Решение № 2-542/2018 2-542/2018~М-547/2018 М-547/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-542/2018

Дело № 2-542/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

При секретаре: Попурий Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 10 июля 2018 года

Гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, просит признать за истицей, ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома, железобетонного, число этажей надземной части - 1, число этаже подземной части - 0, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты>1 кв. м., тип объекта учета - Здание, находящуюся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. за №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственном кадастровом учете квартиры по адресу: <адрес>.

Требования обоснованы тем, что истице ФИО1, принадлежит на праве собственности жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит ей на основании следующих документов: договор передачи в собственность граждан жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Администрации <адрес><данные изъяты>. за регистрационным номером <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. за №,

Принадлежащее истице жилое помещение расположено в одноэтажном железобетонном жилом доме и представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельные вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома, и не имеющую помещений общего пользования с другой частью жилого дома (дом состоит из двух частей). Указанное подтверждается техническим паспортом на часть жилого дома от <данные изъяты>. (см. ситуационный и поэтажные планы).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истице часть жилого дома имеет адрес: <адрес>.

В свою очередь, в правоустанавливающем документе (договор передачи в собственность граждан жилого помещения от <данные изъяты> указано, что принадлежащее истице жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную в <адрес>.

Данное описание наименования принадлежащего истице жилого помещения является неверным, поскольку понятие квартиры к спорному объекту не применимо в силу его технических характеристик.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».

А так как жилой дом в <адрес>, не имеет помещений общего пользования (чердаки, подвалы, подъезды, лестничные клетки), к которым обеспечивается возможность прямого доступа из принадлежащего истице жилого помещения, то расположенные в части жилого дома нельзя именовать квартирами.

Фактические характеристики спорного жилого помещения и жилого дома, в котором расположено данное помещение, позволяют квалифицировать спорное помещение только как часть жилого дома (данный вид жилого помещения также предусмотрен ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенные обстоятельства и факты, она вынуждена обратиться в суд для приведения правоустанавливающих документов на принадлежащее мне жилое помещение в соответствие с технической документацией и фактическим состоянием объекта.

Недостоверное юридическое описание спорного жилого помещения в правоустанавливающем документе представляет собой юридическую ошибку, которая может быть исправлена лишь в судебном порядке.

Несоответствие юридического описания жилого помещения в правоустанавливающем документе его фактическому состоянию препятствует возможности оформления ее права собственности на спорное жилое помещение с наименованием объекта - часть жилого дома.

С момента приобретения истицей жилого помещения в собственность и до настоящего времени в данном помещении реконструкция и перепланировка не производились, что подтверждается сведениями о площадях помещения, содержащимися в правоустанавливающем документе и техническом паспорте, а также прилагаемой к настоящему иску справкой филиала № БТИ <адрес> ГП КО «ЦТИ <адрес>».

Указанная в техническом паспорте на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ веранда (литера «а») в общую площадь помещения не входит и не учитывается в предмете настоящего иска. Надворные строения (литеры Г1-Г5) также не являются объектами заявленных требований и не учитываются в предмете настоящего иска.

В связи с этим государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска уплачена без учета стоимости веранды и надворных строений.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Имеющиеся у истицы документы на часть жилого дома не могут быть представлены в уполномоченные органы в качестве основания для государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение с наименованием объекта - часть жилого дома.

При таких обстоятельствах, единственным способом возникновения моего права собственности на спорную часть жилого дома является получение судебного решения о признании за истицей права собственности на неё с последующей государственной регистрацией права собственности в уполномоченном государственном органе.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового, учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Таким образом, учитывая, что в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время за истицей зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, считает необходимым прекратить указанное право.

Также необходимо погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственном кадастровом учете квартиры по указанному адресу.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить. Пояснила суду, что дом по <адрес> предоставили ей как квартиру в <данные изъяты> году. Дом состоит из двух частей, на двух хозяев. Каждая часть имеет самостоятельный вход и выход. Помещений общего пользования нет, разделено капитальной стеной, имеются огороды, между собой также разделенные забором.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В ходатайстве, направленном в адрес суда просит рассмотреть иск в их отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истицу, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 1 ст. 14 указанного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что на основании договора передачи в собственность граждан жилого помещения на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была передана в собственность квартира по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Указанное выше, подтверждается копией договора, копией свидетельства о государственной регистрации права, пояснениями истицы в судебном заседании.

Согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации <адрес>, на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> указанные доли в праве на жилой дом являются структурно обособленной частью жилого дома (здания); имеющей самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома и не имеющей помещений общего пользования с другой частью жилого дома.

Согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом № Бюро технической инвентаризации <адрес> на здание – часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Указанное жилое помещение являются структурно обособленной частью жилого дома (здания); имеющей самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома и не имеющей помещений общего пользования с другой частью жилого дома.

Судом установлено, что ФИО1 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, для огородничества, в границах, указанных на плане участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Указанное выше подтверждается копией выписки из распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы <адрес>, копией свидетельства о государственной регистрации права, копией кадастрового паспорта земельного участка, пояснениями истицы в судебном заседании.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ филиала № Бюро технической инвентаризации <адрес> следует, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за гр. ФИО1 на основании Договора передачи в собственность граждан жилого помещения от <данные изъяты> зарегистрированного в Администрации <адрес><данные изъяты>. за регистрационным номером <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. за №. По состоянию на <данные изъяты> реконструкция и перепланировка жилого помещения не выявлены. <адрес> жилого помещения составляет <данные изъяты> кв. м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв. м. Характеристики жилого помещения и жилого дома, в котором расположено данное помещение, позволяют отнести его только к такому виду объекта жилищных прав, как часть жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. \6 Жилищного кодекса Российской Федерации). Адрес указанной части жилого дома: <адрес>.

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что истица ее подруга, знакомы более <данные изъяты>. Проживает ФИО1 по <адрес> дом на два хозяина с огородами. Каждая часть дома имеет самостоятельный вход, выход, помещений общего пользования нет, разделены капитальной стеной.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что истицу знает давно, она проживает по <адрес> Дом состоит из двух частей, имеет два самостоятельных входа и выхода, помещений общего пользования нет. Все отдельно, огороды разделены забором.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат собранным по делу доказательствам.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать за ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на здание часть жилого дома, железобетонного, число этажей надземной части - 1, число этаже подземной части - 0, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты>. м., тип объекта учета - здание, находящуюся по адресу: <адрес>.

Поскольку в судебном заседании, бесспорно, установлено, что домостроение по <адрес> является структурно обособленной частью жилого дома (здания), имеет самостоятельный вход (выход), жилые комнаты и помещения вспомогательного использования не связанны с другой частью жилого дома, не имеет помещений общего пользования с другой частью жилого дома, принадлежит истице на праве собственности.

Прекратить право собственности ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственном кадастровом учете квартиры по адресу: <адрес>.

Поскольку описание статуса принадлежащего истице объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на здание- часть жилого дома, железобетонного, число этажей надземной части - 1, число этаже подземной части - 0, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., тип объекта учета - здание, находящуюся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. за №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственном кадастровом учете квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.