Решение № 2-2349/2019 2-2349/2019~М-2147/2019 М-2147/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-2349/2019

К делу № 2-2349/2019 23RS0014-01-2019-002862-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 25 июля 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Захаровой Ю.А.,

с участием:

истца ФИО5,

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица – Управления Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

представителя третьего лица – администрации

МО Динской район ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельного участка, и с учетом уточнений в ходе судебного разбирательства просит считать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, аннулировать границы данного земельного участка, установить декларированную площадь 665 кв.м.; считать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, аннулировать границы данного земельного участка, установить декларированную площадь 700 кв.м.; считать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская<адрес>, аннулировать границы данного земельного участка; исправить реестровую ошибку, установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, согласно представленного межевого плана от 17.06.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 16602, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства; данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. <адрес>, согласно представленного межевого плана от 17.06.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 16602, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства; решение по данному иску считать основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

В обоснование иска указано, что при выполнении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, было выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствует существующей границе на местности. В связи с этим были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>. При проведении выноса границ было выявлено не соответствие фактического расположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край Динской район, ст. Динская, <адрес>, и данных о границах которые содержатся в ЕГРН. Настоящий проект межевого плана подготовлен по результатам кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в части расположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край Динской район, ст. Динская, <адрес>. По результатам контрольных обмеров согласно существующих ограждений со стороны <адрес> и между смежными земельными участка и с учетом расположения нежилого здания площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 386 кв.м. По данным ЕГРН площадь составляет 353 кв.м. Расхождение составляет 33 кв.м., что не превышает допустимые 10% (38 кв.м.). По границе 1- 6 смежными являются земли общего пользования <адрес>. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ согласованию не подлежат. По границе 6-3 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности у ФИО7, стоящий на учете в ЕГРН с данными, не соответствующими фактическому прохождению границ. В точке 6 согласно фактическому прохождению забора происходит накладка на 0,24 м. По остальной протяженности границы - разрыв. По границе 3-2 смежными являются муниципальные земли кадастрового квартала № По границе 2-1 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности у ФИО6 и стоящий на учете в ЕГРН с недостоверными данными о границах. При исправлении данных о границах земельного участка с кадастровым номером № происходит пересечение границ и накладка на земельный участок с кадастровым номером № площадью 18 кв.м. (в точке 2 накладка на 0,87 м, в точке 1-0,2 м.). Тем самым, произвести исправление реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край Динской район, ст. Динская, <адрес>, без исправления записей о границах смежных земельных участках не представляется возможным. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков указаны согласно Решения Совета муниципального образования Динской район «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края» от 30 января 2019 года №473-54/3. Земельный участок расположен в зоне Ж-1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, согласно которому последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчики признали исковые требования добровольно. Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Материалами дела подтверждается, что кадастровым инженером ФИО2 при выполнении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> было выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствует существующей границе на местности. В связи с этим были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>

При проведении выноса границ было выявлено не соответствие фактического расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край Динской район, ст. Динская, <адрес>, и данные о границах которые содержатся в ЕГРН.

По результатам контрольных обмеров согласно существующих ограждений со стороны <адрес> и между смежными земельными участка и с учетом расположения нежилого здания площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 386 кв.м. По данным ЕГРН площадь составляет 353 кв.м. Расхождение составляет 33 кв.м., что не превышает допустимые 10% (38 кв.м.). При этом расстояния по границам со смежными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № превышают допустимые относительно расстояний в Плане участка от 08.07.2002г: граница 2-1 увеличение на 3.2 м, граница 6-3 общее увеличение на 2,53м (6-5-увеличение на 0,78м, 5-4 – уменьшение на 1,65м, 4-3 – увеличение на 3,40м). При сохранении площади согласно данным ЕГРН граница 3-2 будет проходить через нежилое здание имеющего кадастровый №. Часть нежилого здания площадью 11 кв.м. оказывается за границей земельного участка. К межевому плану приложена Схема границ земельного участка (сравнение при разных площадях) граница 3-2 при площади 353 кв.м. обозначена 3.1-2.1

Данные обстоятельства отражены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 от 17.06.2019 года.

Из указанного следует, что произвести исправление реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, без исправления записей о границах смежных земельных участках не представляется возможным.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельного участка, - удовлетворить.

Считать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> аннулировать границы данного земельного участка, установить декларированную площадь 665 кв.м.

Считать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул<адрес>, аннулировать границы данного земельного участка, установить декларированную площадь 700 кв.м.

Считать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Динская, <адрес>, аннулировать границы данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку, установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, согласно представленного межевого плана от 17.06.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 16602, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данное решение является основанием для учета изменений в отношении земельного участка кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, согласно представленного межевого плана от 17.06.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 16602, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий