Решение № 2-1342/2019 2-55/2020 2-55/2020(2-1342/2019;)~М-1277/2019 М-1277/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-1342/2019

Дело № 2–55/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» января 2020 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Тетушкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру с сохранением её в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании решения Рассказовского районного суда Тамбовской области от дд.мм.гггг истец является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг №. Квартира истца расположена в четырехквартирном доме.

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и видом разрешенного использования "под многоквартирный жилой дом".

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дд.мм.гггг определены доли собственников помещений в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Истец в целях улучшения жилищных условий намеревался произвести работы по реконструкции многоквартирного дома, в части принадлежащей ему квартиры, с возведением пристройки взамен холодного помещения.

По заказу истца АО "Проект-сервис" подготовлена проектная документация выполнения работ по реконструкции многоквартирного дома.

В дд.мм.гггг собственниками помещений в многоквартирном доме дано письменное согласие истцу на реконструкцию его квартиры.

По вопросу согласования реконструкции истец обращался также в администрацию Рассказовского района Тамбовской области.

дд.мм.гггг истцу администрацией Рассказовского района Тамбовской области выдано разрешение № на реконструкцию многоквартирного дома, дд.мм.гггг подготовлен градостроительный план земельного участка.

В настоящее время истцом проведено выполнение разрешенных работ по реконструкции многоквартирного дома.

После реконструкции площадь многоквартирного дома составила <данные изъяты> кв. м., общая площадь квартиры истца составила - <данные изъяты> кв. м., а жилая - <данные изъяты> кв. м., что подтверждается прилагаемым техническим планом здания от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером ФИО3

дд.мм.гггг истцу администрацией Рассказовского района Тамбовской области выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома (квартиры №).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дд.мм.гггг решено произвести учет изменения площади многоквартирного дома и считать ее равной <данные изъяты> кв. м., на истца возложены полномочия по обращению в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" для совершения необходимых для этого действий.

На основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец дд.мм.гггг обратился в уполномоченный орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений здания многоквартирного дома.

По решению органа регистрации прав кадастровый учет в отношении здания многоквартирного дома был приостановлен.

Из прилагаемого уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от дд.мм.гггг № следует, что основаниями для приостановления государственного кадастрового учета среди прочего послужило несоответствие нормативным требованиям разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дд.мм.гггг, так как документ в соответствующих реквизитах не содержит сведения о кадастровом номере реконструируемого здания и материале стен. Кроме того в разрешении площадь здания (<данные изъяты> кв.м.) не соответствует площади указанной в техническом плане (<данные изъяты> кв.м.).

В связи с чем, истец через представителя обратился с заявлением в администрацию Рассказовского района Тамбовской области с просьбой привести разрешение № от дд.мм.гггг на ввод объекта в эксплуатацию в соответствие нормативным требованиям.

Письмом от дд.мм.гггг № администрация Рассказовского района Тамбовской области сообщила, что внесение изменений в разрешение № от дд.мм.гггг на ввод объекта в эксплуатацию не предоставляется возможным. Разрешить вопрос было рекомендовано в судебном порядке.

Вышеизложенное побудило истца обратиться в суд с настоящим иском.

ФИО1 просит признать право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в здании многоквартирного дома с кадастровым номером № площадью после реконструкции <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Рассказовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик уведомлен надлежащим образом, представлен отзыв на иск, в котором администрация Рассказовского района Тамбовской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Тамбовской области в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № в многоквартирного жилом доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг №.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования под многоквартирный жилой дом.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дд.мм.гггг определены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

дд.мм.гггг ФИО1 было получено разрешение на строительство №, согласно которому администрацией Рассказовского района Тамбовской области было разрешено произвести реконструкцию многоквартирного жилого дома на основании проектной документации для реконструкции многоквартирного жилого дома (<адрес> выполненного в дд.мм.гггг. АО «Проект-Сервис».

Собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> в дд.мм.гггг. было дано согласие истцу ФИО1 на реконструкцию квартиры многоквартирного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., которые были удостоверены администрацией Платоновского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области.

Истцом проведена реконструкция жилого помещения, в результате которой площадь многоквартирного жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры истца составила – <данные изъяты> кв.м., а жилая – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером ФИО3

дд.мм.гггг администрацией Рассказовского района Тамбовской области было выдано ФИО1 разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дд.мм.гггг произведен учет изменений площади многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> считать её <данные изъяты> кв.м.

Истец обратился в регистрирующий орган для внесения изменения учет данных многоквартирного жилого дома. дд.мм.гггг Управлением Росреестра по Тамбовской области ФИО1 было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №, согласно которому истцу было рекомендовано предоставить дополнительно разрешение на ввод, оформленное в соответствии с Приказом с приложением технического плана доработанного кадастровым инженером, являющимся неотъемлемой частью разрешения на ввод в эксплуатацию и без которого разрешение на ввод недействительно и документы, устанавливающие или подтверждающие право собственности заявителя на здание.

Истец через своего представителя обратился в администрацию Рассказовского района Тамбовской области, с просьбой привести разрешение № от дд.мм.гггг на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с нормативными требованиями.

Администрацией Рассказовского района дд.мм.гггг был дан ответ, согласно которому внесение изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от дд.мм.гггг не представляется возможным.

Таким образом, истец не имеет возможности оформить свои права на квартиру во внесудебном порядке.

Исходя из изложенного, учитывая, что истцом проведена реконструкция жилого помещения в соответствии с действующими нормами, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, получено согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома на реконструкцию квартиры истца, суд приходит к выводу о том, что возможно признание в судебном порядке права собственности истца на квартиру с учетом проведенной реконструкции.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Исковые требования суд находит законными, обоснованными подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру с сохранением её в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенную в здании многоквартирного дома с кадастровым номером № площадью после реконструкции <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, с сохранением жилого дома в реконструированном виде.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений здания многоквартирного дома с кадастровым номером № и расположенного в нем жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Безукладова

Решение принято в окончательной форме 20 января 2020г.

Судья Л.Г. Безукладова