Решение № 2-446/2017 2-446/2017~М-450/2017 М-450/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-446/2017

Дело № 2-446 /17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 21 декабря 2017 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Фроловой О.С.,

при секретаре: Штановой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование требований указал, что в апреле 2017 года между ним, с одной стороны, и ФИО1, с другой, заключен предварительный договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В подтверждение заключения предварительного договора им было передано ФИО1 10 000 рублей. ФИО1, в свою очередь, передал ему всю имеющуюся у него документацию. Основной договор не был заключен сразу в связи с тем, что у ФИО1 отсутствовала на руках выписка из похозяйственной книги на указанный выше объект, то есть, отсутствовали правоустанавливающие документы.

При этом, у них была договоренность, что после получения ФИО1 выписки из похозяйственной книги, они заключат основной договор купли-продажи. Также они договорились, что на указанном выше объекте он начнет осуществлять свою деятельность, приводить в порядок имущество, находящееся на земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В соответствии с и. 2 ст. 441 ГК РФ когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте.

Таким образом, из вышеописанной ситуации следует, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи.

В конце августа 2017 г. ему стало известно, что ответчик взял у неизвестных лиц в качестве задатка за вышеуказанный объект денежные средства в размере 100 000 рублей, из чего ему стало ясно, что ФИО1 намеревается продать объект иному лицу.

На основании ст. 436 ГК РФ полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

Таким образом, действия ФИО1 по заключению договора купли-продажи спорного объекта с иным лицом противоречат действующему законодательству.

В настоящее время ответчик уклоняется от заключения с ним договора купли- продажи спорного объекта, денежные средства в размере 10 000 рублей не возвращает. Кроме того, им в спорный объект внесены существенные неотделимые улучшения, стоимость которых также ответчиком не возмещается.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со статьей 549, 550, 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании изложенного просил обязать ФИО1 заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2, его представитель ФИО3 на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 требования не признал.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения участвующих лиц, приходит к следующему.

Статья 434 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу пп. 2, п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В силу п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки в силу приведенных норм права является основанием для признания такой сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В данном случае предварительный договор купли - продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в письменной форме заключен не был, в связи с чем данная сделка является ничтожной.

В силу ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В связи с этим показания свидетеля Д., которая пояснила, что слышала о договоренности сторон о заключении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, не являются допустимым доказательством.

Напротив, ответчик ФИО1 пояснил (л.д. 52), что ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли- продажи домовладения, находящегося по адресу : <адрес>, с ФИО2 не в устной, не в письменной форме он не заключал. Суммы в размере 10 000 руб. в подтверждении заключения предварительного договора не получал. ДД.ММ.ГГГГ он совершил сделку купли- продажи в сумме 100 000 руб. с братьями ФИО4 и ФИО5, по предварительному устному договору с ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ года, которому ФИО2 являлся компаньоном. ДД.ММ.ГГГГ в связи с определенными обстоятельствами, сделка расторгнута и сумма 100 000 руб. возращена ФИО6. А сумма 10 000 руб. получена им от ФИО2 за узкоколейную железную дорогу в лесопильном цехе в ДД.ММ.ГГГГ года, а не в апреле, как утверждает ФИО2 Лично с ФИО2 он никаких договоров ни в устной форме, ни в письменной форме не заключал, никаких дел не имел. За использование своего имущества в течение года оплаты с ФИО4 и ФИО2 он не брал.

Допустимые доказательства того, что ФИО2 передал ФИО1 10 000 руб. в качестве аванса или задатка, также истцом не представлены, в связи с чем основания для применения реституции в виде возврата ответчиком истцу этой суммы в данном случае отсутствуют.

Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий О.С. Фролова

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2017 года