Решение № 2-3218/2019 2-3218/2019~М-2994/2019 М-2994/2019 от 6 сентября 2019 г. по делу № 2-3218/2019

Дело № 2-3218/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» сентября 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилые строения,

установил:

ФИО1 обратилась в Новочеркасский городской суд с настоящим иском о признании права собственности на нежилые строения, указав, что она является собственником жилого помещения с условным номером №, площадью 184,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым № площадью 1675 +/- 12 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН № от <дата>

Решением Новочеркасского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от <дата> исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, КУМИ Администрации <адрес> об определении долей и порядка пользования земельным участком были удовлетворены в полном объеме.

Указанным решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> был определен порядок пользования земельным участком кадастровый № площадью 1675 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> и по фактическому пользованию истице ФИО1 были выделены следующие земельные участки: - земельный участок № площадью 173,5 кв.м в границах: по стене литер «А1» - 2,86 м, по внутренней стене литер «А» - 7,11 м, границе с участком №,85 м, по меже с домовладением № по <адрес> - 2,00 м, 0,50 м, 15,38 м, по границе с участком №,16 м, по стене литер «А3» - 4,00 м, по стене литер «а10» - 3,10 м, по стене литер «А1» - 9,67 м, расположенного на территории домовладения по <адрес> в <адрес>; - земельный участок №a площадью 96,40 кв.м в границах: по границе с участком №a - 6,17 м, по границе с участком №,9 м, по границе с участком №a - 1,00 м, 1,50 м, 6,40 м, по меже с домовладением № по <адрес>,90 м, 0,55 м, 11,40 м, расположенного на территории домовладения по <адрес> в <адрес>; - земельный участок №б площадью 304,80 кв.м в границах: по границе с участком №a-7,70 м, по границе с участком №,80 м, 4,80 м, по внутренней стене литер «А3» - 8,00 м, по границе с участком №,20 м, по меже с домовладением № по <адрес> - 8,90 м, 1,86 м, по тыльной меже домовладения - 21,15 м, по меже с домовладением № по <адрес> - 3,47 м, 14,80 м, расположенного на территории домовладения по <адрес> в <адрес>.

На вышеуказанных земельных участках №, 3а, 3б в <дата> истицей без получения необходимой разрешительной документации были самовольно возведены нежилые строения литер «АЛ», литер «АК», литер «АР» и литер «АМ».

Нежилое строение – гараж литер «АК» расположен в глубине дворового участка на расстоянии 0,8 м от юго-восточной границы дворового участка. К обследуемому строению примыкают хозяйственные строения литер «АЗ» и литер «АЛ». Здание одноэтажное, прямоугольной формы, имеет индивидуальные стены с фундаментом и кровлей. Наружные размеры строения 5,47*14,0 м. В гараже литер «АК» располагаются два служебных помещения гараж площадью 30,6 кв.м (№ по плану техпаспорта) и служебного помещения площадью 41,6 кв.м (№ по плану техпаспорта). Высота помещений 2,77 м, общая площадь составляет 72,2 кв.м, вспомогательная – 72,2 кв.м.

Нежилое строение – гараж литер «АР» расположен в глубине дворового участка на расстоянии 0,8 м от юго-восточной границы дворового участка. Расстояние от северо-западной стены строения литер «АР» до служебных пристроев дома литер «А» составляет 4,0 м. Нежилое строение литер «АР» одноэтажное, прямоугольной формы, состоит из основного строения и пристроя литер «АР1», имеет индивидуальные стены с фундаментом и кровлей. Наружные размеры строения 5,81*6,76 м. В гараже литер «АР» располагаются два служебных помещения гараж площадью 23,5 кв.м (№ по плану техпаспорта) и служебного помещения площадью 12,2 кв.м (№ по плану техпаспорта). Высота помещений 2,72 м, общая площадь составляет 35,7 кв.м, вспомогательная – 35,7 кв.м.

