Решение № 2-404/2019 2-404/2019~М-338/2019 М-338/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-404/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 11 ноября 2019 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием:

представителя администрации МО Тюльганский район ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО3 о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация МО Тюльганский район обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 95-аз от 25.01.2012 года, согласно которому он принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования. Размер арендной платы за участок составляет 2000 рублей в год. Согласно п. 2 договора аренды земельного участка № 95-аз срок аренды участка установлен с 01.02.2012 года по 31.01.2027 года. Также между истцом и ФИО2 заключен договор аренды № 96-аз от 25.01.2012 года, согласно которому последний принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования. Размер арендной платы составляет 3500 рублей в год. Срок договора аренды установлен с 01.02.2012 года по 31.01.2027 года.

18.06.2016 года заключены договоры перенайма, по которым цедент в лице ФИО2 передал цессионарию ФИО3 свои права и обязанности по вышеуказанным договорам аренды земельных участков. За 2017 – 2018 годы по договорам перенайма образовалась задолженность по арендной плате. Истцом была направлена претензия арендатору от 10.04.2019 года о необходимости внести арендную плату по договору № 95-аз от 25.01.2012 года в размере 5276 рублей 30 копеек, по договору № 96-аз от 25.01.2012 года в размере 9233 рубля 53 копейки. Повторное уведомление о досрочном расторжении договоров аренды в связи с невнесением арендной платы направлено арендатору 22.05.2019 года.

Просит суд расторгнуть договоры аренды земельных участков № 95-аз от 25.01.2012 года, № 96-аз от 25.01.2012 года, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, заключенные между администрацией <адрес> и ФИО3; взыскать с ФИО3 сумму основной задолженности по арендной плате по указанным договорам аренды земельных участков в размере 14509 рублей 83 копейки, пени в размере 1494 рубля 94 копейки.

Определением суда от 17.09.2019 года в качестве соответчика по делу привлечен ФИО2

Представитель истца, администрации МО Тюльганский район, ФИО1, действующая в силу доверенности от 11.01.2019 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила расторгнуть договоры аренды земельных участков № 95-аз от 25.01.2012 года, № 96-аз от 25.01.2012 года, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, заключенные между администрацией <адрес> и ФИО2, расторгнуть договоры перенайма, заключенные с ФИО3, взыскать с ФИО3, пени в размере 1494 рубля 94 копейки.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, в письменных возражениях указала, что основной долг по договорам погасила, существенные нарушения условий договоров устранены.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил суд разрешить дело на свое усмотрение. От администрации претензий о расторжении договоров не получал, о задолженностях ФИО3 узнал лишь при получении копии иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Заслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковое заявление администрации МО Тюльганский район подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по инициативе арендодателя в случаях, установленных ч. 2 ст. 46 ЗК РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что 25.01.2012 года между администрацией Тюльганского района (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 95-аз, по которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования. Срок аренды устанавливается с 01.02.2012 года по 31.01.2027 года.

Также между истцом и ФИО2 заключен договор аренды № 96-аз от 25.01.2012 года, согласно которому последний принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования. Срок договора аренды установлен с 01.02.2012 года по 31.01.2027 года.

Согласно п. 4.4.3, 4.4.7 договоров аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.

18.06.2016 года между ФИО2 и ФИО3 в лице ее представителя ФИО5, заключены договора перенайма земельных участков, в соответствии с которыми ФИО2 (цедент), обязуется передать ФИО3 (цессионарию) свои права и обязанности по договорам аренды земельных участков от 25.01.2012 года № 95-аз и № 96-аз. Объем передаваемых цессионарию прав и обязанностей соответствует объему прав цедента по договору аренды. Цессионарий приобретает права и обязанности арендатора по договору аренды и становится ответственным перед арендодателем с момента государственной регистрации договора. Указанные договора прошли регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 24.06.2016 года.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.4.4 договоров аренды арендатор обязан уплачивать в размерах и на условиях, установленных договорами, арендную плату.

Порядок расчета утвержден постановлением правительства Оренбургской области № 110-п от 24.02.2015 года «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов». На основании п. 9 данного постановления арендная плата увеличивается на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период по состоянию на начало очередного финансового года.

