Решение № 2-1038/2025 2-1038/2025(2-8660/2024;)~М-7561/2024 2-8660/2024 М-7561/2024 от 14 июля 2025 г. по делу № 2-1038/2025

Дело № 2-1038\2025

66RS0004-01-2024-012854-58

Мотивированное
решение изготовлено 15 июля 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 15 июля 2025 года

Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Малышевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Оникс» к ФИО1 о восстановлении нарушенных прав собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Управляющая компания «Оникс», с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании незаконной реконструкции <адрес> г.Екатеринбурга в <адрес>, признании незаконным владения и прекращении права собственности ответчика на помещение № площадью 9,8 кв.м., помещение №, площадью 6,7 кв.м., помещений № и №, общей площадью 14,1 кв.м., обязав передать помещения №№м 3,4,5,6 как места общего пользования собственникам помещений многоквартирного дома через ООО Управляющая компания «Оникс», восстановить коридор согласно технического паспорта жилого дома и земельного участка по состоянию на , то есть провести в коридоре демонтаж кирпичных перегородок и входной двери, обеспечить доступ к эвакуационному входу.

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет техническое управление и обслуживание указанного многоквартирного дома. Собственник <адрес> присоединила общее имущество собственников дома в виде реконструкции жилого помещения, перекрытия второго эвакуационного выхода, части коридора и лестничной площадки.

В судебном заседании представители истца на иске настаивали, обратив внимание суда на то, что по требованию об устранении нарушений прав собственника срок исковой давности не применяется. При совершенных работах было использовано общее имущество, а также перекрыт проход к эвакуационной лестнице. Первый договор купли-продажи с собственником ЗАО «Свердловское» был зарегистрирован в 2010 году, когда как право собственности на иные жилые помещения в 2008 году, соответственно и Общество и его правопреемники должны были получить соответствующее согласие собственников при уменьшении площади общего имущества. При этом истец руководствуется исключительно интересами всех собственников помещений многоквартирного дома, так как органы МЧС неоднократно указывали на необходимость организации эвакуационного выхода, который и был занят ответчиком.

В судебном заседании ответчик просила в удовлетворении иска отказать, поскольку произведенные изменения согласованы предыдущим собственником ЗАО «Свердловское» с А. <адрес> г.Екатеринбурга. ФИО2, матерью ответчика, подарившей впоследствии квартиру ФИО1, данное жилое помещение было предоставлено на условиях служебного ордера. С 1992 года семья ответчика проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги за ту площадь, которая и была продана – 60,6 кв.м., то есть с учетом присоединения части коридора. Здание ранее использовалось в качестве общежития. Настоящий иск инициирован только в связи с обращением ответчика в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного протечкой. Управляющей организацией достоверно было известно, что ответчик занимает квартиру с учетом площади коридора, однако ранее никаких действий истец не предпринимал. Кроме этого истцом пропущен срок исковой давности.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ГУ МЧС России по <адрес>, ранее в судебном заседании указал на использование собственников вышеуказанного жилого помещения использовано общее имущество, в том числе эвакуационный выход.

В судебное заседание не явилась третье лицо ФИО2, о рассмотрении дела извещена.

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Кодекса).

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 Кодекса).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ст. 36 Кодекса).

В соответствии со ст.ст. 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Кодекса)

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от № в составе общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В пункте 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из приведенных выше положений закона, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Следовательно, реконструкция помещений в многоквартирном доме и иные действия, затрагивающие имущество, принадлежащее собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности, в том числе по ограничению использования данного имущества иными собственниками, возможна только с согласия всех собственников.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае управляющая организация в силу закона действует от имени всех собственников.

Из правовой позиции, изложенной в п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации , следует, что предусмотренное ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Из анализа частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40 ЖК РФ следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. При условии его отсутствия нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ (часть 2 статьи 51 ГрК РФ); реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

Судом по итогам совокупной оценки представленных суду доказательств установлено, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирного <адрес> г.Екатеринбурга.

Согласно данным МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» в квартире на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО3 (скончался ), ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец осуществляет управление данным многоквартирным домом.

В качестве основания для подачи иска послужили действия совершению работ на этажной площадке по перекрытию второго эвакуационного выхода, части коридора и лестничной площадки.

В соответствии с договором купли-продажи от ЗАО «Свердловское» на основании договора купли-продажи распорядилось спорным жилым помещением в пользу ФИО2, которая на основании договора дарения от передала жилое помещение ответчику ФИО1

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>. Площадь квартиры в договоре указана как 60,6 кв.м, в том числе жилая – 36,9 кв.м. (п. 1 договора).

В соответствии с Техническим паспортом по данным обследования на общая площадь <адрес> составила 60,6 кв.м., жилая площадь – 36,9 кв.м. По данным БТИ жилое помещение переоборудовано из нежилых помещений 4,6, изменение границ объекта, установка сантехнического оборудования, присоединение мест общего пользования (помещения 3,5), изменение площади за счет внутренней перепланировки помещений 2-6, представлено Постановление Г. А. <адрес> г.Екатеринбург №-р от . Акт комиссии о готовности помещения в эксплуатацию от .

Таким образом, на февраль 2009 года жилое помещение с согласованными с органом местного самоуправления измененными техническими характеристиками использовалось истцом.

В соответствии с Техническим заключением ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» при переоборудовании и перепланировке помещений <адрес> был перегорожен (фактически ликвидирован) проход к лестнице общего пользования (помещение А), что является грубым нарушением требований строительных норм и правил – в части количества и расположения путей эвакуации при пожаре.

