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области и Администрации Астапковичского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, привлеченные в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Факт приобретения истцом у ответчика жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес>, подтверждается документально - оформленными в письменном виде договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом объекта недвижимости, квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 5, 6, 9).

Площадь спорного дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7, 8).

Государственная регистрация договора купли-продажи не производилась.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в отношении спорного здания в ЕГРН отсутствуют.

Исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорное недвижимое имущество у Колхоза «Астапковичи» возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, что не оспорено сторонами по делу.

Государственная регистрация таких прав в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьями 551, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, к договору мены применяются правила о купле-продаже.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Ответчик правом, предусмотренным ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался, за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в суд не обращался, в судебном заседании представитель истца пояснил, что право собственности на спорные объекты никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, что позволяет суду признать за заявителем право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Колхозу «Астапковичи» о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес>.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: В.В. Зайцев

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2019