Нежилое строение – сарай литер «АМ» расположен в глубине дворового участка на расстоянии 0,6 м от юго-западной и юго-восточной границ дворового участка. К обследуемому строению примыкают хозяйственное строение литер «АЛ». Здание одноэтажное, прямоугольной формы, имеет индивидуальные стены с фундаментом и кровлей. Наружные размеры строения 5,94*6,01 м. В сарае литер «АМ» располагается служебное помещение площадью 33,3 кв.м (№ по плану техпаспорта). Высота помещения 2,66 м, общая площадь составляет 33,3 кв.м, вспомогательная – 33,3 кв.м. В сарае имеется электроснабжение.

Нежилое строение – сарай литер «АЛ» расположен в глубине дворового участка на расстоянии 0,6 м от юго-западной и юго-восточной границ дворового участка. К обследуемому строению примыкают хозяйственные строения литер «АК» и литер «АМ». Нежилое строение – сарай литер «АЛ» одноэтажное, прямоугольной формы, имеет индивидуальные стены с фундаментом и кровлей. Наружные размеры строения 6,0м*11,75 м. В сарае литер «АЛ» располагается служебное помещение площадью 67,0 кв.м (№ по плану техпаспорта). Высота помещения 2,77 м, общая площадь составляет 67,0 кв.м, вспомогательная – 67,0 кв.м. В сарае имеется электроснабжение.

Вышеуказанным спорным недвижимым нежилым имуществом, гаражом литер «АК, площадью 72,2 кв.м, гаражом литер «АР», площадью 35,7 кв.м, сараем литер «АМ», площадью 33,3 кв.м, сараем литер «АЛ», площадью 67,0 кв.м, расположенным на территории дворового участка по адресу: <адрес> истица открыто владеет и пользуется до настоящего времени.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию <дата> инвентарный №, право собственности на вышеуказанное недвижимое нежилое имущество в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выводов Технического заключения по обследованию нежилого строения - гаража литер «АК» по <адрес> №ч-АС, выполненного ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», несущие и ограждающие конструкции гаража литер «АК», расположенного на территории дворового участка по адресу: <адрес>, находятся в исправном техническом, работоспособном состоянии, обеспечивают жесткость и надежность строения, безопасное пребывание людей.

Согласно нормативам СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Свод правил по проектированию и строительству», Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» исправное состояние конструкций - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик.

Строительство гаража литер «АК» выполнено технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

<адрес> помещений гаража литер «АК» составляет 72,2 кв.м, вспомогательная площадь - 72,2 кв.м.

Строение гаража литер «АК» имеет индивидуальные стены, фундаменты, кровлю; имеет жесткую конструктивную схему.

Гараж литер «АК» не противоречит требованиям федерального закона №- ФЗ от 22.04.2009г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В гараже имеются вентиляция, электроснабжение.

Расположение гаража не противоречит требованиям СП 42.l3330 актуализированная редакция СНиП <дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (с изменениями на <дата>)» - расстояние от нежилых строений до границ участка должно составлять не менее 1,0 м.

На основании вышеизложенного гараж литер «АК», расположенный на территории дворового участка по адресу: <адрес>, является капитальным строением, отвечает строительным и техническим нормам и требованиям, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу для жизни и безопасности людей, возможно сохранить. Сохранение гаража литер «АК» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно выводов Технического заключения по обследованию нежилого строения - гаража литер «АР» по <адрес> №ч-АС, выполненного ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», несущие и ограждающие конструкции гаража литер «АР», расположенного на территории дворового участка по адресу: <адрес>, находятся в исправном техническом, работоспособном состоянии, обеспечивают жесткость и надежность строения, безопасное пребывание людей.

Согласно нормативам СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Свод правил по проектированию и строительству», федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» исправное состояние конструкций - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик.

Строительство гаража литер «АР» выполнено технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

<адрес> помещений гаража литер «АР» составляет 35,7 кв.м, вспомогательная площадь – 35,7 кв.м.

Строение гаража литер «АР» имеет индивидуальные стены, фундаменты, кровлю; имеет жесткую конструктивную схему.

Гараж литер «АР» не противоречит требованиям федерального закона №- ФЗ от 22.04.2009г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В гараже имеются вентиляция, электроснабжение.

