Решение № 2-2407/2025 2-2407/2025~М-541/2025 М-541/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-2407/2025

Дело № 2-2407/2025

50RS0<№ обезличен>-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Химки <адрес> к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, сносе самовольной постройки, по встречному иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Химки, уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать самовольной постройкой объект недвижимого имущества – нежилое здание «хозблок» с кадастровым номером № 50:09:0070401:3189 площадью 30,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070601:381 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, с.п. Кутузовское, д. Брехово; обязать ФИО1 осуществить снос вышеуказанного объекта недвижимого имущества; в случае неисполнения судебного акта в течение 14 дней с момента вступления в законную силу предоставить администрации городского округа Химки <адрес> право сноса спорного объекта недвижимого имущества; указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРП записи 50-50-09/091/2012-290 от <дата> о праве собственности ФИО1 на одноэтажное здание, площадью 30,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кутузовское, д. Брехово; в случае неисполнения судебного акта в течение 14 дней с момента вступления судебного акта в законную силу взыскать со ФИО1 в пользу администрации судебную неустойку (астрент) в порядке п. 1 ст. 308.3 ГК РФ за каждый день неисполнения в размере 15 000 руб. в течение первых 30 дней неисполнения решения суда начиная с 31 дня неисполнения судебного акта с ежедневным прогрессивным увеличением судебной неустойки (астрента) на 2 000 руб. в день до момента фактического исполнения судебного акта по реквизитам администрации.

В обоснование требований указано, что Администрация г.о. Химки <адрес> по договору аренды земельного участка № 249–АП от <дата> предоставила в аренду ФИО1 земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «под размещение торговли сезонными растениями», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кутузовское, <адрес>, с кадастровым номером № 50:09:0070601:381, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком на 10 лет.

На данном земельном участке расположено нежилое здание (хозблок) с кадастровым номером № 50:09:0070401:3189, площадью 30,1 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1

Для строительства данного объекта требуется разрешение на строительство, однако согласно данным Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности <адрес> (ИСОГД) сведений о наличии разрешительной документации на возведение указанного объекта, а равно сведений о наличии разрешительной документации на его возведение не имеется.

ФИО1 предъявил к Администрация г.о. Химки <адрес> встречный иск о признании здания «Хозблок» с кадастровым номером № 50:09:0070401:3189, площадью 30,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Брехово, капитальным самостоятельным объектом недвижимости с внесением изменений в ЕГРН в части наименования: «Магазин».

Встречные исковые требования мотивированы тем, что государственная регистрация права собственности на объект с кадастровым номером № 50:09:0070401:318<дата> г. на основании поданной ФИО1 в регистрирующий орган декларации об объекте недвижимого имущества, являющемся зданием, наименование: хозблок. Спорное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № 50:09:0070601:381, площадью 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, по адресу: <адрес>, городской округ Химки, <адрес>. Право на объект зарегистрировано в установленном законодательством о регистрации порядке, законность его возведения проверена регистрирующим органом, которому был также представлен договор аренды земельного участка.

Спорное здание с кадастровым номером № 50:09:0070401:3189 относится к зданиям непроизводственного назначения и является объектом капитального строительства, прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без причинения несоразмерного ущерба, соответствует целевому назначению земельного участка с кадастровым номером: № 50:09:0070601:381, соответствует ПЗЗ, строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, требованиям экологической безопасности, расположен в пределах границ земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права иных лиц, не имеет значение вспомогательного строения, а является самостоятельным объектом недвижимости, опасности для окружающих граждан и соседей не создает.

Внесение в ЕГРН изменений в части наименования здания во внесудебном порядке не представляется возможным. ФИО1 открыто и добросовестно использует здание по прямому назначению с 2012 г. Здание по своим физическим характеристикам является объектом недвижимого имущества по смыслу ст. 130 ГК РФ, поскольку имеет прочную связь с землей.

Представитель Администрации г.о. Химки <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования просила оставить без удовлетворения.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании просила в первоначальном иске отказать, встречные исковые требования – удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в соответствии со ст. 11 ЗК РФ, п. 10 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», действовавшего на момент предоставления земельного участка и утратившего силу с <дата>, пп. 6 п. 1 ст. 2 Закона <адрес> № 107/2014–ОЗ от <дата> «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес>», вступившего в законную силу с <дата>, Администрация г.о. Химки <адрес> управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Химки <адрес>, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, которые расположены в границах городского округа Химки <адрес>.

Во исполнение названных полномочий администрация по договору аренды земельного участка № 249–АП от <дата> предоставила в аренду ФИО1 земельный участок площадью 500 кв. м, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «под размещение торговли сезонными растениями», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кутузовское, <адрес>, с кадастровым номером № 50:09:0070601:381, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком на 10 лет (запись регистрации права от <дата>).

<дата> ФИО1 обратился в администрацию посредством портала государственных и муниципальных услуг за предоставлением государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

Как следует из искового заявления, в соответствии с актом осмотра земельного участка от <дата> расположенное на земельном участке нежилое здание (хозблок) с кадастровым номером № 50:09:0070401:3189 имеет признаки незаконно размещенного на территории городского округа Химки <адрес> торгового павильона.

В соответствии с заключением ООО «АПУ-Химки» от <дата> нежилое здание (хозблок) с кадастровым номером № 50:09:0070401:3189 обладает признаками некапитального строительства и может быть демонтировано без нанесения несоразмерного ущерба.

Между тем ФИО1 утверждает, что спорное здание – фактически торговый павильон – с кадастровым номером: 50:09:0070401:3189 имеет прочную связь с землей (наличие заглубленного фундамента, здание не является сборно-разборной конструкцией, демонтаж, перевозка и монтаж здания невозможны без несоразмерного ущерба). Конструктивные решения спорного здания, торгового павильона не включают в себя возможность его демонтажа, переноса на новое месторасположение, монтажа и дальнейшей эксплуатации.

На основании постановления об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору от <дата> № 2138 установлен вид разрешенного использования классификатору видов разрешенного использования, земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> № П/0412, земельного участка с кадастровым номером: 50:09:0070601:381, общей площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Солнечногорский муниципальный район, сельское поселение Кутузовское, дер. Брехово, с «под размещение торговли сезонными растениями» на «магазины».

На указанном участке находится объект незавершенного строительства – жилой дом, также принадлежащий ответчику.

Сведений о получении разрешительной документации либо направлении в органы местного самоуправления уведомления о планируемом строительству суду не представлено.

Как предусмотрено статьей 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу п. 1 ст. 263 ГК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ правообладатель земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от <дата> № 169–ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

– возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

– возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

– возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

– возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» содержатся разъяснения, согласно которым положения ст. 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абз. 1, 3 п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.3 ГК РФ).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

С целью проверки доводов сторон и установления юридически значимых обстоятельств по делу, исходя из оснований предъявленного иска, определением суда от <дата> по ходатайству стороны ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФГБОУ ВО «Московский государственный университет геодезии и картографии» (МИИГАиК).

Согласно заключению эксперта МИИГАиК № 284/25/Э от <дата> экспертом проведено исследование нежилого здания «хозблок» с кадастровым номером № 50:09:0070401:3189 площадью 30,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 50:09:0070601:381 по адресу: <адрес>, г.о Химки, с.п. Кутузовское, д. Брехово, в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:

– предварительное (визуальное) обследование (сплошное визуальное обследование конструкций зданий);

– детальное (инструментальное) обследование (инструментальное определение параметров).

В результате проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что нежилое здание «хозблок» с кадастровым номером № 50:09:0070401:3189 площадью 30,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 50:09:0070601:381, по адресу: <адрес>, г.о Химки, с.п. Кутузовское, д. Брехово, является объектом капитального строительства, прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без причинения несоразмерного ущерба.

На основании проведенного исследования экспертом установлено, что нежилое здание «хозблок» с кадастровым номером № 50:09:0070401:3189 площадью 30,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070601:381 по адресу: <адрес>, г.о Химки, с.п. Кутузовское, д. Брехово, соответствует целевому назначению земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0070601:381.

В соответствии с проведенным сравнительным анализом фактических и нормативных данных установлено, что здание с кадастровым номером № 50:09:0070401:3189, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 50:09:0070601:381, на момент проведения обследования: соответствует действующим нормам и правилам: противопожарным (по расстоянию до соседнего строения на земельном участке с кадастровым номером № 50:09:0070601:321).

