Решение № 2-1430/2018 2-1430/2018~М-1398/2018 М-1398/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1430/2018

дело 2-1430/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Назарян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании осуществить регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленного требования указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Туголесский Бор» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 82500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО2. По условиям договора ООО «Туголесский Бор» был обязан сдать документы в регистрирующий орган, однако до настоящего времени уклоняется от этого. В свою очередь она открыто пользуется спорным участком с момента заключения сделки. На неоднократные обращения с данным вопросом руководство ООО «Туголесский Бор» не реагирует. Просит обязать осуществить государственную регистрацию перехода прав на спорный земельный участок.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле привлечен генеральный директор ОО «Туголесский Бор» ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные тем, что изложены в иске. Просила требование удовлетворить.

Ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО5 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что для регистрации перехода прав собственника необходимо участие обеих сторон и представление полного пакета документов. Вместе с тем, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был представлен в одном экземпляре и только истцом, что стало препятствием в регистрации перехода прав.

Третье лицо генеральный директор ООО «Туголесский Бор» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного требования, указывая, что все существенные условия договора сторонами были выполнены, участок передан истцу, а ими получены денежные средства от продажи. С учетом того, что истец проживает в Архангельской области, а он в г. Санкт-Петербург, они долгое время не могли договориться о встрече. Впоследствии предприятие ООО «Туголесский Бор» было ликвидировано, и он уже не мог выступать от его имени. Данные обстоятельства на сегодняшний день стали препятствием для истца в регистрации перехода права.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Туголесский Бор» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 82500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.д. 7-8). Отчуждаемый объект недвижимости был передан ФИО1 по акту приема-передачи (л.д. 9).

Стоимость указанного имущества составила 208725 руб. (пункт 1.5 договора).

Истец исполнил свое обязательство, выплатив ООО «Туголесский Бор» денежные средства в размере 208725 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 62).

Пунктом 1.10 договора предусмотрено, что обязанность по оформлению и регистрации сделки с предоставлением необходимых документов возложена сторонами на продавца.

В адрес ООО «Туголесский Бор» неоднократно направлялись требования об исполнении обязательств по оформлению договора (л.д. 10,13), которые остаются неисполненными.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «Туголесский Бор» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 22-31).

Согласно ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 года N 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Истец ФИО1 обратилась с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области приостановило государственную регистрацию в отношении указанного объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ, указав на то, что регистрация перехода права собственности не может быть произведена в том случае, если для указанных регистрационных действий обращается только одна сторона договора (л.д.18-19).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказало заявителю в государственной регистрации в связи с истечением срока приостановления.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ООО «Туголесский Бор» (л.д. 47).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Анализируя представленные доказательства, опираясь на приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что все обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены, данное недвижимое имущество передано по акту приема-передачи, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок во внесудебном порядке она не имеет, поскольку ООО «Туголесский Бор» от проведения государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, его деятельность как юридического лица прекращена. Таким образом, иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае не предусмотрено, следовательно, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 82500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование (подсобное хозяйство дома отдыха), расположенный по адресу: по адресу: <адрес> на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья З.Г. Богаткова