Расположение гаража не противоречит требованиям СП 42.l3330 актуализированная редакция СНиП <дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (с изменениями на <дата>)» - расстояние от нежилых строений до границ участка должно составлять не менее 1,0 м, расстояние от гаража до жилого дома должно составлять не менее 3,0 м (так как в гараже нет окон и ворот по стене параллельному дому).

На основании вышеизложенного гараж литер «АР», расположенный на территории дворового участка по адресу: <адрес>, является капитальным строением, отвечает строительным и техническим нормам и требованиям, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу для жизни и безопасности людей, возможно сохранить. Сохранение гаража литер «АР» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно выводов Технического заключения по обследованию нежилого строения - сарая литер «AM», расположенного на территории дворового участка по адресу: <адрес>, №ч-АС, выполненного ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», - несущие и ограждающие конструкции сарая литер «AM», находятся в исправном техническом, работоспособном состоянии, обеспечивают жесткость и надежность строения, безопасное пребывание людей.

Согласно нормативам СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Свод правил по проектированию и строительству», федерального закона №-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» исправное состояние конструкций - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик.

Строительство сарая литер «AM» выполнено технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

<адрес> помещений сарая литер «AM» составляет 33,3 кв.м, вспомогательная площадь - 33,3кв.м.

Строение сарая литер «AM» имеет индивидуальные стены, фундаменты, кровлю; имеет жесткую конструктивную схему.

Сарай литер «AM» не противоречит требованиям федерального закона №123-ФЗ от 22.04.2009г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В сарае имеется электроснабжение.

Расположение сарая не противоречит требованиям СП 42.13330 актуализированная редакция СНиП <дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (с изменениями на <дата>)» - расстояние от нежилых строений до границ участка должно составлять не менее 1,0м.

На основании вышеизложенного сарай литер «AM», расположенный на территории дворового участка по адресу: <адрес>, отвечает строительным и техническим нормам и требованиям, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу для жизни и безопасности людей, возможно сохранить. Сохранение сарая литер «AM» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно выводов Технического заключения по обследованию нежилого строения - сарая литер «АЛ», расположенного на территории дворового участка по адресу: <адрес>, №ч-АС, выполненного ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», - несущие и ограждающие конструкции сарая литер «АЛ», находятся в исправном техническом, работоспособном состоянии, обеспечивают жесткость и надежность строения, безопасное пребывание людей.

Согласно нормативам СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Свод правил по проектированию и строительству», федерального закона №-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» исправное состояние конструкций - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик.

Строительство сарая литер «АЛ» выполнено технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

<адрес> помещений сарая литер «АЛ» составляет 67,0 кв.м., вспомогательная площадь – 67,0 кв.м.

Строение сарая литер «АЛ» имеет индивидуальные стены, фундаменты, кровлю; имеет жесткую конструктивную схему.

Сарай литер «АЛ» не противоречит требованиям федерального закона №123-ФЗ от 22.04.2009г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В сарае имеется электроснабжение.

Расположение сарая не противоречит требованиям СП 42.13330 актуализированная редакция СНиП <дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (с изменениями на <дата>)» - расстояние от нежилых строений до границ участка должно составлять не менее 1,0 м.

На основании вышеизложенного сарай литер «АЛ», расположенный на территории дворового участка по адресу: <адрес>, отвечает строительным и техническим нормам и требованиям, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу для жизни и безопасности людей, возможно сохранить. Сохранение сарая литер «АЛ» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, возведенные истицей нежилые строения литер «АК», «АР», «АМ», «АЛ», расположенные на территории дворового участка по адресу: <адрес>, эксперты ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» рекомендуют сохранить.

Согласно ответу исполняющего обязанности начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> Суздаль М.И. № от <дата> на поданное истицей ФИО1 письменное заявление о возможности сохранения вышеуказанного спорного нежилого недвижимого имущества в компетенцию УАиГ Администрации <адрес> не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

Согласно этого же ответа истице было разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в установленном законом порядке. Кроме того в указанном письме Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> сообщалось что объект капитального строительства литер «АК», «АР», «АМ», «АЛ» находится в границах защитных зон от двадцати объектов культурного наследия регионального значения.