В результате проведенного исследования установлено, что здание с кадастровым номером № 50:09:0070401:3189, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070601:381, на момент проведения исследования соответствует правилам землепользования и застройки: по предельным параметрам размера земельного участка; по проценту застройки и не соответствует: по отступу от границ (по расстоянию до границ земельного участка).

В информационной системе РГИС (государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности <адрес>) имеются координаты следующих ЗОУИТ и территорий, пересекающих земельный участок с кадастровым номером № 50:09:0070601:381:

пересечения по данным ИСОГД:

– приаэродромная территория Аэродром Шереметьево (площадь пересечения: 500 кв. м, процент пересечения: 100%);

пересечения по данным ЕГРН:

– охранная зона транспорта. пятая подзона приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево (площадь пересечения: 500 кв. м, процент пересечения: 100%);

– приаэродромная территория. седьмая подзона приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево). 7.2 Зона ограничения строительства (площадь пересечения: 500 кв. м, процент пересечения: 100%);

– охранная зона транспорта. шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево) (площадь пересечения: 500 кв. м, процент пересечения: 100%).

В соответствии с проведенным исследованием установлено, что здание с кадастровым номером № 50:09:0070401:3189, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070601:381, на момент проведения обследования:

соответствует действующим нормам и правилам:

– противопожарным (по расстоянию до соседнего строения на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070601:321);

соответствует правилам землепользования и застройки:

– по предельным параметрам размера земельного участка;

– по проценту застройки;

и не соответствует:

– по отступу от границ (по расстоянию до границ земельного участка).

На основании вышеизложенного эксперт приходит к выводу, что исследуемое здание с кадастровым номером № 50:09:0070401:3189, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 50:09:0070601:381, соответствует требованиям механической безопасности.

По результатам анализа выявленных несоответствий здания с кадастровым номером № 50:09:0070401:3189, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 50:09:0070601:381, установлено следующее.

Несоответствие правилам землепользования и застройки (по отступу от границ), в данном случае, не обладает признаками угрозы жизни и здоровью граждан.

В результате проведенного сводного анализа полученных в результате исследования данных установлено, что здание с кадастровым номером № 50:09:0070401:3189, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 50:09:0070601:381, на момент проведения исследования не создает угрозу жизни и/или здоровью людей.

Экспертом установлено, что здание с кадастровым номером № 50:09:0070401:3189, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070601:381, на момент проведения исследования:

соответствует действующим нормам и правилам:

– противопожарным (по расстоянию до соседнего строения на земельном участке с кадастровым номером № 50:09:0070601:321);

соответствует правилам землепользования и застройки:

– по предельным параметрам размера земельного участка;

– по проценту застройки;

и не соответствует:

– по отступу от границ (по расстоянию до границ земельного участка).

Для устранения выявленного нарушения правил землепользовании и застройки необходимо внести изменения в ПЗЗ по земельному участку с кадастровым номером № 50:09:0070601:381 для согласования фактических предельных параметров для данного земельного участка. Подать заявление могут физические или юридические лица, с обращением направляется пояснительная записка, в которой указывается основание для внесения корректировок. Дополнительно прикладывается ситуационный план, в котором отображается информация о планирующихся изменениях. Заявление вместе с комплектом документов направляется в отдел архитектуры местной администрации.

Для устранения нарушения в виде пересечения с приаэродромной территорией Аэродрома Шереметьево необходимо для получения разрешения на строительство для объектов, к которым предъявляются ограничения по шуму, предварительно подготовить документы: протокол измерений уровня шума – выполняется специализированными организациями, аккредитованными в этой области; экспертное заключение к протоколу измерений уровня шума – зачастую выполняется теми же организациями, которые делали протокол (при наличии протокола получить экспертное заключение можно за 20 дней на портале Госуслуг Подмосковья по ссылке https://uslugi.mosreg.ru/services/20714); санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Роспотребназора по <адрес> (при наличии протокола и экспертного заключения также можно получить на портале Госуслуг Подмосковья за https://uslugi.mosreg.ru/services/2071L всего за 10 рабочих дней).

