Решение № 2-1195/2017 2-1195/2017~М-567/2017 М-567/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-1195/2017

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Назаренко Н.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1195/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование предъявленных требований указал, что он постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м. Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ****год собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, являлся <...> На момент приобретения данного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, <...> уже умер, в нем проживал только сын <...>. – ФИО3, который получил за проданный жилой дом по расписке от ****год от отца истца - <...>. <...> рублей, снялся с регистрационного в спорном жилом доме и выехал в <адрес>. С ****год <...> открыто и непрерывно владел жилым домом по адресу: г. Иркутск, <адрес>, хозяйственными постройками, а также земельным участком по данному адресу, садил огород. ****год <...> умер. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником <...>. по закону первой очереди является сын - ФИО2 После смерти <...>., ФИО2, принял наследство в установленном порядке путем обращения к нотариусу Иркутского нотариального округа <...>. с заявлением о принятии наследства. Однако нотариус разъяснила истцу, что поскольку не представлены документы, подтверждающие регистрацию права собственности <...> на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, в установленном порядке, выдать свидетельство праве на наследство не представляется возможным, необходимо обратиться в суд.

С ****год г. по настоящее время ФИО2, открыто и непрерывно владеет жилым домом, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., расположенным по адресу: г. Иркутск, <адрес>, как своим собственным, что с учетом времени владения спорным имуществом его отца <...>. составляет более <...> лет, оплачивает налог на имущество физических лиц за спорный жилой дом согласно выставляемых налоговых уведомлений. Следовательно, ФИО2, приобрел право собственности на указанный жилой дом в порядке ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного просил суд признать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовал, извещен надлежаще, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 судом извещен по последнему известному месту жительства.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из указанных положений закона следует, что в состав наследства входят только те имущественные права и обязанности, которые уже были приобретены наследодателем к моменту его смерти.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.

В соответствии со ст. 11 ФЗ от ****год N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ****год и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС № от ****год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из анализа указанных норм следует, что для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно содержащимся в абзаце 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ****год "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснениям, в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности лет + 3 года для истребования имущества из чужого незаконного владения собственником этого имущества).

В данном случае законодатель установил срок исковой давности относительно п. 4 ст. 234 ГК РФ с целью защиты прав не только собственника, но и лица, хотя и не являющегося собственником, но владеющего имуществом на ином праве, предусмотренному законом или договором. В отношении спорного имущества – в случае наличия притязаний наследников либо третьих лиц.

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м.

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ****год собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, являлся <...>

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, на момент приобретения данного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, <...>. уже умер, в нем проживал только сын <...> – ФИО3, который получил за проданный жилой дом по расписке от ****год от отца истца - <...><...> рублей, что подтверждается распиской от ****год.

С ****год <...> открыто и непрерывно владел жилым домом по адресу: г. Иркутск, <адрес>, хозяйственными постройками, а также земельным участком по данному адресу.

Установлено, что ****год умер <...>. (свидетельство о смерти II-СТ № от ****год).

Судом исследовалось наследственное дело к имуществу умершего ****год <...>, из которого следует, что после смерти <...>. с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО2 и ФИО4

ФИО2 и ФИО4 нотариусом Иркутского нотариального округа <...>. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащие наследодателю: права на денежные компенсации и автомобиль, по 1/2 доли каждому (свидетельства о праве на наследство по закону от ****год, от ****год).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца с ****год до своей смерти <...> открыто и непрерывно владел жилым домом по адресу: г. Иркутск, <адрес>, хозяйственными постройками, а также земельным участком по данному адресу, садил огород. После его смерти указанное имущество перешло во владение ФИО2, как правопреемника по закону. ФИО2, несет расходы по содержанию спорного жилого дома.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетель <...> которая суду пояснила, <...>

Свидетель <...> дал суду аналогичные показания.

В обоснование доводов о несении ФИО2 расходов суду представлены: налоговые уведомления об уплате налога на имущество физических лиц за ****год г., ****год г., ****год г., в которых налогоплательщиком указан ФИО2; квитанции об оплате ФИО2 указанного налога от ****год, от ****год, от ****год, от ****год; договор безвозмездного пользования электрического щита от ****год; Акты приемки схемы учета №, №, составленные представителями ЗАО «<...>» и ФИО2, в результате проверки вводного коммутационного оборудования, электросчетчика, токоприемника жилого дома, распложенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, а также квитанции об оплате ФИО2 водоснабжения и электроэнергии.

Исследовав материалы дела, учитывая показания свидетелей, суд приходит убеждению, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом. Истец является правопреемником <...> который до него владел спорным объектом недвижимости в течение периода с ****год по ****год. ФИО2 владеет указанным имуществом с ****год по настоящее время, таким образом, в совокупности в течение более 18 лет, несет затраты по содержанию данного имущества.

Вместе с тем, судом учтено, что второй наследник по закону после смерти <...> – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

При установленных обстоятельствах, давая оценку исследованным доказательствам, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку факт непрерывного и открытого владения и пользования истцом спорным жилым домом в течение 18-ти лет нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ****год

Судья В.А. Долбня