Решение № 2-1384/2017 2-1384/2017~М-932/2017 М-932/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-1384/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Данильченко Н.А.,

с участием прокурора Сидоровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>. В квартиру не может вселиться, так как у него отсутствуют ключи от входной двери. Кроме того, в указанной квартире зарегистрированы прежние собственники, которые сдаю квартиру. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец ФИО1, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства.

Ввиду отсутствия у суда сведений о месте жительства ответчиков, в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен представитель ответчика.

Представитель ответчиков адвокат Б.Е.М. в судебном заседании иск не признала.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14), выпиской из ЕГРП от 29.12.2016г. (л.д. 25).

На момент рассмотрения дела в суде, в спорном жилом помещении зарегистрированы – ФИО2 – бывший собственник, ФИО3, что подтверждается справкой ЖЭК «Строитель» (л.д. 7).

Поскольку, право собственности у ФИО2 прекратилось, то она и ФИО3 утратили право пользования квартирой по адресу: <адрес>, оснований для сохранения за ними права пользования и применения положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется, собственником квартиры является истец, который имеет право пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом.

Ответчики членами семьи истца не являются, ранее совместно с ним никогда не проживали, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с ним не заключали, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеют. Регистрация ответчиков в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения.

Сам по себе факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение; в то время как наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчиков, нарушает права собственника данного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к вводу об удовлетворении требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А.Беляева