По договору аренды №-аз размер арендной платы за участок составляет 2000 рублей в год. Арендная плата вносится за первое полугодие в сумме 1000 рублей в срок до 15 сентября расчетного года, за второе полугодие в сумме 1000 рублей в срок до 15 ноября расчетного года.

Размер арендной платы по договору аренды №-аз составляет 3500 рублей в год, арендатор обязан внести плату за первое полугодие в сумме 1750 рублей в срок до 15 сентября расчетного года, за второе полугодие в сумме 1750 рублей в срок до 15 ноября расчетного года.

Исходя из того, что по договорам перенайма права и обязанности арендатора по договорам аренды перешли к ФИО3, соответственно, ответственность за внесение арендной платы, использования земельных участков по целевому назначению, лежит на ней.

Истец исполнил свои обязательства по договорам аренды, передав в аренду земельные участки. ФИО3 свои обязательства по договорам надлежащим образом не исполняла, арендную плату за 2017 и 2018 годы своевременно не вносила, в связи с чем, по договору № 95-аз от 25.01.2012 года образовалась задолженность за 2017 год – 2586 рублей 42 копейки, за 2018 год – 2689 рублей 88 копеек; по договору № 96-аз от 25.01.2012 года образовалась задолженность за 2017 год – 4526 рублей 24 копейки, за 2018 год – 4707 рублей 29 копеек (с учетом уровня инфляции в 2013 году – 105,5%, в 2014 году – 105,0%, в 2015 году – 105,5%, в 2016 году – 106,4%, в 2017 году – 104%, в 2018 году – 104,0%).

В судебном заседании подтвердилось и не оспаривается ответчиком, что арендная плата в сроки, предусмотренные договорами аренды, ФИО3 внесена не была.

ФИО3 предоставлены суду квитанции от 11.09.2019 года на сумму 9500 рублей и 5500 рублей.

Таким образом, задолженность по арендной плате по вышеуказанным договорам за 2017-2018 годы в настоящее время отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п 5.2 договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015 года N 37) с -01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Из предоставленного истцом расчета неустойки следует, она составляет по договору № 95-аз по состоянию на 15.07.2019 года – 543 рубля 61 копейка, по договору № 96-аз по состоянию на 15.07.2019 года – 951 рубль 33 копейки. Общая сумма неустойки – 1494 рубля 94 копейки.

Заявлений от ответчика ФИО3 о снижении размера пени не поступало.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.1 договоров аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при неиспользовании земельного участка более одного года и неиспользовании земельного участка по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при нарушении срока внесения арендной платы, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, в соответствии с п. 3.4, и нарушения других условий договора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусматривается, что договор может быть расторгнут судом в одностороннем порядке, при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, в соответствии со ст. 452 ГК РФ.

10.04.2019 года администрацией МО Тюльганский район ФИО3 направлена претензия о внесении арендной платы. Данная претензия получена ФИО3 25.04.2019 года.

23.05.2019 года администрацией МО Тюльганский район ФИО3 направлено уведомление о досрочном расторжении договоров аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Данное уведомление получила ФИО6, заключившая указанные договора от имени ФИО3

В адрес ФИО2 администрацией претензий, уведомлений о досрочном расторжении договоров не направлялось.

Суд принимает во внимание, что на момент рассмотрения дела арендная плата по договорам полностью оплачена, в связи с чем, иск в данной части удовлетворению не подлежит.

Доказательств, свидетельствующих о погашении пени, в материалы дела ответчиком не представлено.

Поскольку на момент принятия решения судом ответчик ФИО3 устранила существенные нарушения договоров аренды земельных участков, истец претензий, уведомлений о расторжении договора к ответчику ФИО2 не направлял, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации в части расторжения договоров аренды и перенайма земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку погашение основной задолженности произведено ФИО3 во время рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате госпошлины за подачу иска подлежат возмещению за счет ответчика ФИО3

Исходя из положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

производство по гражданскому делу по иску администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО3, ФИО2 о расторжении договоров аренды и перенайма, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области пени по договорам аренды № 95-аз от 25.01.2012 года, по состоянию на 15.07.2019 года, в размере 543 рубля 61 копейка, № 96-аз от 25.01.2012 года, по состоянию на 15.07.2019 года, в размере 951 рубль 33 копейки, всего на сумму 1494 рубля 94 копейки.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере 400 (четыреста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2019 года

Судья Н.Н. Власова