Решение № 2-326/2026 2-326/2026~М-112/2026 М-112/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-326/2026

К делу № 2-326/2026

УИД 23RS0021-01-2026-000168-07

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 30 апреля 2026 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгородней О.Г.,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» к ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Европа Девелопмент» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Титан» и ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ (по договору уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ) объектом которой стала <адрес>, общей площадью 23,18 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме на 16 этаже, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. К данному договору долевого участия было определено дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ: пункт 2 «стоимость 1 кв.м. площади в <адрес> – 183 100 рублей. Таким образом, стоимость квартиры составила 4 244 258 рублей.

Указанный объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №). ООО «Европа Девелопмент» уведомил всех дольщиков о завершении строительства. По данным органа технической инвентаризации в <адрес> площадь квартиры увеличилась и составила 23,93 кв.м, (с учетом понижающих коэффициентов). Следовательно, сумма доплаты денежных средств составляет 137 325 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики получили лично акт приема-передачи квартиры, в котором указана сумма задолженности, предоставлен срок для погашения задолженности (10 дней). Таким образом, ответчики были уведомлены о сумме долга и сроках погашения.

Просит суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3 сумму задолженности в размере 122 325 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 670 рублей 83 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель ООО «Европа Девелопмент» по доверенности ФИО2, надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд ходатайство об уменьшении суммы исковых требований в соответствии, с которым, просит суд взыскать с ответчиков 112 325 сумму задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 670 рублей 83 копейки, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 786 рублей 74 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик ФИО3, надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. О причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, уведомление на подготовку к судебному разбирательству с почтовым идентификатором «№» возвращено в адрес суда из-за истечения срока хранения (л.д.113-114), уведомление на судебное заседание с почтовым идентификатором «№» возвращено в адрес суда из-за истечения срока хранения (л.д.130-131).

Ответчик ФИО1, надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. О причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, уведомление на подготовку к судебному разбирательству с почтовым идентификатором «№» возвращено в адрес суда из-за истечения срока хранения (л.д.112), уведомление на судебное заседание с почтовым идентификатором «№» возвращено в адрес суда из-за истечения срока хранения (л.д.132).

Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, получить извещения и известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1 статьи 167 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями части 1 статьи 233 ГПК РФ, согласно которым в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд, в отсутствие возражений представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд с учетом норм материального и процессуального права, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «Европа Девелормент» (застройщик) и ООО «Объединенная дирекция по проектированию и строительству заключили договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве согласно которому, на основании разрешения на строительство №, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> обязуется своими силами построить многоквартирный дом на земельном участке площадью 48 486 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. Объект долевого строительства 30 однокомнатных квартир (л.д.14-21).

ООО «Титан» и ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-30).

Предметом договора является уступка Цедентом Цессионарию принадлежащего Цеденту по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, права требования к ООО «Европа Девелопмент», именуемому в дальнейшем «Застройщик».

Цедент уступает право требования к застройщику на <адрес> на 16 этаже секции 3, проектной (плановой) площадью – 23,18 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Дополнительным соглашением № от 21.03.2023г: пункт 2 «стоимость 1 кв.м. площади в <адрес> – 183 100 рублей». Таким образом, стоимость квартиры составила 4 244 258 рублей (л.д.41-42).

Указанный объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №). ООО «Европа Девелопмент» уведомил всех дольщиков о завершении строительства.

В связи с тем, что ответчики проигнорировали приглашение на принятие квартиры, истец был вынужден направить односторонний акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (трек №), однако ответчики прибыли в офис застройщика и получили акт на руки ДД.ММ.ГГГГ, в акте указана сумма задолженности, предоставлен срок для погашения задолженности (10 дней). Таким образом, ответчики были уведомлены о сумме долга и сроках погашения (л.д.9).

Согласно п.4.3 договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит проектную площадь, указанную в п.п.3.3 настоящего договора. Цена договора, указанная п.п.3.4 настоящего договора, подлежит увеличению. При этом цена договора увеличивается на сумму, рассчитываемую исходя из цены 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, установленной в п.п.3.2 настоящего договора, и размера площади, превысившей размер проектной площади, установленной в п.п.3.3 настоящего договора, с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджии и 0,3 для балконов.

По данным органа технической инвентаризации в <адрес> площадь составила 23,93 кв.м, (с учетом понижающих коэффициентов).

С учетом того, что ООО «Объединенная дирекция по проектированию и строительству» оплатил ООО «Европа Девелопмент» денежную сумму за общую площадь объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ равную 23,18 кв.м., а по данным Технического паспорта <адрес>, выданного ООО «КБТИ» Технико-экономический паспорт площадь квартиры составляет 23,93 кв. м. (с учетом понижающего коэффициента), в результате произведенного перерасчета сумма в размере 137 325 рублей подлежит оплате участником долевого строительства за 0,75 кв.м.

ООО «Объединенная дирекция по проектированию и строительству» произведена оплата за 23,18 кв. м. площади объекта долевого строительства, исходя из цены квадратного метра 183 100 (согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно данным Технического ФИО4, площадь объекта долевого строительства составила 23,93 кв.м, (с учетом понижающего коэффициента).

23,93 кв. м. х 183 100 руб. = 4 381 583 рублей.

4 381 583 руб -4 244 258 руб=137 325 рублей.

23,93кв.м-23,18 кв.м. =0,75 кв.м.

75 кв.м х183 100руб=137 325рублей.

По данным Технического паспорта <адрес>, выданного ООО «КБТИ» ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИИ ПАСПОРТ площадь квартиры составляет 23,93кв. м. (с учетом понижающего коэффициента), в результате произведенного перерасчета сумму в размере 137 325 рублей подлежит оплате участником долевого строительства.

Доказательств обратного со стороны ответчиков суду не представлено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков денежных средств, поскольку площадь квартиры увеличилась и по условиям договора дольщик доплачивает застройщику денежные средства на величину превышения. Суд полагает, что истец вправе требовать от ответчиков соразмерного увеличения общей цены договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

Принимая во внимание представленный истцом расчет, исходя из цены квартиры в размере 183 100 рублей за 1 кв.м, а также с учетом поступивших платежей в размере 15 000 рублей, 10 000 рублей, к взысканию с ответчиков подлежит сумма в размере 112 325 рублей (л.д.49, 126).

В соответствии с ч.6 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, уведомлением о вводе дома в эксплуатацию ООО «Европа Девелопмент» сообщило участнику долевого строительства о наличии задолженности, уведомление ответчиками получено лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии с пунктом 4.6 договора датой исполнения обязанности участника долевого строительства по оплате признается дата зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика согласно выписке обслуживающего банка застройщика либо дата внесения денежных средств в кассу застройщика.

Согласно ст.1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно расчету представителя истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 23 670 рублей 83 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 786 рублей 74 копейки.

Представленный истцом расчет судом проверен, арифметических ошибок не содержит. Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика у суда не имеется, ответчик своего расчета и доказательств исполнения обязательств по договорам займа суду не представил, от явки в суд уклонился.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая вышеприведенные положения закона, а также то, что ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности, а также отсутствия с его стороны возражений, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности перед истцом в указанном выше размере, требования ООО «Европа Девелопмент» подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в указанном выше размере.

Руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, статьями 56, 57, 60, 67, 98, 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» к ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Сахно ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ИНН №, СНИЛС №, Голубничего ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН №, СНИЛС № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» (350059, <...>, помещ.3/9, ИНН <***>, КПП 231001001, ОГРН <***>) сумму задолженности 112 325 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 670 рублей 83 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 786 рублей 74 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 апреля 2026 года.

Судья

Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.