Решение № 2-161/2026 2-161/2026(2-2184/2025;)~М-2104/2025 2-2184/2025 М-2104/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-161/2026

Копия

Дело № УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московская область 12 января 2026 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Дрёминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального округа Егорьевск Московской области о снятии земельных участков, частей жилого дома с кадастрового учета, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Егорьевский городской суд Московской области с иском к администрации муниципального округа Егорьевск Московской области, в котором, с учетом уточнений, просит:

- снять с кадастрового учета земельный участок площадью 585 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

- прекратить право собственности на земельный участок площадью 585 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

- снять с кадастрового учета земельный участок площадью 299 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

- прекратить право собственности на земельный участок площадью 299 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

- признать право собственности на земельный участок площадью 1 065 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>, в границах согласованных точек:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в обоснование уточненного иска указала, что ей принадлежит по праву собственности: часть жилого дома площадью 46 кв.м, назначение: жилое, этаж 1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, выдан ДД.ММ.ГГГГ Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Егорьевского нотариального округа <адрес> ФИО1 №. Общая долевая собственность - № ДД.ММ.ГГГГ; Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, выдан ДД.ММ.ГГГГ Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Егорьевского нотариального округа <адрес> ФИО1 50/437-н/50-2020-4-770. Общая долевая собственность - 1/2 № от ДД.ММ.ГГГГ: часть жилого дома площадью 37,1 кв.м, назначение: жилое, этаж 1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, пом.1 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Части жилого дома выделены из жилого дома площадью 83,1 кв.м, назначение: жилое, этаж 1, с кадастровым № объекта: <адрес>, который стоит на кадастровом учете (актуально). При ее обращении в Росреестр выяснилось, что части жилого дома объединить в целый жилой дом не представляется возможным и предложено обратиться в суд. Ей принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 585 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ Собственность № земельный участок площадью 299 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, выдан ДД.ММ.ГГГГ Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Егорьевского нотариального округа Московской области ФИО1 50№ Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ По землеотводным документам и по данным БТИ при вышеуказанном домовладении площадь земельного участка составляет 1 000 кв.м. Основание - Договор о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ Чтобы оформить право собственности на земельный участок надлежащим образом и установить его границы, было проведено межевание. Кадастровым инженером составлены карта (план) границ земельного участка (ЗУ1) площадью 1 065 кв.м. Указанные земельные участки площадью 585 кв.м и 299 кв.м, согласно Договору о праве застройки входят в вышеуказанный земельный участок. Споров по границам с собственниками соседних земельных участков нет. При ее обращении для согласования границ земельного участка в администрацию муниципального округа Егорьевск Московской области ею был получен отказ в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, в связи с чем истец просит удовлетворить ее уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца по доверенности (л.д. 56) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности: часть жилого дома площадью 46 кв.м, назначение: жилое, этаж 1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, <адрес> (л.д. 11-13), на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41). Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Егорьевского нотариального округа Московской области ФИО1 № Общая долевая собственность - № от ДД.ММ.ГГГГ; договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39). Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Егорьевского нотариального округа Московской области ФИО1 №. Общая долевая собственность - № от ДД.ММ.ГГГГ: часть жилого дома площадью 37,1 кв.м, назначение: жилое, этаж 1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, пом.1 (л.д. 9-10) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

Части жилого дома выделены из жилого дома площадью 83,1 кв.м, назначение: жилое, этаж 1, с кадастровым номером 50:30:0010238:30, адрес объекта: <адрес>, который стоит на кадастровом учете (л.д. 14-16).

Также истцу принадлежат на праве собственности:

земельный участок площадью 585 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (л.д. 17-20), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), собственность №

земельный участок площадью 299 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (л.д. 21-23), на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, выдан ДД.ММ.ГГГГ Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Егорьевского нотариального округа Московской области ФИО1 № Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

По землеотводным документам и по данным БТИ при вышеуказанном домовладении площадь земельного участка составляет 1 000 кв.м. Основание - договор о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-35).

Кадастровым инженером составлены карта (план) границ земельного участка (ЗУ1), площадь которого составила 1 065 кв.м (л.д. 49).

Указанные земельные участки площадью 585 кв.м и 299 кв.м, согласно договору о праве застройки входят в вышеуказанный земельный участок.

Споров по границам с собственниками соседних земельных участков нет (л.д. 50).

При обращении истца для согласования границ земельного участка в администрацию муниципального округа Егорьевск Московской области ею был получен отказ в связи с отсутствием правоустанавливающего документа (л.д. 37).

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Положениями п. 20 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) отмечено, что при отсутствии оснований для кадастрового учета объекта надлежащим способом устранения ранее допущенной при постановке на кадастровый учет ошибки является требование (исковое) о снятии с кадастрового учета спорного объекта.

Таким образом, истец не имеет возможности самостоятельно снять с кадастрового учета участки с кадастровыми номерами №. При этом, истцом представлены доказательства того, что спорные объекты дублируют принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, расположенных по одному адресу.

Учитывая изложенное, сохранение в ЕГРН сведений о дублирующих записях с кадастровыми номерами № нарушает принцип достоверности сведений ЕГРН и сохранение в ЕГРН сведений о недостоверных (дублирующих) записях с одинаковыми адресами нарушает принцип достоверности сведений ЕГРН, закрепленный в п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 1, 7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, исходя из положений ст. 2, 22 ГПК РФ, п. 1 ст. 64 ЗК РФ спор о границах земельных участков подлежит разрешению судом в любом случае, так как в ином порядке разрешение земельных споров законом не предусмотрено. Разрешение земельных споров является обязанностью суда. Разрешая земельный спор, суд восстанавливает правовую определенность в отношении прав собственников на принадлежащие им земельные участки, объем которых определяется границами. При этом, устанавливая местоположение земельного участка, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельных участков, вовлеченных спор, а приводит существующий объем прав сторон спора в соответствие с действующим земельным законодательством.

При указанных обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального округа Егорьевск Московской области о снятии земельных участков, частей жилого дома с кадастрового учета, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 585 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

Прекратить право собственности на земельный участок площадью 585 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 299 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

Прекратить право собственности на земельный участок площадью 299 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

Признать право собственности на земельный участок площадью 1 065 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>, в границах согласованных точек:

№п/п

Имяточки

Х,м

Y,м

: ЗУ1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения в базу данных ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области.

Судья подпись О.В. Привалова