Решение № 2-2105/2018 2-9/2019 2-9/2019(2-2105/2018;)~М-2466/2018 М-2466/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-2105/2018

Дело № 2-9/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 11 февраля 2019 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Николаевой М.Ю.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании предварительного договора заключенным и постановке помещений на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором, уточнив требования, просит признать заключенным предварительный договор купли-продажи от 20.07.2018 г. жилого помещения общей площадью 52,1 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №), расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО3 на помещение с кадастровым номером №, площадью 216,7 кв.м., этаж расположения - №, признать право собственности ФИО1 на помещение, назначение – жилое, общей площадью 52,1 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №), этаж расположения - №, адрес: <адрес>, образованное в результате раздела помещения с кадастровым номером №. Признать право собственности ФИО3 на следующие помещения, образованные в результате раздела помещения с кадастровым номером № помещение, назначение – жилое, общей площадью 46,5 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №), этаж расположения - №; помещение, назначение – жилое, общей площадью 48,3 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №), этаж расположения - №; помещение, назначение – жилое, общей площадью 43,2 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №), этаж расположения - №, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником помещения общей площадью 216,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 20.07.2018 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно п.1 Договора, продавец – ФИО3 обязалась в будущем продать, а покупатель – купить помещение, назначение помещения – жилое, общей площадью 52,1 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №). Указанный объект расположен в помещении с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>. Указанное помещение представляет собой отчуждаемую долю жилого помещения с кадастровым номером № - 1/4 долю в праве. После регистрации перехода права собственности доли будут распределены следующим образом: ФИО3 – 3/4 доли в праве общей долевой собственности; ФИО1 – 1/4 доля в праве общей долевой собственности. Стороны определили в п.3 Договора его цену в размере 600 000 рублей за каждую 1/4 долю в праве. Цена договора уплачена покупателем в момент его заключения. Пунктом 5 договора определено, что продавец – ФИО3 обязуется заключить с покупателем – ФИО1 основной договор купли-продажи в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора подписать основной договор купли-продажи объекта, указанного в п. 1 и обратится в УФРС Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности.

Однако, по истечение 10 дней ФИО3 не совершил указанные действия. ФИО1 направила письменное уведомление о необходимости выполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от 20.07.2018 г., однако ФИО3 письменно выразил свое несогласие. В настоящее время истцу достоверно известно, что ответчик ФИО3 в полном объеме использует переданные им объекты по предварительному договору купли-продажи от 20.07.2018 г. несмотря на то, что момент исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи не наступил, в виду того, что ФИО3 до настоящего времени уклоняется от надлежащего исполнения своих обязательств.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Ответчик ФИО3, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 июля 2018 года между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи помещения, назначение – жилое, общей площадью 52,1 кв.м. (условные номера в поэтажном плане №), расположенного в помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 Договора, указанное помещение представляет собой отчуждаемую долю жилого помещения с кадастровым номером № – ? долю в праве. Стоимость указанного помещения определена в размере 600 000 рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания предварительного договора купли-продажи.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 Договора, стороны обязались в течение десяти дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи подписать основной договор купли-продажи объекта, являющегося предметом договора, обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности.

08.08.2018г. истец обратилась в адрес ответчика с заявлением об исполнении предварительного договора купли-продажи от 20.07.2018г. в срок до 22.08.2018г., на что получила отказ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, как установлено в судебном заседании, ответчиком до настоящего времени обязательства в полном объеме по предварительному договору не выполнены, договор купли-продажи не заключен.

Таким образом, истцом представлены убедительные доказательства в подтверждение своих исковых требований, а, следовательно, само обращение с настоящим иском в суд, законно и обоснованно.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта № установлено, что помещение с кадастровым номером № в процессе фактического пользования технически разделено на следующие помещения: помещение, назначение – жилое, общей площадью 52,1 кв.м. (условные номера на поэтажном плане № помещение, назначение – жилое, общей площадью 46,5 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №); помещение, назначение – жилое, общей площадью 48,3 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №); помещение, назначение – жилое, общей площадью 43,2 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №). Указанные помещения соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, требованиям сейсмологии, предъявляемым к такого рода помещениям.

Суд, дав оценку указанному заключению эксперта, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно мотивированно, обоснованно и составлено с учетом всех обстоятельств дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

На основании пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, поскольку фактически жилое помещение разделено ответчиком в период его пользования, также по предварительному договору ответчиком была продана часть жилого помещения, площадью 52,1 кв.м., включающая в себя помещения с условными номерами в поэтажном плане №, требования истца подлежат удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании предварительного договора заключенным и постановке помещений на кадастровый учет – удовлетворить.

Признать заключенным предварительный договор купли-продажи от 20.07.2018 г. жилого помещения общей площадью 52,1 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №), расположенного по адресу: <адрес>, между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО3 на помещение с кадастровым номером №, площадью 216,7 кв.м., этаж расположения - № расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на помещение, назначение – жилое, общей площадью 52,1 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №), этаж расположения - №, адрес: <адрес>, образованное в результате раздела помещения с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО3 на помещения, расположенные по адресу: <адрес>, образованные в результате раздела помещения с кадастровым номером №:

- помещение, назначение – жилое, общей площадью 46,5 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №), этаж расположения - №;

- помещение, назначение – жилое, общей площадью 48,3 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №), этаж расположения - №;

- помещение, назначение – жилое, общей площадью 43,2 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №), этаж расположения - №.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов для осуществления постановки на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН следующих помещений, образованных в результате раздела помещения с кадастровым номером №, без указания привязки к зданию, в котором расположены вновь образуемые помещения:

- помещение, назначение помещения – жилое, общей площадью 52,1 кв.м (условные номера на поэтажном плане №), этаж расположения - №;

- помещение, назначение помещения – жилое, общей площадью 46,5 кв.м (условные номера на поэтажном плане № этаж расположения - №;

- помещение, назначение помещения – жилое, общей площадью 48,3 кв.м (условные номера на поэтажном плане №), этаж расположения - №;

- помещение, назначение помещения – жилое, общей площадью 43,2 кв.м (условные номера на поэтажном плане №), этаж расположения - №. Все указанные помещения расположены по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов для проведения государственной регистрации перехода прав собственности от ФИО3 к ФИО1, внесения в сведения ЕГРН записи регистрации права собственности за ФИО3 на помещение, назначение – жилое, общей площадью 46,5 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №), этаж расположения - №, адрес: <адрес>; помещение, назначение – жилое, общей площадью 48,3 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №), этаж расположения - №, адрес: <адрес>; помещение, назначение – жилое, общей площадью 43,2 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №), этаж расположения - № адрес: <адрес>; внесения в сведения ЕГРН записи регистрации права собственности за ФИО1 на помещение, назначение – жилое, общей площадью 52,1 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №), этаж расположения - №, адрес: <адрес>. Все вышеуказанные помещения необходимо образовать в результате раздела помещения с кадастровым номером № без привязки вновь образованных помещений к зданию, в котором они расположены, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: