Решение № 2-14/2026 2-14/2026(2-192/2025;)~М-182/2025 2-192/2025 М-182/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-14/2026

УИД 58RS0011-01-2025-000267-28

Производство № 2-14\2026


Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

19 января 2026 года р.п. Исса Пензенской области

Иссинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Л.И., при секретаре Поляковой Е.М., с участием ответчика ФИО1 к., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взноса в фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирного дома и пени,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд, с учетом уточнения, с иском к ответчику о взыскании в пределах срока исковой давности задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м. с 03.07.2024. Однако обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ФИО1 не исполняет, прежний собственник взносы на капитальный ремонт не производил, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с 01.06.2022 по 31.03.2025 в размере 14 342,40 рублей. По заявлению истца мировым судьей судебного участка в границах Иссинского района Пензенской области 08.08.2025 был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 к. задолженности по уплате взноса в фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также пени, который был определением от 02.09.2025 отменен.

Истец просит взыскать с ФИО1 к. в свою пользу задолженность в пределах срока исковой давности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 июня 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 14 342,40 рублей, пени в размере 3 307,20 рублей за период с 26.07.2022 по 19.01.2026 и пени с 20.01.2026 на сумму основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.5).

Ответчик ФИО1к. в судебном заседании иск признала частично и пояснила, что собственником указанной квартиры является с 03.07.2024 года, поэтому с этой даты у нее возникли обязанности по уплате указанных взносов. Прежний собственник не уплачивал эти взносы, а она не обязана за него их платить. Она не уплачивала взносы потому, что не знала о них. Поэтому и при покупке квартиры не выясняла вопрос о таких взносах.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме уточненных исковых требований.

К такому выводу суд пришел, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27.06.2024 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Права на жилое помещение зарегистрированы за ответчиком 03.07.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.52-59).

Постановлением администрации муниципального образования «Рабочий поселок Исса» Иссинского района Пензенской области от 24.09.2014 № «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории МО «Рабочий поселок Исса» Иссинского района Пензенской области, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, на счет некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области», собственники помещений которых до 25 августа 2014 года не выбрали и (или) не реализовали способ формирования фонда капитального ремонта. Утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых принято решение о формировании указанного фонда. В данный перечень входит жилой дом <адрес> (л.д.13-14).

Собственник квартиры № данного жилого дома платежи по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не производил с сентября 2015 года, в связи с чем образовалась задолженность по указанным взносам, что подтверждается данными лицевого счета (л.д.11-12).

В связи с подачей ответчиком заявления о пропуске срока исковой давности истец уточнил свои исковые требования в пределах срока исковой давности, учитывая дату (25.07.2025) подачи заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по этим взносам и пени, а также дату подачи данного искового заявления, направленного почтовым отправлением в суд 04.12.2025 (л.д.24), представил расчет задолженности по взносам и расчет по пени, произведенный за период срока исковой давности.

По указанным расчетам ФИО3 в судебном заседании никаких возражений не указала. Данный расчет правильный, сомнений не вызывает.

Расчет периода срока в пределах исковой давности истцом указан верно: для взыскания взносов в фонд капитального ремонта с 01.06.2022 по 31.03.2025; для пени с 26.07.2022 по день вынесения решения суда и далее со следующего дня по день фактического исполнения обязательства.

Так, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Как указано в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, учитывая нормы ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт предыдущего собственника возлагаются на ответчика, а поэтому обязанность по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период, определенный истцом для взыскания, с 01 июня 2022 года по 31.03.2025, лежит на ответчике, независимо от момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

При таких обстоятельствах с ФИО1 к. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по уплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2022 по 31.03.2025 в размере 14 342,40 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика пени, исчисленной за период с 26.07.2022 по 19 января 2026 года, то есть по день вынесения решения суда, и взыскании пени, исчисленной со дня, следующего за днем вынесения решения суда и под день фактической оплаты долга, начисленные на сумму основного долга 14 342,40 рублей, в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки обоснованы и подлежат также удовлетворению.

Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанную норму ЖК РФ, ответчик обязана выплатить истцу пени в таком же порядке, как и взносы, то есть и за период до перехода к ней права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 98 ГРК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, исчисленные в соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО2, родившейся <данные изъяты> в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области <данные изъяты>

- задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 14 342 (четырнадцать тысяч триста сорок два) рубля 40 копеек за период с 01.06.2022 по 31.03.2025;

- пени за несвоевременную уплату указанных взносов в сумме 3 307 (три тысячи триста семь) рублей 20 копеек за период с 26.07.2022 по 19.01.2026;

- пени с 20.01.2026, начисленные на сумму основного долга 14 342,40 рублей, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО2, родившейся <данные изъяты> в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Иссинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026.

Судья-