В подтверждение своей позиции ответчиком представлен Акт комиссии о приемке в эксплуатацию жилого помещения после проведения реконструкции от , согласно которому данные работы были проведены на основании Распоряжения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от №-<адрес> помещение, общей площадью 60,6 кв.м. решено считать принятым от заказчика готовым к эксплуатации.

Согласно представленной копии Распоряжения от представителю ЗАО «Свердловское» дано согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения.

Стороны подтвердили, что по указанному адресу ранее был заинвентаризирован двухэтажный жилой дом, входивший в уставной капитал ЗАО «Свердловское» (правопредшественник совхоз «Свердловский» и использовалось для временного проживания рабочих. В 2006-2008 ЗАО «Свердловское» предпринимало действия по передаче здания в муниципальную собственность. В установленном законом порядке такая передача не состоялась.

Таким образом, на момент подписания договора и совершения действий по реконструкции жилое помещение ответчика входило в состав здания, находящегося на балансе ЗАО «Свердловское».

Согласно Распоряжению Г. А. <адрес> г.Екатеринбурга от , обращение о перепланировке\переустройстве было инициировано представителем ЗАО «Свердловское», то есть собственником здания.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности ФИО2 зарегистрировано с февраля 2010 года.

Действительно, в отношении иных помещений здания согласно представленным выпискам ЕГРН, право собственности было зарегистрировано с 2008 года, однако суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещение.

Из приведенных положений правовых норм следует, что существенными условиями договора купли-продажи жилого помещения в силу закона являются предмет договора, его цена и перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, при его отчуждении в собственность покупателя.

Как указал ответчик, ФИО2 проживала в квартире с 1992 года на условиях договора найма служебного жилого помещения. В последующем договор купли-продажи был заключен в декабре 2007 года, при этом семья ФИО2 продолжила проживать в квартире, то есть фактически жилое помещение было передано, а согласно п. 1 договора купли-продажи стоимость объекта выплачена в полном объеме, соответственно обязательства по сделке на декабрь 2007 года были исполнены сторонами.

ЗАО «Свердловское» на 2007 год, как единоличный правообладатель всего здания, вправе был определять объем передаваемых им помещений и уточнять их технические характеристики. На момент заключения договора как таковое общее имущество собственников помещений многоквартирного дома отсутствовало. В 2008 году собственник инициировал согласование реконструкции в отношении видоизмененного помещения, площадью 60,6 кв.м., то есть с учетом присоединенных площадей.

Таким образом, при продаже в 2007 году жилого помещения с учетом части общего коридора, при принадлежности всего здания ЗАО «Свердловское», у последнего отсутствовала обязанность по согласованию присоединения с другими покупателями. При этом суд учитывает единый период заключения сделок в отношении большинства квартир в 2007-2008 годах. Как указывает сама представитель истца, указанный случай не является единичным.

При разрешении иска суд также исходит и из того, что указанный договор от не был признан недействительным, он исполнен в полном объеме, квартира ответчика представляет собой единый объект недвижимости. Длительное время собственник производит оплату коммунальных и иных предоставляемых управляющей организацией услуг исходя из площади 60,6 кв.м. Стороны подтвердили, что ЗАО «Свердловское» ликвидировано, ответчик же лишена возможности иным способом защитить свои права, учитывая, что сама по себе незаконность действий как ФИО1, так и ее правопредшественника не установлена. ЗАО «Свердловское» как собственник здания имел право на распоряжение всем зданием частично или в полном объеме, с учетом интересов тех лиц, которые проживали в здании на законных основаниях.

Как пояснила ответчик, настоящий иск был инициирован только после возбуждения в суде производства по делу по иску ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного протечкой. Ранее какие-либо претензии об использовании общего имущества отсутствовали.

Суд не может согласиться с позицией истца о том, что о присоединении общего имущества управляющая организация узнала лишь после проверки органов МЧС, поскольку истец вправе был запросить соответствующую техническую документацию на здание.

При проведении работ по перепланировке\переустройству для согласования было представлено заключение ООО «Омега-строй», в котором указано на необходимость для обеспечения пожарной безопасности здания выполнить следующие мероприятия: для квартир третьего этаж выполнить второй эвакуационный выход на лестницу 3 типа (наружная металлическая лестница с ограждением высотой 1,2 м.) через балконную (остекленную) дверь в конце коридора.

Таким образом, при согласовании перепланировки\переустройства в заявленной квартире требовалось проведение соответствующих работ, связанных с обеспечением требований пожарной безопасности. Тот факт, что указанные работы не были совершены ни ЗАО «Свердловское» ни ФИО2, как и ее правопреемником, не подтверждает законность позиции истца, при том, что последний наделен правом на защиту прав собственников помещений многоквартирного дома, в том числе путем понуждения ответчика совершить определенные действия. В то же время, наличие у правообладателя обязанности по обеспечению требований пожарной безопасности само по себе не может влечь за собой необходимость передачи в общее имущество части площади, приобретенной и используемой длительное время ответчиком.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

При согласовании работ ЗАО «Свердловское» указано на необходимость проведения работ, связанных с обеспечением пожарной безопасности. Согласование А. г.Екатеринбурга не исключает обязанность собственника и его правопреемников по приведению жилого помещения в соответствие с указанным заключением.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В то же время на спорные правоотношения не распространяется срок исковой давности, поскольку заявлены требования управляющей компанией в интересах собственников по основаниям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в силу абз. 5 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Как верно отмечено представителем истца, в данном случае заявлен негаторный иск об устранении нарушений прав собственников общего имущества.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что права собственников многоквартирного дома, от лица которых выступает управляющая организация, могут быть защищены иным способом, без существенного ущемления прав ФИО1, суд в удовлетворении иска отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья подпись Василькова О.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Заочное решение на __________2025 г.

в законную силу не вступило.

Судья:

Секретарь: