Решение № 2-326/2026 2-326/2026~М-167/2026 М-167/2026 от 4 июня 2026 г. по делу № 2-326/2026

Дело №2-326/2026

УИД: 23RS0028-01-2026-000242-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 22 мая 2026 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Козловской Л.И.,

при секретаре судебного заседания Перекотий С.А.,

с участием представителя истца - управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края ФИО1, по доверенности от 12.01.2026,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район обратилось в суд с иском к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований представитель истца ссылается на то, что между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район, как арендодателем, и ФИО2 17.07.2025 заключен договор аренды земельного участка <Номер>.

Право аренды приобретено по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, срок аренды установлен до 17.07.2045.

Размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 31459 (тридцать одну тысячу четыреста пятьдесят девять) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально в виде авансовых платежей до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В связи с нарушением должником существенных условий договора в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы, размер задолженности по договору на 17.07.2025 составляет 18560 руб. 77 коп. по арендной плате, пени - 1232 руб. 36 коп.

По договору аренды <Номер> ответчик оплату не произвел более двух раз подряд.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ ответчику предлагалось в добровольном порядке в срок до 20.12.2025 уплатить задолженность по арендной плате и пени по указанному договору.

Требования, изложенные в претензии, не удовлетворены, задолженность не оплачена, ответ на претензию в адрес Управления не поступал.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ 10.09.2025 ответчику направлено предложение о расторжении договора в добровольном порядке. В течение 30 дней от ответчика ответа на предложение в добровольном порядке расторгнуть договор аренды не поступило.

Истец просит суд досрочно расторгнуть договор от 17.07.2025 <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 4992 кв.м, с кадастровым номером <Номер>:372, расположенного по адресу: <Адрес>, в границах кадастрового квартала <Номер>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи № <Номер> и № <Номер> о регистрации сделки и регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером <Номер> обязать ФИО2 вернуть Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 4992 кв.м, кадастровый номер <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах кадастрового квартала <Номер>.

В судебное заседание представитель истца - управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края ФИО1 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Сведений об уважительных причинах неявки ответчиком не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края, как арендодателем, и ФИО2 17.07.2025 заключен договор <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 4992 кв.м., кадастровый номер <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах кадастрового квартала <Номер>. Право аренды приобретено по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (л. д. 7-10).

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, срок действия договора определен до 17.07.2045 (л.д. 16).

Согласно п. 1.3 договора аренды настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, с 14.08.2025 арендатором земельного участка является ФИО2 на основании договора аренды земельного участка <Номер>, выданного 06.08.2025.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что по договору аренды <Номер> ФИО2 оплату не произвела более двух раз подряд. Размер задолженности ФИО2 по арендной плате и пени по состоянию на 22.05.2026 составляет 28415,09 руб., из которых 26403,97 руб. – задолженность по основному обязательству, 2011,12 руб. – задолженность по пене, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 17.07.2025 по 22.05.2026.

24.11.2025 ФИО2 направлено предупреждение о необходимости исполнить обязательство, а именно уплатить задолженность по арендной плате и пени по договору <Номер> в срок до 20.12.2025 (л. д. 12-13).

Судом установлено, что до настоящего времени ФИО2 задолженность по договору <Номер> от 17.07.2025 не погашена.

29.01.2026 ответчику направлено требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в добровольном порядке. Однако от ФИО2 ответа на требование в добровольном порядке расторгнуть договор аренды не поступило (л. д. 14-15).

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

При подаче иска истец в соответствии с Налоговым кодексом РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края (ИНН: <***>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор от 17.07.2025 <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 4992 кв.м, с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в границах кадастрового квартала <Номер>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационных записей № <Номер> и № <Номер>1 о регистрации сделки и регистрации обременения земельного участка с кадастровым номером <Номер>:372.

Возложить обязанность на ФИО2 вернуть управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 4992 кв.м, кадастровый номер <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах кадастрового квартала <Номер>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2026.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в материалах дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-326/2026.

Судья Л.И. Козловская