Просила суд признать за ФИО1 право собственности на самовольные постройки - гараж литер «АК», общей площадью 72,2 кв.м, вспомогательной площадью 72,2 кв.м; гараж литер «АР», общей площадью 35,7 кв.м, вспомогательной площадью 35,7 кв.м; сарай литер «АМ», общей площадью 33,3 кв.м, вспомогательной площадью 33,3 кв.м; сарай литер «АЛ», общей площадью 67,0 кв.м, вспомогательной площадью 67,0 кв.м, расположенные на территории дворового участка по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ее представитель ФИО11 действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель КУМИ г. Новочеркасска ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения с условным № площадью 184,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1675 +/- 12 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от <дата>.

Как следует из справки, выданной МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за Комитетом по управлению имуществом с долей собственности - 1 на основании: регистрационного удостоверения N991 от <дата>, Постановления МЭРА <адрес> № от <дата>; ФИО2 на праве собственности - <адрес> лит. А на основании: ЕГРП от <дата> №; ФИО1 на праве собственности - <адрес> лит. А на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>; Комитетом по управлению имуществом на праве собственности - <адрес> лит. АВ на основании: регистрационного удостоверения N991 от <дата>, Постановления МЭРА <адрес> N2380 от <дата>; ФИО3 на праве собственности - <адрес> лит. Б (с долей - 1/2) на основании: решения Новочеркасского городского суда от <дата><адрес>; ФИО6 (с долей - 1/2) на основании: решения Новочеркасского городского суда от <дата><адрес>; ФИО7 на праве собственности - <адрес> лит. Б (с долей - 1/3) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан N 13405 от <дата>; ФИО8 (с долей - 1/3) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан N 13405 от <дата>; ФИО10 (с долей - 1/3) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан N 13405 от <дата>.

Согласно материалам дела, на вышеуказанных земельных участках №, 3а, 3б в <дата> гг. истицей без получения необходимой разрешительной документации были самовольно возведены нежилые строения литер «АЛ», литер «АК», литер «АР» и литер «АМ».

Из представленного в материалы дела технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию <дата> следует, что вышеуказанные нежилые строения реконструированы, имеют электроосвещение, находятся в пользовании ФИО1

Нежилое строения гараж литер «АК», общей площадью 72,2 кв.м, является одноэтажным строением прямоугольной формы, имеет индивидуальные стены с фундаментом и кровлей. Наружные размеры строения 5,47*14,0 м.

Нежилое строение – гараж литер «АР», общей площадью 35,7 кв.м, является одноэтажным строением прямоугольной формы, имеет индивидуальные стены с фундаментом и кровлей. Наружные размеры строения 5,81*6,76 м.

Нежилое строение – сарай литер «АМ», общей площадью 33,3 кв.м является одноэтажным строением прямоугольной формы, имеет индивидуальные стены с фундаментом и кровлей. Наружные размеры строения 5,94*6,01 м.

Нежилое строение – сарай литер «АЛ», общей площадью 67,0 кв.м является одноэтажным, прямоугольной формы, имеет индивидуальные стены с фундаментом и кровлей. Наружные размеры строения 6,0м*11,75 м.

Указанные строения в эксплуатацию не сданы и по данным МУП «ЦТИ» <адрес> числятся самовольно возведенными. При этом, протоколом № от <дата> общего собрания собственников жилых помещений домовладения по <адрес>, вынесено решение о сохранении самовольно выполненного строительства нежилых зданий гаража литер «АК», гаража литер «АР», сарая литер «АМ», сарая литер «АЛ», расположенных на территории домовладения по адресу: <адрес>.

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о возможности сохранения указанных нежилых строений, расположенных на земельном участке по <адрес> в <адрес> сообщением от <дата> истцу разъяснено, что компетенцию Управления не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1 в ред. Федерального закона от <дата> N 339-ФЗ).

Согласно выводов Технического заключения по обследованию нежилого строения - гаража литер «АК» по <адрес> №ч-АС, выполненного ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», несущие и ограждающие конструкции гаража литер «АК», расположенного на территории дворового участка по адресу: <адрес>, находятся в исправном техническом, работоспособном состоянии, обеспечивают жесткость и надежность строения, безопасное пребывание людей.

Согласно нормативам СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Свод правил по проектированию и строительству», федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» исправное состояние конструкций - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик.

Строительство гаража литер «АК» выполнено технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

<адрес> помещений гаража литер «АК» составляет 72,2 кв.м вспомогательная площадь - 72,2 кв.м.

Строение гаража литер «АК» имеет индивидуальные стены, фундаменты, кровлю; имеет жесткую конструктивную схему.

Гараж литер «АК» не противоречит требованиям федерального закона №- ФЗ от <дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона №384-ФЗ от <дата> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В гараже имеются вентиляция, электроснабжение.

Расположение гаража не противоречит требованиям СП 42.l3330 актуализированная редакция СНиП <дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (с изменениями на <дата>)» - расстояние от нежилых строений до границ участка должно составлять не менее 1,0 м.

На основании вышеизложенного гараж литер «АК», расположенный на территории дворового участка по адресу: <адрес>, является капитальным строением, отвечает строительным и техническим нормам и требованиям, при годен для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу для жизни и безопасности людей, возможно сохранить. Сохранение гаража литер «АК» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно выводов Технического заключения по обследованию нежилого строения - гаража литер «АР» по <адрес> №ч-АС, выполненного ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», несущие и ограждающие конструкции гаража литер «АР», расположенного на территории дворового участка по адресу: <адрес>, находятся в исправном техническом, работоспособном состоянии, обеспечивают жесткость и надежность строения, безопасное пребывание людей.

Согласно нормативам СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Свод правил по проектированию и строительству», федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» исправное состояние конструкций - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик.

Строительство гаража литер «АР» выполнено технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

<адрес> помещений гаража литер «АР» составляет 35,7 кв.м, вспомогательная площадь – 35,7 кв.м.

Строение гаража литер «АР» имеет индивидуальные стены, фундаменты, кровлю; имеет жесткую конструктивную схему.

Гараж литер «АР» не противоречит требованиям федерального закона №- ФЗ от 22.04.2009г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В гараже имеются вентиляция, электроснабжение.

Расположение гаража не противоречит требованиям СП 42.l3330 актуализированная редакция СНиП <дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (с изменениями на <дата>)» - расстояние от нежилых строений до границ участка должно составлять не менее 1,0 м, расстояние от гаража до жилого дома должно составлять не менее 3,0 м (так как в гараже нет окон и ворот по стене параллельному дому).

На основании вышеизложенного гараж литер «АР», расположенный на территории дворового участка по адресу: <адрес>, является капитальным строением, отвечает строительным и техническим нормам и требованиям, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу для жизни и безопасности людей, возможно сохранить. Сохранение гаража литер «АР» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно выводов Технического заключения по обследованию нежилого строения - сарая литер «AM», расположенного на территории дворового участка по адресу: <адрес>, №ч-АС, выполненного ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», несущие и ограждающие конструкции сарая литер «AM», находятся в исправном техническом, работоспособном состоянии, обеспечивают жесткость и надежность строения, безопасное пребывание людей.

Согласно нормативам СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Свод правил по проектированию и строительству», федерального закона №-Ф3 от <дата> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» исправное состояние конструкций - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик.

Строительство сарая литер «AM» выполнено технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

<адрес> помещений сарая литер «AM» составляет 33,3 кв.м, вспомогательная площадь - 33,3 кв.м.

Строение сарая литер «AM» имеет индивидуальные стены, фундаменты, кровлю; имеет жесткую конструктивную схему.

Сарай литер «AM» не противоречит требованиям федерального закона №123-ФЗ от 22.04.2009г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В сарае имеется электроснабжение.

Расположение сарая не противоречит требованиям СП 42.13330 актуализированная редакция СНиП <дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (с изменениями на <дата>)» - расстояние от нежилых строений до границ участка должно составлять не менее 1,0 м.

На основании вышеизложенного сарай литер «AM», расположенный на территории дворового участка по адресу: <адрес>, отвечает строительным и техническим нормам и требованиям, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу для жизни и безопасности людей, возможно сохранить. Сохранение сарая литер «AM» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно выводов Технического заключения по обследованию нежилого строения - сарая литер «АЛ», расположенного на территории дворового участка по адресу: <адрес>, №ч-АС, выполненного ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект», - несущие и ограждающие конструкции сарая литер «АЛ», находятся в исправном техническом, работоспособном состоянии, обеспечивают жесткость и надежность строения, безопасное пребывание людей.

Согласно нормативам СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Свод правил по проектированию и строительству», федерального закона №-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» исправное состояние конструкций - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик.

Строительство сарая литер «АЛ» выполнено технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

<адрес> помещений сарая литер «АЛ» составляет 67,0 кв.м, вспомогательная площадь – 67,0 кв.м.

Строение сарая литер «АЛ» имеет индивидуальные стены, фундаменты, кровлю; имеет жесткую конструктивную схему.

Сарай литер «АЛ» не противоречит требованиям федерального закона №123-ФЗ от 22.04.2009г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона №-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В сарае имеется электроснабжение.

Расположение сарая не противоречит требованиям СП 42.13330 актуализированная редакция СНиП <дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (с изменениями на <дата>)» - расстояние от нежилых строений до границ участка должно составлять не менее 1,0 м.

На основании вышеизложенного сарай литер «АЛ», расположенный на территории дворового участка по адресу: <адрес>, отвечает строительным и техническим нормам и требованиям, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу для жизни и безопасности людей, возможно сохранить. Сохранение сарая литер «АЛ» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

При этом строительство на предоставленном земельном участке, в зависимости от его принадлежности к той или иной категории, должно осуществляться в соответствии с разрешенным порядком его использования.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес>, вступившим в законную силу, определен порядок пользования земельным участком кадастровый № площадью 1675 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> и по фактическому пользованию истице ФИО1 были выделены следующие земельные участки: - земельный участок № площадью 173, 5 кв.м в границах: по стене литер «А1» - 2,86 м, по внутренней стене литер «А» - 7,11 м, границе с участком №,85 м, по меже с домовладением № по <адрес> - 2,00 м, 0,50 м, 15,38 м, по границе с участком №,16 м, по стене литер «А3» - 4,00 м, по стене литер «а10» - 3,10 м, по стене литер «А1» - 9,67 м, расположенного на территории домовладения по <адрес> в <адрес>; - земельный участок №a площадью 96,40 кв.м в границах: по границе с участком №a - 6,17 м, по границе с участком №,9 м, по границе с участком №a - 1,00 м, 1,50 м, 6,40 м, по меже с домовладением № по <адрес>,90 м, 0,55 м, 11,40 м, расположенного на территории домовладения по <адрес> в <адрес>; - земельный участок №б площадью 304,80 кв.м в границах: по границе с участком №a-7,70 м, по границе с участком №,80 м, 4,80 м, по внутренней стене литер «А3» - 8,00 м, по границе с участком №,20 м, по меже с домовладением № по <адрес> - 8,90 м, 1,86 м, по тыльной меже домовладения - 21,15 м, по меже с домовладением № по <адрес> - 3,47 м, 14,80 м, расположенного на территории домовладения по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с обстоятельствами, установленными указанным решением суда, спорные строения расположены на земельном участке, отведенном истцу.

Кроме того, в письме Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> сообщалось, что объекты капитального строительства литер «АК», «АР», нежилое здание (сарай) литер «АМ» находится в границах защитных зон от двадцати объектов культурного наследия регионального значения.

Между тем, данное обстоятельство не может являться препятствием для признания права собственности за истцами на указанные объекты, т.к. спорные объекты недвижимости находятся в глубине двора домовладения по <адрес>, не влияют на обеспечение сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам), не являются линейным объектом и не выходят на фасадную часть <адрес>, их высота (одноэтажная высотность) также не создает нарушения композиционно-видовых связей (панорам) со стороны <адрес>.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилые строения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности нежилые строения: гараж литер «АК», общей площадью 72,2 кв.м; гараж литер «АР», общей площадью 35,7 кв.м; сарай литер «АМ», общей площадью 33,3 кв.м; сарай литер «АЛ», общей площадью 67,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2019 года.