Расположение здания, которое не является опасным производственным объектом, с кадастровым номером № 50:20:0010112:11482 на земельном участке с кадастровым номером № 50:20:0010112:11519 в пятой и шестой подзоне зоны с особыми условиями использования территорий – Приаэродромная территория аэродрома Москва (Внуково) на момент проведения исследования не способствует к привлечению и массовому скоплению птиц, следовательно, не нарушает требования по расположению объектов в данной зоне.

Для устранения нарушения в виде пересечения с приаэродромной территорией седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево). 7.2 Зона ограничения строительства необходимо реализовать шумозащитные мероприятия по исключению повышенного шумового воздействия, вызванного полетами воздушных судов.

Суд не усматривает оснований не доверять заключению эксперта МИИГАиК и принимает его в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку заключение эксперта оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от <дата> № 73–ФЗ, удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого не вызывают у суда сомнений в части компетенции, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследование было проведено объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Обстоятельств, на основании которых можно прийти к выводу о неясности или неполноте данного заключения эксперта, являющихся основаниями для назначения дополнительной экспертизы, а также обстоятельств, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта, являющихся основаниями назначения повторной экспертизы (ст. 87 ГПК РФ), судом не установлено.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, ее результаты иными допустимыми доказательствами по делу не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении эксперта не содержится.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Содержание названной статьи, кроме перечисленных конкретных объектов недвижимости, определяет их основную характеристику: отсутствие возможности перемещения объектов без нанесения им несоразмерного ущерба. Такой ущерб характеризуется невозможностью либо экономической нецелесообразностью восстановления пострадавшего объекта.

Пунктом 10.2 ст. 1 ГК РФ определено понятие некапитальных строений, сооружений как строений, сооружений, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

В нормах действующего законодательства понятие «здание» применяется исключительно к объектам капитального строительства и объектам недвижимости.

Только объекты недвижимости подлежат государственному кадастровому учету.

Некапитальные строения и сооружения государственному кадастровому учету не подлежат, т.к. не являются объектами недвижимости.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов. строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

ФИО1 утверждает, что внесение в ЕГРН изменений в части наименования здания во внесудебном порядке не представляется возможным. ФИО1 открыто и добросовестно использует здание по прямому назначению с 2012 года. Здание по своим физическим характеристикам является объектом недвижимого имущества по смыслу ст. 130 ГК РФ, поскольку имеет прочную связь с землей.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, только наличие существенных и неустранимых нарушений, допущенных при строительстве, может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а именно то, что право на спорный объект зарегистрировано в установленном законодательством о регистрации порядке, спорное здание относится к зданиям непроизводственного назначения и является объектом капитального строительства, прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без причинения несоразмерного ущерба, нежилое здание «хозблок» соответствует целевому назначению земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0070601:381, соответствует ПЗЗ, строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, соответствует требованиям экологической безопасности, расположен в пределах границ земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права иных лиц, не имеет значение вспомогательного строения, а является самостоятельным объектом недвижимости, при существовании здания в том виде, в котором оно существует на день подачи встречного искового заявления, опасности для окружающих граждан и соседей не имеется, а выявленные экспертом нарушения являются устранимыми, суд приходит к выводу о том, что доводы встречного искового заявления нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а потому требования ФИО1 о признании здания «Хозблок» с кадастровым номером № 50:09:0070401:3189, площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Брехово, капитальным самостоятельным объектом недвижимости с внесением изменений в ЕГРН в части наименования: «Магазин» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы и находит выявленные нарушения малозначительными и не влекущими снос спорного строения, в связи с чем отказывает в удовлетворении первоначальных исковых требований о признании самовольной постройкой названного выше объекта недвижимого имущества.

В связи с отказом в удовлетворении требований администрации о признании спорного объекта недвижимости самовольной постройкой и его сносе, требования истца о предоставлении ему права сноса спорного объекта недвижимого имущества, об исключении из ЕГРП сведений о праве собственности ФИО1 на спорное здание, взыскании с последнего астрента также отклоняются судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации г.о. Химки <адрес> к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, сносе самовольной постройки – отказать.

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект капитального строительства: нежилое здание - магазин площадью 30,1 кв.м. с кадастровым номером № 50:09:0070401:3189, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 50:09:0070601:381 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, с.п. Кутузовское, д. Брехово.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов