Решение № 2-1068/2020 2-1068/2020(2-5019/2019;)~М-4116/2019 2-1086/2020 2-5019/2019 М-4116/2019 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-1068/2020

Дело № 2-1086/2020

УИД 24RS0032-01-2019-005276-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 20 октября 2020 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре Шилко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖСК» к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности. Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» (ранее ООО ГУК «Жилфонд») » осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления №474-л от 25.09.2017. Ответчик без согласия собственников многоквартирного дома пользуются нежилым помещением (складское помещение) №, расположенным на первом этаже в подъезде № указанного дома. Помещение закрыто на запирающее устройство, доступ в помещение общего пользования не обеспечен. Требование управляющей компании об освобождении места общего пользования, размещенное на входной двери складского помещения, оставлено ответчиком без внимания. С учетом уточнения исковых требований просит выселить ФИО1 из занимаемого помещения №, расположенного на первом этаже в подъезде № по адресу: <адрес> в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не представил.

Помощник прокурора Ленинского района г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правовая природа общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома характеризуется тем, что данное имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, ч. 2 ст. 290 ГК РФ).

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Часть 3 ст. 36 ЖК РФ, предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех без исключения собственников помещений (в данном доме путем оборудования нового помещения).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, ООО УК «ЖСК» (ранее ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд») осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом №474-Л от 25.09.2017.

Согласно п.3.1.1. указанного договора, управляющая компания обязана осуществлять управление домом в соответствии со стандартами управления, утвержденными Правительством РФ. Осуществлять управление многоквартирным домом с наибольшей выгодой в интересах собственников в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, а так же в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Судом установлено, что ФИО1 в указанном доме без согласия собственников помещений в личных целях занимает нежилое помещение (складское помещение) №, расположенное на первом этаже подъезда №, являющиеся частью общего имущества собственников многоквартирного дома, чем чинит препятствия в его использовании собственникам помещений многоквартирного дома, нарушает их права и охраняемые законом интересы.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, актами проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда, предписанием службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, а также не оспаривались ранее в судебном заседании ответчиком.

Так, в результате проведения ООО УК «ЖСК» внеплановых мероприятий по осмотру многоквартирного дома № по <адрес>, установлено, что в складском помещении №, расположенном на первом этаже подъезда № жилого дома проживает неустановленное лицо, помещение закрыто на запирающее устройство, доступ в помещение общего пользования не обеспечен. О выявленном нарушении составлены акты №338 от 19.04.2019, №662 от 31.07.2019.

13.05.2019 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведена внеплановая проверка многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в ходе, которой при проведении осмотра поэтажного коридора первого этажа (со стороны подъезда №) установлено, что места общего пользования, в том числе помещение № – складское помещение согласно техническому паспорту) закрыты на запирающие устройства, используются неустановленными лицами, доступ в помещения общего пользования не обеспечен. По результатам внеплановой проверки в целях устранения выявленных нарушений ООО УК «ЖСК» выдано предписание №981-ж от 13.05.2019.

Требование управляющей компании об освобождении места общего пользования, размещенное на входной двери складского помещения №, оставлено ответчиком без внимания.

При таких обстоятельствах, в отсутствие соблюдения установленного законом порядка пользования общим имуществом, действия ответчика по самовольному использованию складского помещения № в личных целях и размещение в нем принадлежащего имущества, повлекли ограничение доступа собственников помещений многоквартирного дома к общему имуществу. При этом, решение общего собрания собственников помещений вышеназванного многоквартирного дома о предоставлении спорного складского помещения в пользование ФИО1 для использования в личных целях, не принималось, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Учитывая, что на момент разрешения спора, доказательств освобождения нежилого помещения от находящихся в нем вещей ответчиком не представлено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при вынесении решения, обзывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества, учитывая, что указанные действия может совершить только ответчик, в целях реального исполнения решения суда, суд полагает необходимым установить срок для совершения таких действий ответчику ФИО1 в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» к ФИО1 о возложении обязанности, удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить помещение № (складское помещение), расположенное на первом этаже подъезда № по адресу: <адрес> в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО УК «ЖСК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Разъяснить ответчику право подать заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.В. Левицкая

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2020 г.