Решение № 2-1430/2018 2-1430/2018~М-523/2018 М-523/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1430/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1430/18 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Королева Московской области о разделе дома, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнений, просит признать за ним и ФИО2 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № в реконструированном виде, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом за ним и ФИО2, признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения лит. Г, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, а1, А3, А2, выделить в его собственность часть жилого дома по указанному адресу, состоящую из лит. А3-мансарда с коридором площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., встроенным шкафом площадью <данные изъяты> кв.м., веранду а1 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., в пристройке лит. А 1- жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., а в собственность ФИО2 лит. А- жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. 1 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., веранду лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., указав в обоснование иска на то, что является сособственником <данные изъяты> доли жилого дома по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель Администрации г. Королёва Московской области в иске просил отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

В соответствии с п.п. 1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенные пристройки лит. Г, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, а1, А3, А 2, в жилом доме по адресу: <адрес>

Так, из материалов дела следует, что спорные пристройки возведены на земельном участке по адресу: <адрес> принадлежащем ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности.

Сохранение данных пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается имеющимся в материалах дела Техническим заключением. Сособственники дома по указанному адресу против сохранения данной пристройки не возражают.

Таким образом, поскольку единственным признаком спорных самовольных пристроек является отсутствие разрешения на строительство (отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию), и что сохранение данных пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности на указанные пристройки.

В соответствии с п.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В данном случае участниками долевой собственности соглашение о разделе дома было фактически достигнуто, и основывается на сложившемся порядке пользования домом, однако наличие самовольных пристроек, предполагает осуществление раздела дома только на основании решения суда.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" установлено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом, на основании технического паспорта ГУП МО «МОБТИ»по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и объяснений сторон установлено, что спорный жилой дом состоит из изолированных частей с отдельными входами, и в соответствии с фактически сложившимся порядком, в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, состоящая из лит. А3-мансарда с коридором площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение площадью <данные изъяты>.м., жилое помещение площадью <данные изъяты>.м., жилое помещение площадью <данные изъяты>.м., встроенным шкафом площадью <данные изъяты> кв.м., веранду а1 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., в пристройке лит. А 1- жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., а в пользовании ФИО2 часть жилого дома, состоящая из лит. А- жилое помещение площадью <данные изъяты>.м., в лит. 1 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., веранду лит. а площадью <данные изъяты> кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцу не может быть отказано в удовлетворении заявленных исковых требований, полностью основанных на законе, поскольку судом установлено, что часть дома по указанному адресу, которую требует выделить истец, находится в его фактическом пользовании, является полностью изолированной с отдельным выходом на земельный участок истца, судом признано право собственности на выделяемые самовольные пристройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 218, 222, 252 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Королев Московской области – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО1 на самовольно возведенные строения: лит.Г- баня, лит. Г2-сарай, лит. Г3-сарай, лит. Г4- гараж, лит. Г5-сарай, лит. Г6 –летнюю кухню, лит. а 1 – веранду, лит. А3-мансарду, лит. А2 – пристройку.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: лит. А3-мансарда с коридором площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., встроенным шкафом площадью <данные изъяты> кв.м., веранду а1 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., в пристройке лит. А 1- жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: лит. А- жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. 1 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., веранду лит. а площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на дом в ГУП МО «МОБТИ», для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности и для государственной регистрации права собственности на выделенную часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 20.06.2018 г.